Внеочередное собрание собственников многоквартирного дома может проводиться в любое время года. Для этого достаточно веской причины и инициативы. В целом оно мало отличается от ежегодного общего собрания, поэтому рассказываем о главном


Текущий и капитальный ремонт МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61


Общее собрание собственников МКД

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – это основной орган управления МКД. В ходе общего собрания собственники обсуждают важные вопросы, касающиеся их общего имущества. Решения принимают путем голосования. Решения ОСС обязательны к исполнению для всех, даже если кто-то не принимали участия в голосовании (ст. 44-48 ЖК РФ). 

Существует три формы проведения ОСС — очная, заочная и очно-заочная. 

Очная форма ОСС — собственники присутствуют лично и голосуют поднятием рук или иным образом, принятым общим собранием. 

Заочная форма ОСС — голосование проводится заочно в письменном виде. Процесс голосования в таком случае может быть растянут во времени. 

Очно-заочная форма ОСС — представляет собой смешанную форму проведения и голосования. В этом случае собственники, не принимавшие участие в очном собрании, могут проголосовать письменно заочно. При этом протокол составляют единый, а голосовать можно уже на следующий день после очного собрания. 

Обязательное общее собрание собственников проводится во втором квартале каждого года. Собственники могут перенести ОСС на другое время, но провести его нужно. В собрании должны принять участие не менее 50% собственников. Если кворум не набран, собрание переносят и проводят повторно. 

Любое общее собрание, кроме обязательного ежегодного — это внеочередное собрание собственников. Их количество не ограничено, все зависит от решения собственников и объективной необходимости проведения. 

Как инициировать внеочередное собрание собственников МКД

Инициатором внеочередного собрания собственников МКД может стать любой из собственников. Кроме того, инициировать собрание может уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления. В частности, если речь идет о принятии МКД в границы территории, подлежащей комплексному развитию. 

В инициативную группу могут входить только собственники МКД. Для того, чтобы запустить процесс подготовки внеочередного ОСС, проводят заседание инициативной группы. На заседании составляют повестку дня ОСС, дату, место форму проведения, после чего составляют протокол. 

Инициаторы внеочередного ОСС обязаны уведомить собственников не позднее 10 дней до его проведения. Извещение должно быть направлено одним или несколькими способами, по решению собственников:  

  • заказным письмом;
  • вручено лично под роспись;
  • размещено на досках объявлений. 

Дополнительно собственники могут быть проинформированы через домовые чаты, на сайте ТСЖ или обслуживающей организации, по телефону или электронной почте. 

Проведение внеочередного собрания собственников

Внеочередное собрание собственников проводят в тех случаях, когда решение вопроса требуется срочно или в короткие сроки. Например, ураган повредил кровлю, нужно решить вопрос с ее ремонтом. Другой вариант – произошла авария на трубопроводе, необходима его замена. Подобных причин может быть много. В остальном внеочередное собрание собственников мало отличается от ежегодного ОСС. 

Общее собрание собственников в очной форме — наиболее эффективный способ организации обсуждения и голосования по вопросам повестки дня. В первую очередь, потому что голосование может быть проведено за один день. Учитывая то, что причины внеочередных ОСС, как правило, требуют быстрого решения, очный вариант выглядит предпочтительней. 

В начале собрания выбирают председателя, секретаря, счетную комиссию. Всех участников с правом голоса вносят в реестр. Для решения большинства вопросов достаточно присутствия 50% собственников, для некоторых требуется 75%. По вопросам об отчуждении собственности должны поголосовать все 100%. 

Голосование можно проводить только по вопросам, которые были включены в повестку заранее. Организаторы выносят вопросы на обсуждение, после чего проводят голосование. Бюллетени считают, после чего составляют протокол собрания. В протоколе указывают повестку дня, количество проголосовавших участников, по каким вопросам голосовали и как распределились голоса. 

Действия после внеочередного ОСС

Решение внеочередного общего собрания в обязательном порядке должно быть сообщено всем собственникам МКД в течение 10 дней со дня проведения ОСС. Кроме того, копии протокола направляют в ТСЖ, ЖСК, УК, результаты ОСС регистрируют в жилищной инспекции и ГИС ЖКХ. 

Несогласные собственники могут обжаловать решение ОСС в суде. Кроме того, если собрание проведено с нарушением регламента, его решение может быть отменено контролирующими госорганами или судом. 

Решение внеочередного собрания собственников, принятое согласно правилам, подлежит реализации. Например, если на ОСС голосовали за проведение ремонта или реконструкции МКД, работы должны быть выполнены в установленные сроки. 


Текущий и капитальный ремонт МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61


Оставить заявку