Зима — серьезное испытание для кровли многоквартирного дома. Снег, ветер, наледь, перепады температур могут привести к повреждению кровельного покрытия и протечкам. Поэтому каждую весну крышу осматривают, чтобы летом сделать ремонт мягкой кровли
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Почему после зимы нужны осмотр и ремонт мягкой кровли
Плоская крыша с парапетами по периметру хорошо задерживает снег. При этом он не накапливается горой в одном месте, а относительно ровным слоем распределяется по поверхности. Снежный покров — дополнительная защита для мягкой кровли. Больше того, в обычных условиях снег убирать не рекомендуется. Убирают его только при необходимости, пластиковыми лопатами, оставляя слой не меньше 5 см.
Но климат меняется, многократный переход уличной температуры через ноль — обычное дело. Снег тает, вода стекает на крышу, проникает в микротрещины и швы и, замерзая, разрывает кровельный ковер. К тому же через дефекты теплоизоляции крыши могут быть утечки тепла. Эффект тот же — таяние снега, пропитывание водой, замерзание с последующим отслаиванием и разрывом слоев кровельного пирога.
Повреждения кровли, полученные в зимний период, в теплое время года нужно устранять. Не отремонтированные вовремя дефекты под воздействием солнца, дождей и ветра будут увеличиваться, а их заделка осенью и зимой затруднен или невозможен. Поэтому ремонт мягкой кровли обычно планируют на лето.
Дефекты мягкой кровли МКД
Протечки — главная проблема. Возникают вследствие разрыва или отслоения кровельного ковра от основания. Влага проникает в подкровельное пространство, пропитывает бетонное основание, иногда проникает во внутренние помещения.
Промерзания — возникают из-за неэффективного утепления. Верный спутник протечек. К этому могут привести нарушения технологии укладки утеплителя, его механические повреждения и пропитывание водой.
Образование наледи — из-за перепадов температур и нарушения теплоизоляции жидкая вода скапливается на кровле и замерзает. Как следствие — расслоение полотен кровельного ковра с отрыванием его от вертикальных поверхностей. Наледь на крыше — повод для внимательного обследования кровли.
Отслоения и расслоения кровельного ковра — частые и опасные дефекты. Влага проникает в швы и примыкания кровельного ковра, а замерзая разрывает слои и вызывает отрыв кровельного ковра от парапетов и вертикальных поверхностей.
Отрыв кровельного ковра — во время зимних ветров и метелей кровельный ковер может оторваться от основания полностью. Нередко этому предшествуют нарушение технологии монтажа и отслоения из-за непринятых ранее мер. Такие повреждения необходимо устранять сразу же, потребуется аварийный ремонт мягкой кровли.
Повреждение водосточных систем — засоры и промерзания воронок и труб, отрыв наружных водостоков от креплений, ледяной разрыв труб по швам и т.д. Водостоки, особенно наружные, уязвимы и требуют повышенного внимания, особенно в холодное время года.
Весенний осмотр мягкой кровли
Весенний осмотр кровель многоквартирных домов — этап, предваряющий ремонт мягкой кровли после зимнего сезона. Его проводят ежегодно и обязательно. Во время весенних осмотров выявляют большую часть повреждений, полученных в зимний период.
Во время весеннего осмотра оценивают общее состояние кровли, ее целостность, наличие защитной посыпки, состояние швов и примыканий. Внимательно осматривают места предыдущих ремонтов. Обращают внимание на крепление крышных конструкций, ограждений, антенн, коммуникаций. Обязательно проверяют водосточные системы, убирают защитные крышки с приемных воронок, очищают засоры, убирают скопившийся мусор.
Выявленные повреждения фотографируют и фиксируют в дефектных ведомостях, которые затем служат основанием для инициирования ремонта. Техническое состояние мягкой кровли может быть оценено как хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное и ветхое. В первом случае ремонт мягкой кровли нужен незначительный или не нужен совсем. Во всех остальных предстоит текущий или капитальный ремонт кровельного покрытия.
Подробней в статье Весенний осмотр и ремонт кровли МКД
Текущий ремонт мягкой кровли
Текущий ремонт мягкой кровли проводят для ее поддержания в исправном состоянии. В ходе текущего ремонта устраняют повреждения кровли, восстанавливают ее герметичность, а иногда целостность гидроизоляции и надкровельных элементов. Как правило, текущий ремонт требуется раз в 3-5 лет. При этом профилактические работы могут проводиться после каждого зимнего сезона.
В ходе текущего ремонта мягкой кровли заклеивают трещины, приклеивают отслоившийся кровельный ковер к вертикальным поверхностям. Восстанавливают герметичность швов между полосами кровельного материала. В некоторых случаях может потребоваться вскрытие вздутий кровельного ковра с последующей герметизацией поврежденного места.
Отдельная категория кровельных работ — восстановление металлических защитных покрытий парапетов и других крышных конструкций. Вместе с этим могут проводиться работы по ремонту поврежденных ограждений и систем водоотведения.
Подробней в статье Ремонт плоской кровли. Сезонный осмотр
Капитальный ремонт мягкой кровли
Мягкая кровля многоквартирного дома изнашивается, как и любая другая. Временной промежуток между капитальными ремонтами составляет 10 или более лет. Наплавляемый кровельный материал, несмотря на все его достоинства, устаревает, покрывается трещинами, утрачивает защитную посыпку. Наступает момент, когда очередной текущий ремонт становится нецелесообразным.
Капитальный ремонт мягкой кровли отличается от текущего объемом и стоимостью работ. Замене подлежит кровельный ковер целиком, а в некоторых случаях утепление и стяжка тоже. Металлические крышные конструкции и элементы за это время также могут прийти в негодность. Их восстанавливают в исходное состояние или меняют полностью.
Капитальный ремонт мягкой кровли требует коллегиального решения собственников и согласования с региональным фондом капремонта. Учитывая масштаб и сложность работ, для капремонта кровли разрабатывают проектно-сметную документацию, проводят отбор подрядчиков, закупают необходимые материалы и оборудование.
Задача подрядчика при капремонте мягкой кровли — обеспечить ее полную герметичность и соответствие нормативным требованиям. От подрядчика, выполняющего капремонт, требуется участие в СРО и профильная квалификация. С организацией, выполняющей ремонт кровли, заключают договор строительного подряда.
Подробней в статье Капитальный ремонт мягкой наплавляемой кровли
Работы проводят в несколько этапов. Сначала демонтируют старое кровельное покрытие, а также поврежденные элементы и конструкции. Затем подготавливают основание, монтируют гидро- и теплоизоляцию, после чего заливают стяжку. После этого основание грунтуют и послойно наклеивают полотна кровельного материала, тщательно проклеивая стыки. Согласно нормам, необходимо 3-4 слоя, уложенных внахлест. Порядок действий может отличаться, в зависимости от конструкции кровли конкретного дома.
При выполнении капитального ремонта мягкой кровли обязателен строительный контроль. Его проводят силами государственных контролирующих организаций или специализированных компаний, состоящих в соответствующем СРО. Скрытые работы принимают по мере их выполнения с оформлением актов. Итоговую приемку проводит специальная комиссия. Результаты ремонта фиксируют в акте приема передачи выполненных работ. С момента подписания закрывающих документов капитальный ремонт мягкой кровли считается завершенным.
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
