Текущий ремонт системы отопления — обязательная часть работ по содержанию инженерных систем многоквартирного дома. Его проводят планово, по мере необходимости. Рассказываем об особенностях и содержании текущего ремонта отопительной системы МКД
Ремонт систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Система отопления многоквартирного дома
Система отопления многоквартирного дома — важнейшая инженерная система, от которой зависит безопасность и комфорт жильцов. Ее состояние определяет качество жизни и напрямую влияет на срок службы здания.
В состав системы отопления МКД входит элеваторный узел, лежаки, розливы, стояки, запорная и регулирующая арматура, контрольно-измерительные приборы, насосы и отопительные приборы, обычно это чугунные или биметаллические радиаторы.
Система отопления МКД может работать на разных теплоносителях. Как правило, это пар или вода. Отопительная система может быть общей, подключенной к городской теплосети, домовой, с собственной котельной, а также индивидуальной, когда нагревательный прибор установлен в каждой квартире или нежилом помещении. В большинстве многоквартирных домов России система отопления централизованная.
Системы отопления многоквартирных домов могут отличаться и по проектной схеме. Выделяют однотрубную систему, двухтрубную и лучевую. Стояки и отопительные приборы могут быть проложены открытым способом или внутри стеновых панелей. У каждого варианта есть свои особенности, которые следует учитывать при планировании проведении текущего и капитального ремонта.
Чем текущий ремонт системы отопления отличается от капитального
Система отопления — сложная и нагруженная инженерная система, которая требует регулярного обслуживания и ремонта. Ремонт может быть текущим, капитальным и аварийным. Коротко рассмотрим каждый из них, но внимание акцентируем на различиях между текущим и капитальным ремонтом.
Аварийный ремонт системы отопления
Аварийный ремонт — это всегда вынужденная мера. Причиной аварийного ремонта может стать разморозка труб или батарей, прорыв стояка или батареи, отрыв батареи в месте соединения, механическое повреждение с утечкой теплоносителя и т.д. Авария может случиться вследствие форс-мажорных обстоятельств, но нередко такое происходит из-за несвоевременного ремонта и деградации отопительной системы.
Текущий ремонт системы отопления
Текущий ремонт предполагает проведение регулярных проверок, ревизию и замену арматуры, предупреждение протечек, а также предельного износа трубопроводов и отопительных приборов. Подготовительные работы перед отопительным сезоном также могут сопровождаться текущим ремонтом. Например, при обнаружении протечек одного из запорных устройств, выявлении сквозной коррозии на трубах или радиаторах.
При текущем ремонте системы отопления реконструкцию не проводят. Основные элементы остаются на своем месте, приборы меняют на аналогичные, трубы подбирают по диаметру. Другими словами, текущий ремонт призван поддерживать систему в рабочем состоянии без изменения ее параметров. Это профилактическая работа, нацеленная на предупреждение аварий и преждевременного износа.
Текущий ремонт системы отопления проводят регулярно, частота зависит от ее состояния. Обычно работы выполняют осенью, перед началом отопительного сезона. Однако, если критические дефекты выявлены в другое время года, их устраняют сразу же. Незначительные дефекты, не угрожающие аварией, фиксируют. Их устраняют единовременно, в ходе ежегодного обслуживания.
Капитальный ремонт системы отопления
Капитальный ремонт предполагает работы, масштабы которых по объему и сложности выходят далеко за рамки текущего ремонта. В ходе капитального ремонта трубопроводы и арматуру демонтируют и меняют полностью.
Нередко капитальный ремонт проводят с заменой металлических труб на пластиковые. Такие работы сопровождаются заменой арматуры и даже отопительных приборов на другие, соответствующие новым параметрам отопительной системы. Капитальный ремонт проводят раз в несколько десятилетий.
Еще одним важным отличием текущего ремонта системы отопления МКД от капитального является источник финансирования работ. При текущем ремонте работы оплачивают из средств, собранных на содержание общего имущества. За капитальный ремонт платят средствами, накопленными на спецсчете или на счете регионального оператора фонда капремонта.
Работы, входящие в текущий ремонт системы отопления МКД
Закон и нормативы не устанавливают периодичность текущего ремонта. Его проводят при выявлении дефектов, поэтому важно регулярно осматривать и проверять отопительную систему. Коротко расскажем о том, какие работы могут быть включены в текущий ремонт системы отопления МКД.
Гидравлические испытания системы отопления — важная часть работ по подготовке к текущему ремонту. В ходе опрессовки выявляют протечки, засоры, неисправную арматуру. Все повреждения фиксируют в дефектной ведомости и устраняют при проведении ремонтных работ.
Частичная замена стояков отопления — такие работы проводят, если выявлены повреждения трубопроводов. Это может быть пучение краски и образование свищей, течь сварных соединений. Кроме того, частичная замена стояков может потребоваться при механических повреждениях отопительных труб и приборов. Даже если протечки нет, в дальнейшем поврежденные элементы могут стать причиной аварии.
Замена или ремонт запорной арматуры — запорные устройства на стояках и лежаках отопления подлежат замене, если обнаружена течь, угроза течи или значительная коррозия. Течь может возникнуть при разморозке трубопровода, механических повреждениях или вследствие естественного износа.
Консервация системы отопления — эти работы проводят после завершения отопительного сезона. В ходе консервации могут быть устранены повреждения, выявленные в ходе эксплуатации системы в зимний период.
Промывка и опрессовка системы отопления — в ходе этих работ могут быть выявлены дефекты, которые сразу же подлежат устранению. Опрессовка позволяет выявить протечки, которые не обнаруживают себя при обычной эксплуатации.
Проверка арматуры в элеваторном узле — во время ревизии могут быть выявлены повреждения запорной арматуры. Дефектные элементы проверяют, обслуживают и ремонтируют. Если они не подлежат ремонту, меняют целиком.
Прочие работы по текущему ремонту системы отопления — это большой перечень работ, которые в совокупности могут составлять значительный объем. Например, регулировка кранов, проверка и замена контрольно-измерительных приборов, восстановление теплоизоляции лежаков, проверка и набивка сальников, ремонт и замена вентилей и задвижек, удаление накипи с арматуры и т.д .
Особенности организации текущего ремонта МКД
Текущий ремонт, согласно ст. 55 Гражданского кодекса РФ, проводят для обеспечения безопасности и поддержания технического состояния зданий и инженерных систем в ходе их эксплуатации.
При проведении текущего ремонта выполняют замену и восстановление элементов отопительной системы. Перечень таких работ утвержден Постановлением Правительства РФ №2120 от 20.11.2021 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений».
Текущий ремонт системы отопления МКД не предполагает разработку нового проекта. Вместе с тем, работы должны выполняться в строгом соответствии существующей документации. Изменение схемы отопления, замена оборудования или трубопроводов на другие, не соответствующие проекту, не допускаются. Если же без корректировки исходных параметров системы отопления не обойтись, то все это должно быть зафиксировано в проекте.
При текущем ремонте системы отопления МКД качество и соответствие работ документации контролирует заказчик. Сдача объекта в эксплуатацию не предусмотрена. Однако все соответствующие акты, включая акты скрытых работ, должны быть оформлены и подписаны сторонами.
Ремонт систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
