Ремонт отмостки многоквартирного дома — важное условие поддержания здания в безопасном и исправном состоянии. Отмостка защищает фундамент, а от состояние фундамента зависит целостность всего здания. Рассказываем главное об отмостке, ее устройстве, назначении, ремонте и финансировании работ
Ремонт отмостки МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Отмостка МКД: понятие и назначение
Отмостка — это защитная водоотводящая полоса из бетона, асфальта или иного материала вокруг здания. Она плотно примыкает к стене здания и имеет небольшой уклон в сторону. Благодаря этому решению фасад и фундамент здания оказываются защищенными от разрушительного воздействия влаги, механических повреждений и других внешних факторов.
Назначение отмостки состоит в следующем:
- отведение дождевых и талых вод;
- предупреждение вымывания грунта из-под стены здания;
- защита фундамента от корней травы, кустов и деревьев;
- предупреждение морозного пучения грунта;
- эстетическая функция.
Отмостка — необходимый элемент здания, особенно в регионах с выраженной сменой времен года. Фундамент в таких местах подвержен повышенным нагрузкам круглый год, а отмостка позволяет снять с него значительную долю негативных воздействий.
Устройство или «пирог» отмостки
Для неподготовленного человека отмостка — это полоса, опоясывающая дом по периметру из асфальта, бетона или плитки. Однако это лишь покрытие, верхняя часть отмостки, которая сама по себе будет недостаточно эффективна. На самом деле отмостка многослойна и состоит из слоев основания и покрытия, образуя «пирог».
Основные элементы отмостки МКД:
Основание отмостки (снизу-вверх):
- уплотненный слой глины (глиняный замок);
- гидроизоляционный слой;
- слои песок-щебень-песок с разделением геотекстилем;
- слой утеплителя (опционально).
Покрытие отмостки (варианты):
- бетонная стяжка с армированием;
- асфальтовое покрытие;
- покрытие из тротуарной плитки, брусчатки.
Существуют разные варианты устройства отмостки с введением или исключением отдельных элементов. Выбор зависит от условий эксплуатации, особенностей климата, грунта, конструктивных особенностей здания.
Требования к отмостке МКД
Основные требования к отмостке зафиксированы в СНиПах и ГОСТах. Ремонт отмостки следует проводить, опираясь на комплекс документов, в числе которых СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87 в которых прописаны тип отмостки, ее ширина, глубина, уклон, материалы, требования к подготовке основания и т.д.
Перечислим основные рекомендации к устройству отмостки МКД:
- Минимальная ширина — 1 метр, но не менее, чем на 20 см шире свесов кровли;
- Уклон — от 1 до 10 градусов и не менее 10 мм на каждый метр ширины;
- Толщина защитного покрытия — 10-15 см, в зависимости от материала;
- Наличие деформационного шва в месте стыка с цоколем;
- Армирование для покрытия из бетона;
- Наличие водостока.
Более подробные требования для каждого типа отмостки приведены в строительных нормах и правилах, мы привели лишь основные универсальные требования.
Дефекты отмостки МКД
Ремонт отмостки проводят когда появляются критические повреждения, либо количество незначительных дефектов таково, что дальнейшая эксплуатация отмостки нецелесообразна.
Приводим основные группы дефектов:
- Трещины — поверхностные и глубокие;
- Просадка и подъем отмостки;
- Расслоение и выкрашивание защитного слоя отмостки;
- Отделение отмостки от цоколя, расхождение плит по швам;
- Активный рост мхов, лишайников, травы, побегов кустарников и деревьев.
Дефекты могут появляться по естественным причинам — в силу предельного износа отмостки в процессе эксплуатации. Нередко повреждения появляются раньше времени из-за ошибок, допущенных в ходе предыдущего ремонта отмостки. Например, если ее устройство проводилось в дождливую погоду, в жару или холод без принятия соответствующих мер. Часто причиной появления дефектов становится нарушение технологии монтажа отмостки.
Ремонт отмостки МКД: состав и порядок выполнения работ
Работы по ремонту отмостки достаточно понятно регламентированы и описаны в специальной литературе и строительных нормах. Перечислим основные этапы ремонта с полной заменой основания и защитного покрытия на примере одного из самых распространенных вариантов — бетонной отмостки.
Демонтаж старой отмостки и основания — старый защитный слой и основание отмостки полностью удаляют.
Подготовка траншеи или корыта отмостки — с учетом проектных параметров будущей отмостки готовят траншею. Из нее удаляют корни, мусор, уплотняют дно, выравнивают стенки.
Устройство слоев основания — поочередно укладывают и уплотняют виброплитой слои глины, песка, щебня с перекладкой геотекстилем с заходом на стенки корыта.
Устройство гидроизоляции отмостки — поверх слоев основания прокладывают полиэтилен высокой плотности или иной водонепроницаемый материал с заходом на стенки образованием компенсационных швов.
Монтаж опалубки и арматуры — монтируют опалубку, выставляют компенсационные поперечные доски, пропитанные битумом, укладывают и связывают полотна арматуры, формируя каркас будущей отмостки.
Монтаж бетонного слоя отмостки — в ниши, образованные опалубкой заливают бетон соответствующей марки. Одновременно его разравнивают, вибрируют, формируют уклон от стены. Сразу же после этого, до схватывания бетона, отмостку посыпают цементом для формирования дополнительной защитной «скорлупы».
Ремонт отмостки — текущий или капитальный ремонт?
Длительное время правовой статус ремонта отмостки многоквартирного дома оставался неурегулированным. Из-за этого регулярно возникали споры на уровне собственников МКД и обслуживающих организаций и выше. Нередко они заканчивались судебными разбирательствами вплоть до возврата средств, потраченных на ремонт отмостки на спецсчет.
Приказ Минстроя России №1159/Пр от 29 декабря 2022 года «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта…» отнес демонтаж, монтаж и восстановление отмостки к капитальному ремонту фундамента МКД (п. 1 приложения).
Таким образом, ремонт отмостки многоквартирного дома, согласно требованиям обозначенного приказа, должен финансироваться за счет средств фонда капремонта, сформированного из взросов собственников на капремонт (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Данное положение вступило в силу с 1 марта 2023 года.
Ремонт отмостки МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
