Наличие межпанельных швов — одна из важных особенностей панельных домов. Деформационные швы обеспечивают дому устойчивость и конструктивную целостность. Рассказываем о том, зачем нужна герметизация межпанельных швов и как мы ее выполняем
Герметизация межпанельных швов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Зачем нужна герметизация межпанельных швов
Панельная технология когда-то совершила революцию в строительстве. Она позволила быстро и экономично обеспечить жилплощадью сотни тысяч семей по всей стране. Крупные блоки изготавливали заранее на заводах, а затем за несколько недель собирали на площадке в готовые многоэтажные дома.
Особенностью панельной сборки стало наличие межпанельных деформационных швов. Они необходимы для того, чтобы компенсировать подвижки панелей при перепадах температур и под воздействием других внешних факторов. Швы заполняют эластичным утеплителем и герметизируют специальной мастикой снаружи. Благодаря этому обеспечивается полная изоляция внутренних помещений при сохранении устойчивости конструкции здания.
У такого решения есть и недостатки. Со временем используемые для заполнения и гидроизоляции швов материалы утрачивают свои качества. В результате межпанельные швы начинают пропускать влагу и воздух. Это приводит к намоканию панелей, наполнителя, а затем и пропитыванию влаги в квартиры и нежилые помещения. Появляется сырость, плесень, сквозняки, в помещениях становится холодно.
Во избежание негативных последствий, швы регулярно осматривают, обследуют и ремонтируют. Межремонтный срок составляет от 5 до 10 лет, в зависимости от условий эксплуатации. Дальше мы расскажем о том, что служит признаком нарушения герметичности, а также об обследовании и герметизации межпанельных швов. .
Признаки нарушения герметичности межпанельных швов
Признаки нарушения герметичности межпанельных швов достаточно очевидны. Тем не менее, не всегда просто обнаружить сами повреждения, чтобы исправить их малыми усилиями. В ряде случаев локальный ремонт нецелесообразен в силу естественного износа материалов.
Обозначим основные признаки негерметичности межпанельных швов:
- Появление сырости и плесени во внутренних помещениях;
- Промерзание углов и стен в холодное время года;
- Сквозняки и поддувание из-под подоконников, розеток;
- Падение температуры в помещениях;
- очевидные повреждения и отслоения герметизирующей мастики;
- механические повреждения — порезы, пробития и т.д.
Нарушение герметичности межпанельных швов становится особенно заметно в зимнее время года, а также в ветреную погоду. Первыми проблемы обнаруживают жильцы, они начинают жаловаться на сквозняки, появление сырости. Меры по выявлению и устранению дефектов нужно принимать как можно скорей, так как процесс разрушения может коснуться не только самих швов и внутренней отделки помещений, но и конструктивных элементов — плит и арматуры.
Диагностика межпанельных швов
Визуальное обследование межпанельных швов проводят регулярно, до и после отопительного сезона. Мелкие повреждения устраняют по возможности сразу, не позволяя им распространиться. Осмотр проводят с земли, в том числе с использованием фото- и видеооборудования. В ряде случаев целесообразно привлечение промышленных альпинистов.
С помощью осмотра можно обнаружить:
- отслоение герметизирующего покрытия, открытие шва;
- трещины и механические повреждения герметика;
- выкрашивание бетона стенок швов или заделки;
- обнажение утеплителя или его отсутствие;
- признаки протечек и т.д.
Иногда для диагностики состояния швов используют инструментальные методы. С помощью тепловизора, например, можно обнаружить перепад температур на поверхности стены, не повреждая швов. Такое бывает, если в ходе монтажа утеплителя допущены ошибки, вследствие чего происходит утечка тепла.
В дополнение к тепловизионной диагностике может проводиться вскрытие шва. Это позволит подтвердить результаты тепловизионного обследования и обнаружить причину теплопотери. Кроме того, шов может вскрывать принимающая комиссия после проведенного ремонта.
Герметизация межпанельных швов: порядок выполнения работ
Герметизация межпанельных швов может быть выборочной или сплошной при капитальном ремонте. Капитальный ремонт предполагает полную зачистку всех швов многоквартирного дома или нежилого здания с последующей заделкой.
Фактически, герметизация межпанельных швов — это финальный этап работ, которому предшествует их очистка и заполнение утеплителем. Но это одновременно и основой этап, от которого напрямую зависит результат ремонта деформационных швов.
Вот как работы выглядят последовательно.
- Вскрытие межпанельных швов и их очистка от старых материалов;
- Обработка внутренних поверхностей швов гидрофобизирующими и антисептическими составами;
- Заполнение швов специальной монтажной пеной;
- Закладка трубчатого утеплителя из вспененного полимерного материала;
- Монтаж наружного герметизирующего слоя из специальной мастики.
За этим небольшим списком стоит значительный по объему и сложности ремонт. Каждый этап достаточно трудоемкий и ответственный. Кроме того, работы проводят на высоте, а значит выполнять их должны промышленные альпинисты. Квалификация здесь играет ключевую роль.
Приемка работ после герметизации межпанельных швов
Герметизация межпанельных швов многоквартирного дома завершается приемкой выполненных работ. Для этого собирают специальную комиссию, которая проверяет акты скрытых работ, а также подтверждающие фотографии и видеоролики. Скрытых работ при ремонте швов большинство, так как результаты в основном закрыты герметизирующей мастикой.
Нередко прибегают к инструментальным методам проверки швов, о которых мы говорили выше. Проверяют также сопроводительную документацию использованных при ремонте материалов — сертификаты, допуски, сроки годности.
Особое внимание при приемке уделяют качеству заполнения шва и толщине герметизирующего слоя. Последний должен иметь толщину не менее 3 мм. В противном случае он быстро растрескается и лопнет от перепадов температур и ветра.
Герметизация межпанельных швов после проверки и приемки завершается подписанием акта выполненных работ и гарантийного договора.
Герметизация межпанельных швов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
