Мягкая наплавляемая кровля, несмотря на все ее особенности, оптимальна для многоквартирных домов с точки зрения стоимости, удобства и надежности. При этом важнейшее условие ее долговечности и прочности — профессионально и современном выполненный капитальный ремонт
Большинство многоквартирных домов в Екатеринбурге имеют плоскую крышу с мягким наплавляемым кровельным покрытием. Эти кровли доказали свою устойчивость к морозам, осадкам и летней жаре, но все это справедливо только для регулярно обслуживаемых и ремонтируемых крыш. Нарекания, как правило, возникают из-за некачественно выполненного капитального ремонта мягкой кровли.
Дефекты мягкой кровли
Одно из преимуществ мягкой наплавляемой кровли — очевидность повреждений. Часто специалисту достаточно взглянуть на состояние покрытия, чтобы понять, нужен ли ремонт. Однако для решения о том, какой именно ремонт нужен, потребуется дополнительное обследование, иногда со вскрытием кровельного пирога. Кроме того, оценивая состояние кровли важно учитывать сроки прошлого ремонта.
Характерные дефекты мягкой кровли
Вздутия кровельного ковра — влага попадает между слоями через трещины и неплотности, пропитывает слои, а в жару нагревается, поднимая покрытие и образуя пузыри.
Отслоения мягкой кровли на стыках — одна из самых частых проблем, из-за которой нарушается герметичность кровли.
Впадины, локальное скопление воды — возникают из-за некачественного монтажа кровельного покрытия, механических повреждений кровельного пирога, утеплителя, плиты перекрытия.
Мох, плесень, прорастание растений — в углублениях и дефектах кровельного покрытия постепенно скапливается пыль и влага, создавая условия для роста мха, лишайников, плесени и даже деревьев.
Трещины и повреждения кровельного покрытия — повреждения механического и физического характера, возникают из-за прямого механического воздействия или из-за перепадов температур.
Принимая решение о капитальном ремонте мягкой кровли, оценивают площадь повреждений. Если она превышает 35-40% от общей площади кровельного покрытия, то капитальный ремонт с полной заменой кровельного покрытия — лучшее решение.
Подготовка капитального ремонта мягкой кровли
Прежде всего нужно выяснить, как давно проводился капитальный ремонт кровли. Согласно строительным нормам, рекомендуемая продолжительность эксплуатации плоской кровли из рулонных материалов в 3-4 слоя составляет 10 лет. Этот срок зависит от качества обслуживания кровли, климатических особенностей региона, режима эксплуатации здания.
Многоквартирный дом подвергается общему осмотру дважды в год — весной и осенью. Весной здание обследуют с целью проверки готовности эксплуатации здания в теплое время года, а также для определения объемов ремонтных работ. Осенью — для оценки готовности здания к суровой уральской зиме. Именно во время осмотра выявляются дефекты кровельного покрытия (кстати, крышу рекомендуют осматривать даже чаще — раз в 3-6 месяцев) и по его результатам принимают решение о капитальном ремонте мягкой кровли.
После принятия решения о капитальном ремонте мягкой кровли проводят подготовительные работы к его реализации:
- разрабатывают и утверждают проектно-сметную документацию;
- выбирают подрядчика и заключают с ним договор;
- производят оплату аванса, в соответствии с условиями договора.
Дальше подрядчик приступает непосредственно к капитальному ремонту мягкой кровли, принимая на себя обязательства по его своевременному и качественному исполнению.
Капитальный ремонт мягкой кровли
Задача капитального ремонта кровли в том, чтобы вернуть крыше герметичность, которую невозможно восстановить в рамках текущего ремонта. Как правило, такое покрытие уже непригодно для эксплуатации, а локальный ремонт всех повреждений может оказаться более трудоемким и дорогим, чем полная замена кровельного ковра.
Перечень работ по капитальному ремонту мягкой кровли:
- Демонтаж старого кровельного покрытия
- Оценка состояния и заделка трещин, выбоин, углублений и других дефектов основания. При необходимости стяжка меняется полностью
- Восстановление или замена гидро- и теплоизоляционных материалов, если такие имеются
- Грунтование поверхности полимерно-битумной мастикой
- Укладка кровельного ковра послойно с нахлестом
- Заделка стыков полимерно-битумной мастикой
- Ремонт или полная замена всех изношенных надкровельных элементов — ограждений, желобов, отливов, опор, элементов водосточных систем
После завершения капитального ремонта мягкой кровли составляется акт приемки выполненных работ, а в технический паспорт здания вносятся соответствующие изменения.
Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы. Гарантийный срок прописывается в договоре. Рекомендуемый гарантийный срок для мягких кровель — 3 года. Также стороны по согласованию могут добавить в договор условия послегарантийного обслуживания.
Капитальный ремонт мягкой кровли
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
