1 марта 2025 года вступил в силу Приказ Минэнерго РФ, устанавливающий новый порядок подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону. Рассказываем о том, как изменился этот процесс для ТСЖ, ЖК и обслуживающих организаций
Ремонт и замена систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Отопительный сезон в Екатеринбурге. Сроки завершения и начала
Отопительный сезон в Екатеринбурге в разные годы заканчивается в разные даты. Объясняется это следованием закрепленному в законодательстве условию — среднесуточная температура в течение пяти дней не должна быть ниже +8℃. Если посмотреть на данные прошлых лет, то становится очевидно, что завершения отопительного сезона следует ждать не раньше мая.
Завершение отопительного сезона по годам (Екб)
- 2024 год — 16 мая
- 2023 год — 3 мая
- 2022 год — 11 мая
- 2021 год — 11 мая
- 2020 год – 7 мая
Требование вполне разумное, ведь погода в апреле крайне неустойчивая, сегодня может быть жарко, а завтра температура уйдет в глубокий минус. При отключенном отоплении в таких условиях дома выстужаются, и нагреть их быстро не получится. Как следствие — сырость в квартирах и неоправданные риски, ведь холода в нашем климате склонны возвращаться, вплоть до полноценных морозов.
С началом отопительного сезона все то же самое, но в обратном порядке. Отопление включают когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней сохраняется ниже +8℃. Данные прошлых лет ниже.
Начало отопительного сезона по годам (Екб)
- 2024 — 16 сентября
- 2023 — 11 сентября
- 2022 — 12 сентября
- 2021 — 14 сентября
- 2020 — 15 сентября
Добавим, что отопление невозможно включить или выключить как электричество одним щелчком рубильника. Запуск и отключение растягиваются на несколько дней и происходит в определенном порядке. Первыми подключают детские и лечебные учреждения, затем жилые дома, в последнюю очередь общественные и производственные объекты. Отключают в обратном порядке. Подготовка к следующему отопительному сезону в теплое время года ведется наиболее активно.
Новый порядок подготовки МКД к отопительному сезону
1 марта 2025 года вступил в силу Приказ Минэнерго №2234 от 13.11.2024 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду». Новые правила предназначены для муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также потребителей тепла, товариществ собственников, жилищных кооперативов и управляющих организаций.
Согласно Правилам ТСЖ, ЖК и управляющие компании обязаны подготовить многоквартирные дома, находящиеся в их управлении, к следующему отопительному сезону. Для этого они должны разработать и утвердить собственный план подготовки индивидуального здания, теплового пункта и внутренней отопительной системы.
Разработка плана подготовки МКД к отопительному сезону
В плане подготовки МКД к отопительному сезону приводят результаты прохождения трех предыдущих отопительных периодов. Под результатами, согласно Приказу, имеются в виду схемные, режимные и погодные условия, аварийные ситуации, особенности работы отопительной системы каждого многоквартирного дома.
План подготовки к отопительному сезону должен быть подготовлен не позднее 30 апреля. Он должен включать перечень и сроки их реализации мер, нацеленных на устранение проблем, выявленных за предыдущие три отопительных периода.
Основные разделы плана:
- Аналитический раздел — результаты анализа прохождения МКД трех предыдущих отопительных сезонов;
- Организационный раздел — график реализации мероприятий по подготовке МКД с привязкой к срокам и согласованиям;
- Технический раздел — перечень работ по обслуживанию и ремонту трубопроводов, радиаторов, арматуры и другого оборудования.
План согласовывается с теплоснабжающими и теплосетевыми организациями для синхронизации действий. На это выделяется 15 рабочих дней. В план могут быть внесены корректировки, если изменились условия эксплуатации отопительной системы МКД или возникли непредвиденные события. Согласования в этом случае необходимо провести повторно.
План подготовки МКД к отопительному периоду после согласований и утверждения в течение 5 рабочих дней направляется в орган местного самоуправления. Кроме того, он должен быть опубликован в те же сроки на официальном сайте ТСЖ, ЖК или УК. Если сайта нет, то муниципалитет публикует план на своем портале.
Реализация технических мер подготовки МКД к отопительному сезону
Основные меры по ремонту и технической подготовке МКД к отопительному сезону реализуются в период между отключением и включением отопления. В их число входят работы общего характера и работы непосредственно по обслуживанию и ремонту внутридомовой системы отопления.
В рамках общей подготовки к отопительному сезону проверяют и ремонтируют фундаменты, отмостки, кровли, фасады, герметизируют межпанельные швы, заделывают стыки и примыкания. Обязательно проверяют вентиляцию, особенно в газифицированных домах. Настраивают и обслуживают двери и окна в подъездах и нежилых помещениях, проверяют работу инженерных систем. Перечень таких работ составляют для каждого многоквартирного дома, ориентируясь на его фактическое состояние и ремонты, проведенные в предыдущие годы.
Подготовка отопительной системы также проводится в рамках перечня мероприятий, зафиксированных в обозначенном плане. В их число входят следующие работы:
- осмотр системы отопления многоквартирного дома;
- промывка теплопотребляющей системы;
- проверка запорной арматуры;
- проверка и наладка работы теплового пункта внутридомовой сети;
- проведение гидравлических испытаний;
- проверка работы регуляторов температуры воды, давления и т.д.;
- проверка работы контрольно-измерительного оборудования;
- дезинфекция систем отопления с открытой схемой;
- выполнение профилактических и ремонтных работ.
Все диагностические и ремонтные работы оформляются соответствующими актами. На их основании комиссия принимает решение об определении степени готовности МКД к следующему отопительному периоду.
Порядок оценки готовности МКД к отопительному сезону
Оценку готовности многоквартирного дома к отопительному сезону выполняет специальная комиссия. Срок ее создания — до 15 августа. В состав комиссии включают представителей местной администрации, единой теплоснабжающей организации, газовой службы (если дом газифицирован).
Комиссия проверяет документацию по более чем 20 позициям. Это акты осмотров, обследований, испытаний, выполненных ремонтных работ, паспорта ИТП, договоры с ЕТО, результаты лабораторных исследований воды и т.д. При необходимости комиссия выезжает на объект для проверки состояния отопительной системы.
Результатом работы комиссии является оценка степени готовности МКД к отопительному сезону. Она может быть следующей:
- МКД готов — индекс ≥ 0,9;
- МКД готов с условиями — индекс составляет 0,8–0,9;
- МКД не готов — индекс <0,8.
Результаты оценки и замечания фиксируют в акте и оценочном листе. Если выявлены нарушения, комиссия устанавливает срок их устранения. Через 14 дней после уведомления проводится повторная проверка.
Паспорт готовности выдается в течение 5 рабочих дней после подписания акта. Предельный срок — 15 сентября. Если замечания и нарушения не устранены, то ТСЖ, ЖК или управляющая компания и ответственные должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности.
————————-
Это обзорная статья, которая позволит составить представление о том, как изменился порядок подготовки МКД к отопительному сезону. При разработке плана подготовки и реализации конкретных мер рекомендуем ориентироваться на текст Приказа Минэнерго №2234 от 13.11.2024 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» и рекомендации местной администрации и региональных властей.
Ремонт и замена систем отопления
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
