Обслуживание многоквартирного дома — это не только его текущий и капитальный ремонт, а большой перечень мероприятий, нацеленных на то, чтобы жизнь в доме была комфортной и безопасной. Рассматривать их нужно в комплексе, так как работа по содержанию МКД должна вестись непрерывно, а не от ремонта к ремонту
Общее имущество МКД
Начнем с того, что каждый собственник МКД имеет долю в общем имуществе этого дома, следовательно, несет расходы за поддержание его в исправном состоянии. К общему имуществу МКД законодатель относит: лестницы, лифты, коридоры, подвалы, чердаки и крыши, инженерные коммуникации и оборудование, ограждающие конструкции и т.д. Все это требует постоянного внимания, нацеленного на поддержание исправного состояния жилого дома как «машины для жилья», как его назвал известный архитектор Ле Корбюзье.
Содержание общего имущества
К числу работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся следующие (Постановление правительства РФ №491, сокр.):
- осмотр общего имущества для выявления неполадок и угроз жизни и безопасности людей;
- обеспечение готовности систем электроснабжения к бесперебойному предоставлению услуг;
- поддержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем необходимые температуру и влажность;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и земельного участка;
- сбор и вывоз бытовых отходов;
- организация мест для сбора ртутьсодержащих ламп и их передача для утилизации;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за озеленением и благоустройством на земельном участке МКД;
- проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
- установка и ввод общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа и их эксплуатация;
- текущий и капитальный ремонт.
Текущее содержание МКД
Задача текущего содержания многоквартирного дома, как впрочем, и текущего ремонта, состоит в том, чтобы поддерживать все системы и помещения общего пользования в рабочем состоянии, как технически, так и эстетически.
Для того чтобы дом выполнял свои функции, его регулярно осматривают и обследуют в поисках повреждений конструкций и дефектов инженерных систем, фиксируют недостатки, а затем их устраняют. При текущем содержании МКД эти работы ведутся непрерывно, сразу после обнаружения дефектов, на протяжении всего периода эксплуатации дома. К текущему содержанию относятся следующие работы:
Содержание конструкций и территории:
- стен и фасадов;
- крыш и водосточных систем
- оконных и дверных заполнений;
- зеленых насаждений и дворовых территорий;
- санитарная уборка жилищного фонда (коридоры, лестничные площадки, подъезды).
Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД:
- Центрального отопления, водопровода и канализации;
- Электроснабжения;
- Специальных общедомовых технических устройств.
Аварийное обслуживание:
- Водопровода, канализации, центрального отопления;
- Сетей и систем электроснабжения;
- Работы при ликвидации аварий.
Текущий ремонт МКД
Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной технической документацией. (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004)
Главное отличие текущего ремонта МКД от текущего содержания состоит в том, что текущий ремонт всегда имеет плановый характер. То есть, обнаруженные дефекты фиксируются и вносятся в список работ, запланированных на текущий ремонт, и утверждаемых общим собранием собственников. По характеру же работы по текущему обслуживанию и ремонту могут быть идентичны.
В том же методическом пособии приводится перечень и удельный вес работ. Так, например, при текущем ремонте объем кровельных покрытий не должна превышать 50%, полов – 20%, остальных конструкций и оборудования – 15% от их общего объема в МКД.
Подробный перечень работ по текущему ремонту МКД включает все конструктивные элементы здания и благоустройство прилегающей территории (Метод. пособие МДК 2-04.2004). Следует также напомнить, что текущий ремонт — это мероприятие, проводимое по решению собственников помещений МКД (ст. 44 ЖК РФ)
Капитальный ремонт МКД
Капитальный ремонт проводится на том этапе жизненного цикла многоквартирного дома, когда его дальнейшая эксплуатация становится небезопасной и дорогой из-за большого количества изношенных конструктивных элементов и оборудования. Выполняют его комплексно, согласно проекту, основанному на детальном обследовании жилого дома. Перечень работ по капремонту МКД зафиксирован в ст. 166 ЖК РФ. Проводится он за счет целевых взносов в фонд капитального ремонта или на счет регионального оператора по решению общего собрания собственников МКД.
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
