Парковка во дворе — необходимый элемент благоустройства придомовой территории. Организация парковки всегда осложнена поиском баланса между автовладельцами и пешеходами. Рассказываем, как организовать и построить парковку, соблюдая требования закона и интересы собственников МКД
Благоустройство придомовых территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Парковка во дворе МКД: понятие и правовой статус
Парковка — это, согласно определению ФЗ №196 «О безопасности дорожного движения» и ст. 1 Градостроительного кодекса, специально обозначенное или обустроенное место, являющееся частью автодороги или примыкающее к проезжей части, тротуару, обочине. Предназначено для стоянки транспортных средств по решению собственника автомобильной дороги, собственника земельного участка, либо соответствующей части здания.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, придомовая территория — это земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом, предназначенный для обслуживания и эксплуатации данного дома. На придомовой территории могут размещаться:
- элементы озеленения и благоустройства;
- подъезды к дому, внутридворовые проезды;
- парковки;
- детские и спортивные площадки;
- площадки для отдыха и выгула собак;
- площадки для контейнеров и т.д.
Таким образом, парковка во дворе МКД, является частью общего имущества собственников. Парковки могут быть гостевыми и постоянными. Отличаются они по назначению, а также по правовому статусу.
Гостевая парковка — площадка для краткосрочной стоянки автомобилей гостей и жильцов дома. На таких парковках запрещено хранить автомобили длительный срок, они могут временными, но нельзя размещать их на газоне, детских площадках и других не приспособленных для этого местах.
Постоянная парковка — размещена согласно требованиям СанПиН и градостроительных нормативных актов и дорожного движения. Организована на постоянной основе, благоустроена и размечена. Может использоваться собственниками МКД для длительного размещения транспортных средств. Для ее строительства и обустройства необходимо решение собственников, согласование с местными властями, ГИБДД, МЧС и другими контролирующими организациями.
Гостевая и постоянная парковка во дворе МКД не являются автостоянками, так как не имеют ограждения территории, охраны, отдельного въезда и выезда транспорта. За их использование не предусмотрена плата владельцу автостояники, отвечающего за сохранность чужого имущества. На обычных дворовых парковках ответственность за автомобили на парковке во дворе несут их собственники.
Решение об организации парковки во дворе МКД
Постоянная парковка во дворе жилого дома может быть размещена только на участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет. Инициировать этот процесс может любой собственник МКД. Большинство многоквартирных домов уже оформили придомовую территорию, поэтому для того, чтобы парковка во дворе была построена или отремонтирована, необходимо решение собственников.
В повестку общего собрания должны быть включены вопросы о согласии собственников на использование общей придомовой территории для строительства парковки. За это решение должны проголосовать не менее ⅔ собственников. Если парковка существует, но требует ремонта, необходимо решение собственников на проведение и финансирование ремонтных работ.
Также в ходе общего собрания необходимо утвердить проект парковки и смету на ее строительство или ремонт. Если предполагается установка шлагбаума, то собственники должны проголосовать и за этот вопрос. Общим голосованием решают и вопросы, связанные с использованием парковки.
При проведении ОСС нужно назначить лицо, уполномоченное на взаимодействие с контролирующими органами для согласования вопросов и получение необходимых разрешений. Принятые на общем собрании решения должны быть зафиксированы в протоколе.
Разработка и согласование проекта парковки
Чтобы парковка во дворе МКД была организована и построена в соответствии с действующими нормами, необходимо разработать и согласовать проект. Сделать это может специализированная проектная организация. Как правило, она же проверяет возможность строительства парковочного пространства, рассчитывает количество мест, а также согласовывает проект со контролирующими органами.
Основные требования к парковке во дворе МКД:
- вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна превышать 50 машино-мест;
- расстояние от фасадов жилых домов и торцов с окнами должно быть не менее 10 метров для парковок на 10 мест и не меньше 15 метров для парковок на 50 мест;
- открытые парковки на 51-100 автомобилей должны быть размещены на расстоянии не ближе 25 метров;
- парковка не должна мешать проходу пешеходов и движению транспорта во дворе, в том числе проезду спецтранспорта;
- парковка во дворе не должна нарушать правила использования придомовой территории;
- на парковке необходима разметка. При этом ширина парковочного места не должна быть меньше 2,3 метра, а длина меньше 5 метров.
- места для инвалидов должны иметь ширину не менее 3,5 метров. Кроме того, необходима соответствующая разметка и знаки.
В проекте парковки должны присутствовать следующие разделы:
- план придомового участка с указанием всех объектов;
- план движения автомобилей при въезде и выезде с парковки;
- тип и конструктивное решение покрытия парковочного пространства;
- разметка парковки с указанием мест и их размеров и т.д.;
Несогласованные ограждения, а также шлагбаумы, установленные без разрешения, должны быть демонтированы. На лиц, ответственных за их установку, может быть наложено административное наказание.
Строительство и ремонт парковки во дворе МКД
Работы по строительству и ремонту парковки во дворе МКД выполняют специализированные организации, состоящие в СРО. Если работы выполняют в рамках капитального ремонта, то стороны заключают договор подряда с соответствующим контролем и приемкой.
Порядок работ по строительству парковки зависит от типа покрытия, размеров, особенностей площадки. Обобщенно он выглядит следующим образом:
Подготовительные работы
- информирование собственников, размещение стендов, объявлений;
- разметка территории согласно проекту;
- ограждение места проведения работ;
- организация строительной площадки.
Земляные работы:
- снятие верхнего слоя грунта, выравнивание площадки;
- устройство дренажа, укладка геотекстиля, гидроизоляции;
- послойная укладка основания из песка, щебня с проливкой и трамбованием.
Строительные работы:
- монтаж бордюрного камня, системы водоотведения, электроснабжения;
- укладка покрытия из асфальта, тротуарной плитки, других материалов;
- монтаж парковочных столбиков, шлагбаума.
Благоустройство
- нанесение разметки;
- восстановление газона;
- устранение повреждений, нанесенных в ходе работ;
- вывоз мусора и демонтаж стройплощадки.
Приемка выполненных работ проводится специальной комиссией. В ходе приемки проверяют сопроводительную документацию, сертификаты на использованные материалы и оборудование. Особое внимание уделяют актам скрытых работ. Выявленные дефекты и нарушения подрядчик устраняет за свой счет в короткие сроки. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы. С этого момента парковка во дворе МКД может быть введена в эксплуатацию. ензий нет, работы завершаются, а дворовые дорожки из тротуарной плитки вводятся в эксплуатацию.
Благоустройство придомовых территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
