Цивилизация с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства — это набор бытовых удобств, о которых мы не задумываемся, пока все работает. Можете представить себе город без воды? Без канализации? Без отопления? Уберите любое из этих благ и город лишится жизни. Цивилизацию от первобытности отделяют лишь тонкие стенки водопроводных труб
Екатеринбург находится в зоне больших перепадов температур. Разница между самой низкой температурой зимой и самой высокой летом достигает 85°С. Для сравнения, абсолютный рекорд на планете зарегистрирован в Оймяконе — там годовой перепад составил 98°С. Даже в течение одного дня температура может измениться на 10-20 градусов. Если бы не деформационные швы, то панельные многоквартирные дома очень быстро приходили бы в непригодное для жизни и даже опасное состояние.
Протечки и промерзание межпанельных швов. Признаки и причины
Железобетонные панели, как и любой другой материал, подвержены температурному воздействию — в холода они сжимаются, в жару расширяются. Из-за этих колебаний швы между плитами обязательны — они обеспечивают устойчивость конструкции МКД. И так же неизбежно нарушение герметичности швов, ведь между заполнителем и плитами со временем образуются щели, а затем и огромные дыры, если ремонт не выполнен вовремя. Естественно, через поврежденные швы свободно проникает влага и холодный воздух, а жизнь в таком доме становится не особенно комфортной.
Признаки повреждения межпанельных деформационных швов:
- видимые дефекты межпанельных швов;
- сквозняки в здании, даже при закрытых окнах и дверях;
- отсыревание стен, признаки подтекания в стыках и углах;
- образование плесени и грибка в квартирах, подъездах и технических помещениях.
Проблемы с межпанельными деформационными швами бывают двух типов — промерзание и протечка. Остальное — следствие. Возникают они из-за расширения, сжатия и смещения плит. Подвижность плит относительно друг друга в расчетных пределах — нормальный процесс, как и регулярное обследование и ремонт межпанельных швов.
Протечка межпанельных швов — ее признаки проявляются во время дождей и в период таяния. Вода, стекая по стенам и швам, находит трещины, заполняет их, размывая и размораживая. Размеры полостей постепенно увеличивают, а влага проникает глубже, вплоть до внутренних помещений. На раннем этапе протечку можно временно устранить нанесением герметизирующей мастики, но это всегда сигнал для обследования швов специалистами.
Промерзание межпанельных швов — следствие протечек, происходит из-за пропитывания материалов влагой. Как правило, признаки промерзания швов обнаруживаются осенью, после первых заморозков и до начала отопительного сезона. Проявляется появлением влаги внутри квартиры, в углах и стыках. Происходит это из-за конденсации естественной влаги в жилых помещениях — там, где температура стен значительно ниже температуры воздуха. Даже если влажность воздуха в квартире слишком высокая, конденсация свидетельствует о нарушении герметичности швов. В морозы в таких местах может появляться иней, а квартира становится непригодной для жизни.
На ранней стадии возможен ремонт швов изнутри. Для этого высверливают отверстия в районе конденсации (иногда выбивают штукатурку из швов), а обнаруженную полость между плитами заполняют монтажной пеной. Такие меры не всегда эффективны, к тому же, локальные проблемы заставляют задуматься о полноценном обследовании межпанельных швов всего здания и скором ремонте.
Обследование межпанельных швов
Обследование межпанельных швов проводят разными методами, от внешнего осмотра до сложных инструментальных исследований. Обследование зданий регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Мы расскажем об основных методах обнаружения дефектов межпанельных швов.
Самый простой метод обследования — это обычный осмотр здания. Во время осмотра особое внимание уделяют состоянию панелей и их стыков — межпанельных швов, осматривают дефекты снаружи и внутри жилого дома. Часто проблемы обнаруживаются в местах сопряжения выступающих плит (балконов, козырьков и т.д.) со стенами, в районе узлов, примыканий и т.д.
Инструментальное обследование температурных швов панельного дома проводят с применением измерительных инструментов и приборов. Измеряют размеры швов, трещин, проводят диагностическое зондирование, измеряют влажность и температуру плит. Во время обследования ведут фото- и видеосъемку, которая позже помогает в оценке необходимости и объемов ремонтных работ.
В холодное время года эффективно тепловизионное обследование фасадов и межпанельных швов МКД. Специальное оборудование позволяет выявить места утечки тепла быстро и эффективно. Кроме того, тепловизор помогает оценить качество уже выполненного ремонта.
В ряде случаев отбирают пробы материалов стен, арматуры, закладных деталей, заполнителей для дальнейшего анализа и оценки состояния деформационных швов и панелей дома.
Подготовка межпанельных швов к ремонту: штробление, очистка, обработка
При ремонте межпанельных швов руководствуются ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и рядом других документов, которые мы приводим в конце статьи.
Подготовка подготовки межпанельных швов к ремонту и герметизации:
- штробление и вскрытие старого шва с удалением материалов;
- очистка шва от остатков утеплителя, штукатурки, гидроизоляции;
- обработка антисептическим и гидрофобизирующим раствором;
- заполнение труднодоступных полостей монтажной пеной.
После подготовки деформационного шва приступают к его утеплению и герметизации.
Ремонт межпанельных швов: заполнение и восстановление герметичности
Ремонт межпанельных швов может быть выборочным и полным (капитальным), но даже при выборочном восстановлении герметичности шва, работы проводят по всему шву и соседним. При капитальном ремонте швы вычищают и заделывают полностью. Работы проводят методом промышленного альпинизма.
Общие правила герметизации межпанельных швов:
- если нарушена герметичность стыков панелей торцевой стены — проводят герметизацию стыков всего торцевого фасада и стыки торцевых и продольных панелей;
- если нарушена герметичность вертикального межпанельного шва продольного фасада — герметизируют вертикальные стыки по всей высоте дома и примыкающие горизонтальные стыки;
- если нарушена герметичность горизонтального межпанельного шва — ремонтируют не только его, но и еще три-четыре ряда панелей;
- соизмеряют толщину герметика и ширину межпанельного шва.
Общая схема заделки межпанельных швов:
- шов вскрывают и зачищают;
- межпанельное пространство заполняют пеноуритановым наполнителем (монтажной пеной);
- в шов закладывают трубчатый уплотнитель из вспененного полиэтилена, полипропилена, пенополиуретана;
- после этого межпанельный шов закрывают специальным герметиком и штукатурным раствором.
Все работы проводятся на высоте и практически вручную — это требует высокой квалификации и хорошей физической подготовки персонала. Случайные люди своей недобросовестной работой и некачественными материалами могут нанести большой вред зданию, не говоря уже о расходах на переделку или новый ремонт через пару лет. Очень важно ответственно подойти к выбору подрядчика для ремонта межпанельных швов, ведь от него зависит не только конечная стоимость ремонта, но и состояние и безопасность всего многоквартирного дома.
Средний межремонтный период для деформационных швов панельных домов — 10 лет.
Нормативная база
- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
- ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
- ТР 95.07-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»
- 44-03 ТК «Технологическая карта. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций»
- ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий»
- Технические указания по герметизации стыков, 2006 и др.
Ремонт межпанельных швов
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
