Замена стояков отопления — основной этап капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома. Рассказываем о том, как проводят замену стояков отопления, как часто это делают, и почему стояки в квартирах являются общей собственностью
Ремонт и замена стояков отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Центральное отопление МКД: роль и значение
В многоквартирных домах северных регионов отопительная система играет ключевую роль. Она обеспечивает бесперебойную поставку главного ресурса в холодное время года — тепла. Именно тепло гарантирует нормальное функционирование других инженерных систем и делает жилые дома пригодными для жизни.
При массовом строительстве жилья в советское время централизованное теплоснабжение было признано наиболее эффективным, безопасным и экономически оправданным решением. Основной проблемой стало не производство тепла, а его доставка от ТЭЦ к конечным потребителям. Для этого были созданы сети трубопроводов, включая магистрали и внутридомовые системы отопления.
В период индустриализации и роста городов центральное отопление позволило высвободить огромные трудовые ресурсы. Оно избавило горожан от необходимости постоянно поддерживать температуру в квартирах самостоятельно. После эпохи печного отопления это радикально повысило качество жизни.
В настоящее время мы используем системы теплоснабжения, спроектированные и построенные многие десятилетия назад. Они функциональны и эффективны, но требуют регулярного обслуживания и ремонта. Наша зона ответственности — внутридомовые отопительные системы — лежаки, стояки и этажные трубопроводы системы теплоснабжения многоквартирного дома.
Замена стояков отопления при капитальном ремонте
Каждый отрезок отопительной системы многоквартирного дома имеет свои особенности и функции. Стояки предназначены для доставки теплоносителя от магистрали, расположенной в подвале или на техническом этаже, к горизонтальным поэтажным разводкам.
От состояния стояка зависит эффективность теплоснабжения всех подключенных к нему квартир. Именно поэтому стояки меняют одновременно на всех этажах. Замена стояков отопления на отдельных участках может быть неэффективна из-за сужения просвета или предельного износа труб на других участках.
Замена стояков отопления является капитальным ремонтом. Так как стояки относятся к общей собственности (ст. 290 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, Постановление №491/13.08.2006), то решение об их замене принимают собственники на ежегодном или внеочередном собрании.
Средства на выполнение капремонта системы отопления накапливаются из взносов собственников на специальном счете МКД или на счете регионального оператора. Решение о способе накопления также принимают собственники.
Работы по замене стояков отопления выполняют подрядные организации, выбранные в ходе конкурсных процедур обслуживающей компанией или ответственными лицами из ТСЖ и других объединений собственников. Они же отвечают за контроль качества и сроков проведения работ.
Технически, замена стояков отопления — не самый сложный ремонт, но степень ответственности за качество его проведения очень высока. Важен каждый этап, от входного контроля при закупке материалов, до сварочных и восстановительных работ. Подрядчик обязан строго следовать проектным решениям, ГОСТам и СНиПам, регулирующим ремонт и обслуживание систем отопления.
Порядок замены стояков отопления
Плановую замену стояков отопления лучше проводить в теплое время года, после завершения отопительного сезона. Подготовку к этим работам начинают заранее, в первую очередь организационную, а затем и техническую. Внеплановые работы по замене стояков можно проводить в любое время года, однако с ограничениями по срокам отключения отопления.
Работы по замене стояков отопления предполагают несколько этапов:
1 этап. Подготовка к выполнению работ
Предполагает ознакомление с проектной документацией, обследование системы теплоснабжения, разработку смет, планов производства работ, информирование собственников.
2 этап. Демонтаж старых стояков отопления
Из системы сливают теплоноситель, отсоединяют отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и нежилых помещениях, стояки разрезают и извлекают из перекрытий. При необходимости удаляют и проходные межэтажные гильзы.
3 этап. Монтаж новых стояков отопления
Трубы и фитинги, предназначенные для монтажа стояков отопления, разносят по этажам. В первую очередь устанавливают межэтажные гильзы, после чего поэтапно собирают сами стояки. Финальный этап – присоединение к стоякам отопительных приборов в помещениях с помощью шаровых кранов.
4 этап. Заполнение и испытание системы отопления
Когда монтажные работы полностью завершены, а результаты предварительно проверены, систему заполняют теплоносителем и опрессовывают. Воздух удаляется вручную или через автоматические клапаны, а система начинает функционировать под повышенным давлением. В этот момент выявляются дефекты — непроваренные швы, негерметичные соединения, трещины и т.д. Это очень важный этап — к отопительному сезону система должна быть полностью функциональна и безопасна.
Как часто нужна замена стояков отопления
Срок службы стояков отопления закреплен в нормативных документах. В частности, ВСН 55-88 указывает следующие сроки эксплуатации:
- 20 лет для стояков, изготовленных из черного металла;
- 25 лет для стояков, изготовленных из оцинкованного металла.
Замена стояков отопления может быть внеплановой. Такое может произойти из-за аварийных ситуаций, либо по решению собственников или муниципальных властей при реконструкции здания или инженерных систем.
Ремонт и замена стояков отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
