Работы по электромонтажу в многоквартирном доме

Многоквартирный дом — это, в числе прочего, сложная электросеть с протяженными электролиниями и множеством распределительных, контрольных и защитных устройств. Рассказываем о том, какие работы по электромонтажу нужны, чтобы электроснабжение МКД было стабильным и безопасным

Работы по электромонтажу
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Эксплуатация и ремонт системы электроснабжения МКД требует от заказчика понимания того, как все устроено. Подрядчик же должен быть квалифицированным и опытным в сфере выполнения работ по электромонтажу. Рассмотрим основные элементы системы электроснабжения МКД и особенности их обслуживания и ремонта.

Система электроснабжения многоквартирного дома

Система электроснабжения МКД состоит из общедомовых элементов (электрощитки, общедомовые приборы учета и контроля, осветительные приборы, проводка и т.д.) и индивидуальных внутриквартирных систем. Нас интересует общедомовая система электроснабжения, являющиеся общим имуществом собственников. Как правило, мы выполняем работы по электромонтажу именно в этой части.

Итак, внешней границей системы электроснабжения МКД является наружняя поверхность стены здания. Внутренней границей — отключающие устройства (автоматы) в этажных электрощитах, соединяющие сеть с квартирными счетчиками. Вся электропроводка и устройства между ними являются общей собственностью МКД, следовательно находятся в зоне ответственности обслуживающей организации.

Работы по электромонтажу в рамках содержания и ремонта системы электроснабжения МКД обычно включают следующие элементы:

ВРУ и вводные шкафы, общедомовые приборы учета;
электросеть в границах общей собственности МКД;
этажные электрощиты;
осветительные приборы и питающие сети в подъездах и помещениях общего пользования;
запирающие устройства входных дверей;
электрооборудование систем пожаротушения, дымоудаления, сигнализации;
лифтовое оборудование и т.д.

К системе электроснабжения МКД законом и отраслевыми стандартами установлен ряд требований. Перечислим ключевые:

Электроснабжение должно быть непрерывным и круглосуточным;
Нормативные показатели частоты и напряжения электротока должны поддерживаться без отклонений;
Допускаются перерывы до 2 часов, если есть два независимых взаимно резервируемых источника питания, и до 24 часов, если есть только один источник питания.

Подробней в статье Электроснабжение жилого дома

Ремонт и замена стояков электроснабжения

Стояки электроснабжения обеспечивают доставку электроэнергии от магистральной общегородской сети до конечных потребителей. Электростояки в МКД подключены к главному распределительному щиту и этажным электрощитам. От них, в свою очередь, электроэнергией снабжаются квартиры.

Электромонтажные работы по ремонту стояков могут быть текущими и капитальными. Текущие работы предполагают замену отдельных участков проводки или приборов. Капитальный ремонт предполагает демонтаж и замену стояков электроснабжения полностью.

Работы по электромонтажу стояков предполагают:

оценку состояния стояков и подключенных к ним приборов с составлением актов и дефектных ведомостей;
оценку объема предстоящих работ, составление смет и планов производства работ;
вынесение вопроса о необходимости замены стояков электроснабжения на общее собрание собственников;
заключение договора с выбранным подрядчиком;
демонтаж и монтаж стояков электроснабжения и сопутствующего оборудования;
поэтапная приемка работ с документальным оформлением;
финальные тестовые испытания, контроль и приемка.

Подробней в статье Замена стояков электроснабжения

Работы по электромонтажу этажных электрощитов

Этажные электрощиты — важнейший элемент системы электроснабжения МКД. Они обеспечивают передачу электроэнергии от стояков к квартирам и нежилым помещениям. Другими словами, выполняют функцию распределительного узла.

Конфигурация электрощита зависит от особенностей системы электроснабжения, количества потребителей и других особенностей конкретного дома. Но существует стандартный набор оборудования — это автоматы и устройства защитного отключения, индивидуальные счетчики электроэнергии, клеммники, DIN-рейки и т.д. Корпус этажного электрощита обычно металлический с заземлением.

Работы по замене этажных электрощитов относятся к капитальному ремонту МКД. Их оплачивают за счет средств, накопленных на спецсчете или в фонде капремонта. Перечень работ в общих чертах совпадает с приведенным выше. Порядок и особенности выполнения работ по электромонтажу этажных щитов регламентирован законами и технической документацией.

Подробней в статье Замена электрощитков в подъездах

Монтаж и замена осветительных приборов

Нормы освещения в подъездах и нежилых помещениях в МКД установлены требованиями СанПиН и СНиП. Так, например, для подъездов установлен стандарт — от 75 до 150 люкс и выше. Подъезды должны быть освещены днем естественным светом на уровне не ниже порогового, а в темное время суток — осветительными приборами.

Источниками света в подъезде могут быть современные светодиодные лампы. Этот вариант оптимален по удобству монтажа, безопасности, экономичности. Кроме того, они легко интегрируются в системы управления освещением. Многие модели имеют встроенные датчики освещенности, движения и звука, что значительно упрощает схему и, как следствие, их установку и замену.

Работы по электромонтажу и замене приборов освещения в подъезде укладываются в общую логику и последовательность. Прежде всего, необходим осмотр, контрольные замеры освещенности, проверка состояния электропроводки и приборов. Далее составление сметы, принятие решения на ОСС, заключение договора и выполнение работ с последующей приемкой.

Отличие при монтаже и замене осветительных приборов состоит в необходимости замера освещенности в разных помещениях многоквартирного дома с целью контроля соответствия нормам.

Подробней в статье Освещение подъездов многоквартирного дома

Работы по электромонтажу проводки

Внутридомовая электропроводка обеспечивает снабжение электричеством осветительных приборов, систем безопасности, питание лифтов, насосов, задвижек и других приборов. Все они необходимы для комфортного и безопасного проживания собственников. Поврежденная или устаревшая электропроводка сама по себе фактор риска, поэтому требует своевременного ремонта и замены, особенно в условиях существенно возросшей нагрузки на сеть.

В ходе текущих работ по электромонтажу возможна частичная замена электропроводки, восстановления системы после замыкания, выявление и замена поврежденных электроприборов и устройств, монтаж и замена счетчиков и другие работы. Текущий ремонт электропроводки не предполагает ее полной замены. Как правило, он связан с устранением локальных повреждений, частичной заменой и модернизацией сети.

Электромонтажные работы в ходе капитального ремонта электропроводки предполагает ее полный демонтаж и замену на новую. Как правило, капитальный ремонт системы электроснабжения предполагает монтаж более современной и устойчивой к нагрузкам проводки.

Работы по электромонтажу требуют кратковременного отключения электричества. Чтобы не обесточивать дом или подъезд на длительный срок предварительно может быть смонтирована параллельная временная система электроснабжения.

Так или иначе, при плановых работах по электромонтажу с отключением электричества в многоквартирном доме жильцов уведомляют с помощью объявлений и, если нужно, в ходе поквартирного обхода.

Подробней в статье Замена электропроводки в многоквартирном доме

Замена стояков электроснабжения
в Екатеринбурге и области