Стояки холодного и горячего водоснабжения МКД как сосуды живого организма. Их повреждение и протечки могут привести к катастрофическим последствиям. Крайне важно поддерживать трубопроводы в рабочем состоянии, вовремя ремонтируя и заменяя их
Итак, что ремонтируют во время капитального ремонта систем водоснабжения:
- стояки — основной элемент инженерных коммуникаций МКД;
- ответвления стояков в квартирах до первого отключающего устройства;
- отключающие устройства (краны);
- повысительные насосные установки;
- разводящие трубопроводы в подвалах;
- пожарные водопроводы (при наличии).
Кто принимает решение о капитальном ремонте систем водоснабжения
Согласно ст. 290 и 292 ГК РФ и ст. 36 и 155 ЖК РФ, стояки водоснабжения являются общей собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД. Следовательно, решение об их ремонте принимает обслуживающая организация или ТСЖ, руководствуясь сроками выполнения капитального ремонта или объективной необходимостью, если ремонт внеплановый, например, при протечке или повреждении. Нужно заметить, что отремонтированный стояк будет считаться аварийным вплоть до капитального ремонта, даже если повреждение было незначительным и протечка была устранена.
При определении сроков капитального ремонта систем водоснабжения (стояков ХВС и ГВС) руководствуются 25-летними периодами, закрепленными законодательно. Срок эксплуатации может быть продлен после проведения ревизии, однако следует учитывать, что максимальный срок эксплуатации оцинкованных труб ХВС составляет 30 лет.
Решение о капитальном ремонте стояков ХВС и ГВС, как и решение о капитальном ремонте в принципе, принимают собственники помещений на общем собрании. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).
Для принятия решения о досрочном ремонте/замене систем водоснабжения, необходимо доказать их опасность для жильцов и имущества. Для этого обслуживающая организация инициирует проверки и экспертизы, направив соответствующее заявление в органы исполнительной власти. В заявлении описывается проблема и состояние инженерных систем.
Замена трубопроводов ХВС и ГВС полностью — лучшее решение для ремонта инженерных систем. Частичная замена, попытки восстановления проходимости трубопроводов, замена арматуры не приносят надежных результатов, а лишь отсрочивают замену и повышают риск аварии.
За чей счет выполняется капитальный ремонт систем водоснабжения
Вертикальные трубы водоснабжения (стояки), а также ответвления от стояков до первого отключающего устройства на этажах, оборудование, находящееся в подвальных узлах и в сетях, до первых отключающих устройств в квартирах, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Ремонт этих частей систем водоснабжения осуществляется за счет средств, накопленных в виде ежемесячных платежей на капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). Разводка трубопроводов внутри помещений от первого отключающего устройства (от «первого крана»), а также подключение приборов выполняется за счет собственников помещений.
Порядок работ по замене стояков систем ХВС и ГВС
Работы по проведению капитального ремонта (замены) стояков и трубопроводов систем водоснабжения выполняют специалисты организации-подрядчика, отобранной в ходе конкурса, проведенного обслуживающей организацией. Подрядчик должен иметь все необходимые допуски и сертификаты, а также достаточное количество квалифицированных сотрудников.
Между заказчиком и подрядчиком заключается договор, в котором детально фиксируются условия выполнения работ, гарантии, ответственность и т.д. К договору прилагается большой пакет документов, от сертификатов на материалы до проекта ремонтных работ.
Подрядчик обязан обеспечить соблюдение техники безопасности персонала и жильцов дома, охрану труда, противопожарную и электробезопасность. Также он принимает меры по исключению ущерба смежным помещениям. Заказчик, в свою очередь, должен обеспечить доступ в технические помещения МКД и содействовать в организации доступа в квартиры.
Уведомление жильцов и согласование времени доступа в квартиру
Доступ в квартиры нередко становится серьезным препятствием для проведения капитального ремонта стояков водоснабжения. Поэтому жильцов предупреждают заранее, в том числе в ходе поквартирного обхода. Необходимо согласовать время ремонта так, чтобы подрядчик мог заменить стояки разом. Неполная замена недопустима, так как могут возникнуть течи, слабый напор и т.д. Если жильцы не предоставили доступ в квартиры своевременно, то расходы по устранению проблем впоследствии могут быть возложены на них.
Демонтаж стояков ГВС и ХВС
Для демонтажа стояков их предварительно перекрывают и проводят сброс воды. Затем специалисты подрядчика демонтируют старые трубы, начиная с верхних этажей. Этот этап один из самых трудоемких и «грязных», но выполняется достаточно быстро. Демонтаж проводят так, чтобы ущерб квартирам был минимальным. Однако если жильцы нарушили правила обустройства, например, «замуровали» стояки в стену, то разборка таких конструкций неизбежна.
Монтаж стояков ХВС и ГВС
Новые стояки и разводку систем ХВС и ГВС как правило монтируют из полипропиленовых труб. Они дольше служат, легче монтируются, не корродируют, легко ремонтируются в процессе эксплуатации.
Лучше, если все стояки монтируются одновременно. При капитальном ремонте дома работы проводят именно так — меняют трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации сразу.
Как правило, подбор материалов подрядчик выполняет самостоятельно, детально прописывая в документации типы труб для разных стояков и их характеристики. Документация хранится весь срок эксплуатации на случай ремонта.
Стояки из полипропиленовых труб крепят к стене специальными хомутами из нержавеющего металла и прокладки из мягкого материала через 1000 мм максимум. При проходе через перекрытия используют гильзы из металлических труб. Зазор между гильзой и трубой заполняют водонепроницаемым и негорючим материалом, обеспечивающим продольное перемещение стояков.
Обязательно выполняют компенсирующую петлю для предупреждения деформации трубы из-за перепада температур.
Если стояки ХВС и ГВС идут параллельно, то труба ХВС располагается левее трубы ГВС. Также для ГВС используют армированные трубы со специальными метками.
Металлические ванны обязательно заземляют.
Приемка работ по замене стояков водоснабжения
Контроль за выполнением работ осуществляют обслуживающие компании, а строительный контроль — специализированные организации.
Приемку работ выполняет комиссия, созданная заказчиком (ТСЖ или обслуживающей организацией). Недостатки фиксируются и устраняются подрядчиком. Акт выполненных работ подписывается после устранения всех выявленных недостатков.
Если у собственников возникли сомнения в качестве капитального ремонта ХВС и ГВС, они имеют право обратиться к техническому заказчику, в органы местного самоуправления или в суд.
Гарантийные обязательства подрядчика
Подрядчик берет на себя гарантийные обязательства перед заказчиком за качество материалов стояков ХВС и ГВС и качество выполненных работ. Детали прописываются в договоре. Гарантийный срок не может быть меньше 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Если недостатки обнаружены не позднее 5 лет с момента приемки результатов (ст. 756 ГК РФ), то заказчик, согласно ст. 723 ГК РФ, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения стоимости работ, возмещения расходов на устранение недостатков.
Бремя доказывания ненадлежащего качества работ может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика, в зависимости от сроков обнаружения и обстоятельств возникновения недостатков.
Капитальный и текущий ремонт систем водоснабжения
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
