Асфальтирование придомовой территории – важный элемент благоустройства жилого пространства вокруг многоквартирного дома. Качественное асфальтирование дорожек, тротуаров, парковок, площадок обеспечивает жильцам комфорт и безопасность
Асфальтирование придомовых территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Кто отвечает за асфальтирование придомовой территории
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, вместе с элементами благоустройства и озеленения, является общим долевым имуществом собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что расходы на содержание общего имущества возлагаются на собственников.
Асфальтирование придомовой территории – это работы по содержанию общего имущества собственников МКД. Значит именно они должны принимать решение о ремонте, а работы должны быть организованы и проведены согласно требованиям и нормам, регулирующим эту сферу деятельности.
Текущий и капитальный ремонт общего имущества инициируется общим собранием собственников. Решение принимается голосованием в ходе ежегодного или внеочередного общего собрания (п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД, ПП №491 от 13.08.2006).
Организацией работ занимаются ТСЖ, ЖК или обслуживающие организации. Они выбирают подрядчиков, заключают контракт, контролируют ход и результат выполнения работ. Асфальтирование придомовой территории проводят специализированные подрядные организации.
Неудовлетворительное состояние асфальтового покрытия может стать причиной жалоб со стороны жильцов в контролирующие органы. ТСЖ или обслуживающая организация обязаны устранять повреждения. В случае отказа на юрлицо, не выполняющее свои обязанности, может быть наложен существенный штраф.
Однако речь идет только о придомовой территории. Если МКД не имеет собственного земельного участка, либо он не сформирован, обслуживающая организация не несет ответственности за его содержание.
Какие объекты на придомовой территории мы асфальтируем
Асфальтирование придомовой территории – один из ключевых элементов благоустройства. Качественное асфальтовое покрытие защищает многоквартирный дом и прилегающие площадки, тротуары и дороги от разрушительного воздействия осадков, морозов, корней деревьев и т.д. Приведем перечень объектов, которые нам чаще всего приходится асфальтировать.
Асфальтирование отмостки
Отмостка – горизонтальная лента вокруг здания, конструктивный элемент фасада. Предназначена для защиты фундамента, цоколя и внутренних технических помещений от влаги, холода, корней деревьев и т.д. Основной материал для отмосток – асфальтобетон и армированный бетон. Подробней об этом в статье Ремонт отмостки многоквартирного дома
Асфальтирование проездов и дорог
Проезды и дороги – дороги в кварталах могут быть как в общей собственности, так и в муниципальной, в зависимости от того, расположены они на придомовой территории или нет. Основная дорога, связывающая дома в жилом квартале с улицей должна иметь ширину не менее 3 метров. Второстепенные дороги в кварталах и переулки, связывающие улицы, должны иметь ширину не менее 2,75 метров. Проезды между домами должны быть не менее 6 метров.
Асфальтирование тротуаров и пешеходных дорожек
Тротуары и пешеходные дорожки – к устройству тротуаров и пешеходных дорожек предъявляют ряд требований. Так, ширина транзитных дорожек во дворах должна быть 2,5-3 метра. Если в час по дорожке проходит меньше 100 человек, то допускается сужение до 1,5 метров, чтобы могли разойтись два встречных пешехода. Ширина тротуаров во дворах должна составлять не менее 1 метра. Разуклонка обязательна, она должна составлять 2-3°.
Асфальтирование парковок
Парковочные места – предназначены для размещения автомобилей жильцов и гостей. Должны располагаться не ближе 10 метров от дома. Если парковка вмещает больше 10 автомобилей, то не ближе 15 метров. А если более 50 автомобилей, то не ближе 50 метров. Габариты парковочного машино-места предписаны СП 113.13330.2016: не менее 5,3х2,5 и не более 6,2х3,6 м. Парковки должны иметь твердое покрытие и разметку.
Асфальтирование площадок
Площадки для отдыха – предусмотрены для тихого отдыха взрослых, настольных игр, проведения досуга. Могут находиться у подъездов или в отдалении от дома. Размеры могут быть небольшими и значительными, в зависимости от потребностей собственников.
Хозяйственные площадки – предназначены для сушки белья, стирки ковров, размещения мусоросборников и т.д. Должны располагаться не ближе 20 метров от жилого дома и иметь твердое покрытие.
Асфальтирование придомовой территории все еще остается основным способом устройства твердого покрытия. Однако во многих дворах асфальт постепенно заменяется сборными покрытиями – брусчаткой, тротуарной плиткой и т.д. Такие покрытия лучше пропускают воду, их проще ремонтировать – достаточно заменить поврежденные элементы. Подробней об этом мы рассказываем в статье Благоустройство прилегающей территории МКД
К какому ремонту относится асфальтирование придомовой территории
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту. На это прямо указывает п. 17 приложения №7 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Текущий ремонт асфальтового покрытия проводят, если повреждения единичные и незначительные. Так, согласно ГОСТ Р 50597-2017 тротуары и пешеходные дорожки не должны иметь дефектов более 0,2 кв.м, а дороги не должны иметь выбоин, колей, просадок и проломов глубиной более 5 см и длиной более 15 см.
Пункт 3 приложения №8 того же постановления относит благоустройство дворовых территорий, включая мощение, асфальтирование, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок к капитальному ремонту. Капитальный ремонт проводят, если асфальтовое покрытие имеет значительные или сплошные повреждения, устранение которых в ходе текущего ремонта невозможно.
Асфальтирование придомовой территории проводят в рамках текущего и капитального ремонта. К текущему ремонту относят заделку выбоин и трещин, просадок, колейности, замена поврежденных бордюров и другие подобные работы. Капитальный ремонт предполагает полную замену асфальтового покрытия с переустройством основания, либо устройство новых площадок, тротуаров, парковок и дорог.
Технология асфальтирования придомовой территории
Работы по асфальтированию придомовой территории проводят в несколько этапов. В первую очередь готовят проектно-сметную документацию. Затем проводят разбивку территории, демонтируют старый асфальт или иное покрытие. После этого готовят траншею (корыто) и дренажную систему. Далее начинают работы по устройству нового асфальтового покрытия. Работы проводят в теплое сухое время года – летом, весной или ранней осенью.
Подготовка основания
Дно траншеи уплотняют с помощью виброплиты, затем выстилают геотекстилем. «Пирог» основания отсыпают в два слоя. Сначала укладывают и трамбуют песок или гравийно-песчаную смесь, затем поверх насыпают слой крупнофракционного щебня. После этого пустоты заполняют мелким щебнем. Верхний слой снова тщательно трамбуют и проливают битумом.
Монтаж бордюрного камня
Бордюрный камень служит разграничителем между газоном и асфальтовым полотном, защищая его края от разрушения. Бордюрный камень может быть из бетона, гранита, других пород природного камня. Для устройства дорожек и дворовых площадок с небольшими нагрузками может использоваться садовый бордюр.
Бортовой камень устанавливают на песчано-щебеночную подушку. Не допускаются уступы и перепады. Швы между элементами должны быть не больше 1 см. Крепят бордюрный камень с помощью бетона. Изнутри устраивают бетонные замки, а со стороны газона засыпают грунт. Швы затирают раствором.
Укладка асфальта
После того, подготовлено основание и установлен бордюрный камень, приступают к укладке асфальтобетонного слоя. Толщина слоя зависит от назначения площадки, обычно она составляет от 3-5 до 10 см. Для формирования массивного полотна асфальт укладывают в несколько слоев. Каждый слой уплотняют катком. Разуклонка в 2-3° обязательна.
Контроль и приемка работ по асфальтированию придомовой территории
Устройство асфальтового покрытия предполагает выполнение ряда скрытых работ. Такие работы принимают поэтапно, по мере выполнения. В ходе приемки результаты фотографируют и оформляют акты скрытых работ. Кроме того, обязательна входная приемка материалов – асфальтобетонной смеси, щебня, песка и т.д.
После завершения укладки асфальта, проверяют ровность поверхности, поперечные уклоны, толщину, плотность, зернистость и водостойкость слоя. Толщину слоя проверяют с помощью кернов. Покрытие в местах отбора проб восстанавливают.
Срок службы асфальтового покрытия составляет 5-10 лет, бордюров – не менее 5 лет, основания – не менее 10 лет. Рекомендуемый гарантийный срок на асфальтобетонное покрытие – 4 года, обычно он составляет от 2 до 5 лет.
Асфальтирование придомовых территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
