Во некоторых многоквартирных домах до сих пор используются электрощитки, установленные еще при постройке. Их замена — не прихоть собственников или обслуживающей организации, а объективная необходимость. Рассказываем о замене электрощитков в подъездах МКД
Замена электрощитков в подъездах
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Электрощитки в составе общего имущества МКД
Электрощитки в подъездах многоквартирного дома являются общим имуществом, согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Граница ответственности — индивидуальные электросчетчики, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений.
Оборудование внутри этажных электрощитков, включая автоматику защиты, устройства контроля и управления и т.д., до индивидуальных электросчетчиков, также относится к общему имуществу. Оно должно быть исправно, безопасно и, разумеется, должно соответствовать текущим стандартам энергопотребления. Это важно, так как устаревшее оборудование небезопасно и подлежит замене вместе с электрощитками.
Замена электрощитков в подъездах и других помещениях с общим доступом необходима также, если они повреждены или не имеют запирающих устройств. Отсутствие или неисправность замков в этажных электрощитках недопустима, согласно Приказу Минэнерго РФ №6 от 13 декабря 2003 года.
Кто отвечает за обслуживание и замену электрощитков в подъездах
Статья 162 Жилищного кодекса РФ возлагает ответственность за общее имущество МКД на обслуживающие организации. Следовательно, замена электрощитков в подъездах — это обязанность ТСЖ, ЖК или УК. Работы они выполняют самостоятельно, либо с привлечением подрядчиков.
Согласно «Правилам и нормам эксплуатации жилого фонда», утвержденным Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, техническое обслуживание электрощитков, включая установленное в них оборудование, кроме индивидуальных электросчетчиков, также в зоне ответственности обслуживающих организаций.
Перечень работ по обслуживанию и ремонту этажных электрощитков и оборудования, установленного в них, включает:
- регулярный осмотр электрощитков и подключенных кабелей;
- проверка автоматов и устройств защитного отключения;
- проверка и протяжка контактных соединений;
- обслуживание заземляющих соединений;
- замена неисправного электрооборудования и проводки;
- замена электрощитков.
Плановые осмотры проводятся в следующем порядке:
- Осмотр электрооборудования МКД — 2 раза в год;
- Измерение тока питающих линий и проверка заземления — ежегодно;
- Измерение напряжения в разных точках в пиковые часы — ежегодно;
- Измерение сопротивления изоляции и цепи «фаза-ноль» — каждые 3 года.
Финансирование работ по обслуживанию электрощитков осуществляется из средств, ежемесячно собираемых на содержание общедомового имущества. Дополнительные сборы на это законом не предусмотрены.
Порядок замены электрощитков в подъездах
Замена электрощитков в подъездах может проводиться отдельно, в случае возгорания или механического повреждения. Но чаще меняют все этажные электрощитки одновременно, в рамках капитального ремонта системы электроснабжения. Капремонт предполагает также замену стояков электроснабжения, разводящих магистралей, осветительных приборов и и другого электрооборудования.
Решение о замене электрощитков в подъездах в рамках капремонта системы электроснабжения принимает общее собрание собственников. Обслуживающая организация организует проведение работ, от выбора подрядчика, до контроля и итоговой приемки.
После выбора подрядчика готовят проект и план производства работ. Далее закупают оборудование и материалы, соответствующие поставленным задачам и текущим потребностям жилого дома. Это важный момент, ведь почти всегда приходится искать оптимальное по цене и качеству решение.
Когда подготовка к замене электрощитков в подъездах завершена, приходит время уведомления собственников и жильцов дома. Для этого размещают объявления на досках и входных дверях, а также рассылают сообщения в домовые чаты и группы. При необходимости проводят поквартирный обход.
Замена электрощитков в подъездах невозможна без отключения электричества. Это критически важная инженерная система МКД, поэтому работы проводят максимально оперативно, строго следуя проекту и графику. Квалификация сотрудников подрядчика играет ключевую роль, ведь от качества монтажа электрооборудования зависят безопасность и благополучие всего дома.
Приемка работ по замене электрощитков в подъездах
Результаты некоторых работ при замене электрощитков недоступны для контроля после завершения работ. Для того, чтобы избежать дефектов монтажа на этом этапе, приемку проводят уже в процессе, оформляя акты скрытых работ.
После завершения монтажа, тестирования и ввода новых этажных электрощитков в эксплуатацию, оформляют акт приема-передачи работ. На все оборудование должна быть оформлена техническая документация. Она хранится в обслуживающей организации все время эксплуатации здания.
Неполный перечень документов выглядит следующим образом:
- планы и исполнительные схемы электроснабжения со спецификацией оборудования и кабелей;
- схемы скрытой проводки по всем помещениям;
- паспорта на оборудование с протоколами испытаний;
- инструкции по эксплуатации;
- акты приемки работ.
После того, как замена электрощитков в подъездах завершена, начинается гарантийный срок и новый срок эксплуатации электросистемы МКД.
Замена электрощитков в подъездах
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
