Ремонт межпанельных швов МКД

Ремонт межпанельных швов — это критически важная мера по обеспечению энергоэффективности здания, предотвращению разрушения ограждающих конструкций и поддержанию комфортных условий проживания. Рассказываем о дефектах деформационных швов, методах их выявления и способах ремонта

Ремонт межпанельных швов
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Дефекты межпанельных швов

Межпанельные швы — один из наиболее уязвимых конструктивных элементов панельных многоквартирных домов. Нарушения герметизации стыков в виде щелей, раковин, разрушенных участков материалов, протечек и воздухопроницаемости подлежат устранению по мере выявления.

Наиболее распространенные дефекты межпанельных швов — протечки и промерзания — связаны в первую очередь с нарушением герметичности швов и несоблюдением технологии утепления. Дефекты межпанельных швов проявляются следующим образом:

протечки межпанельных швов — атмосферная влага попадает внутрь шва, пропитывает утеплитель, а затем проникает в помещения;
промерзание межпанельных швов — скопившаяся влага замерзает внутри шва, разрывает связи, разрушает утеплитель, а впоследствии приводит к сырости и сквозному промерзанию стен (изморозь в комнатах);
продувание швов (воздухопроницаемость) — через разгерметизированные участки швов воздух свободно проникает во помещения, появляются сквозняки, поддувание из розеток, подоконников, проходов трубопроводов.
биопоражение в помещениях — сырость и пониженная температура приводят к активному росту плесени и грибка на внутренней поверхности стен;
теплопотери — из-за разгерметизации швов обычного объема теплоснабжения становится недостаточно, помещения не прогреваются, расход тепла увеличивается, что влечет значительный рост расходов на отопление МКД.

Основные причины разгерметизации межпанельных швов:

несоответствие габаритов панелей проектным размерам;
неравномерная усадка здания после введения в эксплуатацию;
перекосы плит, допущенные в ходе монтажа;
наличие сколов и дефектов литья устья швов и граней стеновых панелей;
температурные колебания и атмосферные осадки с чередованием циклов замораживания-размораживания воды;
ультрафиолетовое воздействие, разрушающее наружный герметик;
механические повреждения швов, допущенные в ходе эксплуатации здания (при монтаже кондиционеров, остекления балконов, фасадных элементов и т.д.).

Основная и очевидная проблема, следующая за разгерметизацией межпанельных швов — это резкое ухудшение теплоизоляционных характеристик стен. Жить в доме с негерметичными швами некомфортно и небезопасно для здоровья. Но кроме этого возникает и ряд других проблем, угрожающих целостности здания. Это разрушение внутренней поверхности швов, коррозия арматуры и закладных деталей, образование микротрещин с последующим углублением и разрушением плит.

Обследование межпанельных швов

Основной способ обследования состояния межпанельных швов — это визуальный осмотр. Выполняют его с земли с использованием технических средств (биноклей, камер с большим зумом, дронов), с подъемников и методом промышленного альпинизма.

Осмотры фасадов и межпанельных швов МКД проводят дважды в год — весной, после завершения отопительного сезона, и осенью, перед его началом. После стихийных бедствий (ураганов, ливней, землетрясений), техногенных аварий, а также по жалобам жильцов проводят внеочередные осмотры.

При осмотре межпанельных швов выявляют большую часть повреждений — дефекты, допущенные в ходе прошлого ремонта, механические повреждения герметика, отсутствие участков герметика, отслоения и расслоения, трещины, следы протечек и т.д. Если визуальные дефекты не выявлены, но проблемы есть, прибегают к инструментальным методам.

Инструментальные методы обследования межпанельных швов:

тепловизионная съемка — позволяет выявить участки разгерметизации и промерзания по характерной картине утечки тепла;
вскрытие швов в контрольных точках — позволяет определить качество заполнения и состояние утеплителя и уплотнителя;
измерение влажности стен в районе швов — позволяют определить переувлажненные участки.

Работы по диагностике состояния межпанельных швов сопровождаются фотофиксацией. Результаты оформляют документально в виде актов осмотра, дефектных ведомостей и технических заключений.

Текущий ремонт межпанельных швов

Текущий ремонт межпанельных швов проводится по инициативе организации, обслуживающей многоквартирный дом. Побудительным фактором могут быть результаты осмотров, жалобы собственников и предписания надзорных органов.

Текущий ремонт предполагает устранение локальных и незначительных дефектов, полученных в ходе эксплуатации здания. Обычно это не более 30% от всей протяженности швов МКД. Средства на текущий ремонт привлекают из ежемесячных платежей на содержание общего имущества.

В состав работ по текущему ремонту межпанельных швов МКД входят:

диагностика состояния швов;
удаление и зачистка поврежденных участков герметика и заполнения;
подготовка полости шва и наружной поверхности панелей к ремонту;
заполнение и уплотнение шва, нанесение герметизирующей мастики;
покраска шва в цвет фасада при необходимости.

Работы по текущему ремонту межпанельных швов проводят в теплое время года в рамках общего плана-графика. Обычно для этого привлекают подрядные организации, обладающими компетенциями и опытом, необходимыми для проведении высотных работ. Контроль качества и приемка работ возлагаются на собственников и сотрудников ТСЖ, ЖК или обслуживающей организации.

Капитальный ремонт межпанельных швов

Капитальный ремонт межпанельных швов МКД предполагает серьезную заблаговременную подготовку и принятие решение собственниками на общем собрании. Средства на его проведение выделяют из накопленных на капитальный ремонт МКД на спецсчете или в региональном фонде капремонта.

В состав работ по капитальному ремонту межпанельных швов могут входить следующие:

полное удаление герметика и заполнения швов на всю глубину;
зачистка внутренней поверхности швов, обеспыливание, грунтовка и выравнивание граней;
заполнение межпанельных швов новым утеплителем — специальной полиуретановой пеной;
уплотнение шва жгутами из вспененного полиэтилена;
нанесение специального герметика поверх шва с заходом на края стыка;
покраска швов и фасада, если это предусмотрено проектом;
вывоз мусора, остатков строительных материалов и оборудования;
итоговая приемка работ.

Капитальный ремонт швов проводят только по договору подряда с организациями, состоящими в СРО. Так как результаты большей части работ скрыты герметиком, то особое внимание уделяют промежуточному контролю качества, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика — ТСЖ, ЖК или УК.

Приемка работ по ремонту межпанельных швов

Контроль и приемку работ после того, как ремонт межпанельных швов завершен, проводит специальная комиссия. В состав комиссии входят представители обслуживающей организации, подрядчика. собственников, регионального оператора и органа местного самоуправления.

Контролируемые параметры при приемке:

качество выполнения скрытых работ (зачистка, подготовка, заполнение шва);
качество утепления и уплотнение шва, сплошность пены и уплотняющих жгутов;
сплошность герметизации шва — отсутствие пропусков, разрывов, непроклеенных участков;
адгезия герметика к поверхности панелей;
ширина и толщина герметизирующего слоя;
качество поверхности шва — гладкость, отсутствие пузырей, трещин, потеков;
отсутствие мостиков холода, продувания, протечек.

По результатам приемки оформляют пакет документов, включающий акт приемки выполненных работ по форме КС-2 при капремонте или по форме обслуживающей организации при текущем ремонте швов. Кроме того, в пакет входят акты скрытых работ, сертификаты и паспорта на материалы и оборудование, исполнительная документация и гарантийный паспорт. Гарантийный срок после капитального ремонта межпанельных швов составляет не менее 5 лет с помощью частичного вскрытия и с использованием тепловизора. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и договор гарантийного обслуживания.