Летний период — ключевое время для подготовки многоквартирного дома к осенне‑зимнему сезону и обеспечения надлежащего состояния общего имущества. Для ТСЖ, ЖК и обслуживающих компаний — это период, когда содержание МКД предполагает усилия не только по обслуживанию, но и активному ремонту конструкций и инженерных систем
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Не время для отдыха: лето в ЖКХ
Лето — в прямом и переносном смысле жаркая пора в ЖКХ, в том числе и для тех, на кого возложена ответственность за содержание МКД. Именно в летний период проходит основная подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону, от которой зависит благополучие собственников и безопасность имущества в предстоящую зиму.
Содержание МКД (содержание общего имущества многоквартирного дома) — это комплекс работ и услуг, нацеленных на поддержание общего имущества собственников в технически исправном, безопасном и санитарно-гигиеническом состоянии. Бремя расходов по содержанию МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ, несут собственники.
Общее имущество МКД, подлежащее содержанию, включает
Крыши — кровельное покрытие, несущие конструкции, ограждения, системы водоотведения и крышные конструкции, находящиеся в общей собственности.
Ограждающие конструкции — это несущие конструкции (стены, фасады, плиты перекрытий, фундаменты) и ненесущие конструкции (окна, двери, перила, парапеты и др.)
Помещения общего пользования — входные группы, холлы, лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые помещения, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями.
Инженерные системы — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, а также оборудование, обслуживающее более одного помещения (например, котельные, элеваторные узлы).
Земельный участок МКД — прилегающая территория МКД, находящаяся в общей собственности, вместе с элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами для обслуживания дома ( автостоянками, детскими и спортивными площадками и т.д.).
Текущие сезонные работы тоже по содержанию МКД доставляют немало хлопот — регулярные уборки, покос, покраска, чистка и т.д. К тому же трудиться приходится в сезон отпусков, а это означает дефицит рабочего и ремонтного персонала, что еще больше усложняет решение стоящих задач.
Правовая база, регулирующая содержание МКД
Ст. 157 ЖК РФ — постоянная готовность инженерных систем и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению оплачиваемых собственником коммунальных услуг;
Ст. 161 ЖК РФ — управление МКД необходимо для создания благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества и решение вопросов пользования общим имуществом;
Правила содержания общего имущества МКД №491 от 13.08.2006 — содержание общего имущества включает в том числе уборку, санитарно-гигиеническую очистку, помещений общего пользования и земельного участка МКД;
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию МКД № 290 от 03.04.2013 — содержит информацию об основных работах, необходимых для поддержания МКД в исправном и безопасном состоянии;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 — содержат информацию об уборке придомовых территорий, помещений и обслуживанию общего имущества МКД.
Приказ Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024 (с изм. от 21.08.2025) — содержит основную информацию о правилах обеспечения готовности к отопительному периоду и порядку проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду.
Кроме того, существует широкий перечень отраслевых стандартов и приказов, региональных нормативных актов и технической документации, детально описывающих выполнение тех или иных работ по содержанию МКД, в том числе и в летний период.
Какие работы входят в содержание МКД в летний период
Конкретный перечень работ и услуг широк и разнообразен. Основные требования закреплены в соответствующих нормативных актах и при организации работ правильней будет опираться именно на них. Мы же перечислим основные направления работ по содержанию и точки приложения усилий.
Техническое обслуживание и осмотры — контроль состояния кровель, фундаментов, стен, перекрытий, крыш, инженерных систем, помещений.
Подготовка к сезонной эксплуатации — это может быть ремонт кровли, утепление подъездов, опрессовка и ремонт систем отопления перед холодами, а также весь комплекс работ, нацеленный на подготовку МКД к зиме.
Регулярная уборка и санобработка — влажная уборка подъездов и помещений, мойка окон и дверей, вывоз мусора, дезинсекция и дератизация, а также другие меры по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Устранение аварий и неисправностей — незамедлительное восстановление работоспособности коммуникаций и приведение общего имущества к исходному состоянию.
Обеспечение безопасности — контроль за соблюдением норм пожарной безопасности, доступности пользования общим имуществом, контроль доступа, фото-, видеофиксация.
Но перейдем от общего к частному и обозначим какие именно конструкции и системы требуют усилий обслуживающей организации и ответственных лиц. Для этого условно разделим дом на несколько блоков, достаточно больших по содержанию и объему работ.
Содержание и ремонт крыши — важнейший пункт в плане работ на лето. Именно летом проводят основные кровельные работы, от укрепления конструкций и чистки водосточных систем до замены кровельного покрытия.
Содержание и ремонт несущих конструкций — герметизация межпанельных швов, мойка, покраска и ремонт фасадов, а также все сопутствующие этому работы очевидно лучше выполнять в летнее время.
Содержание и ремонт помещений общего пользования — ремонт подъездов, входных групп и других внутренних помещений МКД можно проводить в любое время года. Но именно летом открывается окно возможностей для того, чтобы сделать это максимально быстро и эффективно.
Содержание инженерных систем МКД — сюда относятся меры по обслуживанию и ремонту внутридомовых систем ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, проверка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов.
Работы на придомовой территории — регулярное подметание, стрижка газонов, поддержание уличной мебели, оборудования и ограждений в исправном состоянии, контроль за освещением и ливневой канализацией — это лишь часть из большого перечня работ по содержанию МКД. Подробней об этом ниже.
Подготовка к отопительному сезону — ключевая задача по содержанию и ремонту МКД для всех ТСЖ и ЖК на лето. Это оптимальное время для диагностики, промывки и ремонта систем отопления, водоснабжения и водоотведения, а также обслуживания каналов вентиляции и дымоудаления.
Содержание придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома в границах кадастрового учета является общим имуществом собственников. Все, что расположено на участке, включая озеленение, элементы благоустройства, конструкции и строения, расположенные на нем, являются общим имуществом собственников. Обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК, УК) обязаны выполнять комплекс мероприятий по обустройству и содержанию этого имущества.
В рамках работ по содержанию двора МКД в летний период необходимо:
- выполнять регулярную уборку дорожек, тротуаров, площадок;
- сбор и вывоз мусора;
- стрижку и полив газонов, уборку скошенной травы и листьев;
- следить за состоянием деревьев и кустарников, при необходимости проводить обрезку и удаление деревьев, угрожающих безопасности людей и имущества;
- поддерживать в должном состоянии дорожки, тротуары, проезды, парковки, площадки, при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт;
- следить за состоянием детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок, при необходимости ремонтировать и заменять оборудование, малые архитектурные формы и уличную мебель;
- поддерживать ливневую канализацию в исправном состоянии, регулярно проводить ее чистку;
- выполнять мойку территории (дороги, тротуары, площадки);
- поддерживать в исправном состоянии осветительные приборы, пандусы, ограждения и иные конструкции.
Подготовка МКД к отопительному сезону
Подготовка многоквартирного дома к предстоящему отопительному сезону — важнейшая часть содержания МКД в летний период. Начинается она с весеннего осмотра общего имущества. В ходе этой процедуры выявляют и фиксируют все дефекты, повреждения и неисправности, вносят их в специальные ведомости и журналы, чтобы устранить в теплое время года.
Подготовка дома к отопительному сезону сейчас выполняется в рамках обновленных требований и утвержденного перечня работ, которые должны быть выполнены в летний период. Что важно знать:
- ответственность за подготовку многоквартирного дома возложена на обслуживающую организацию (ТСЖ, ЖК, УК и др.), финансирование работ осуществляется из средств собственников;
- если в вашем доме не определен способ управления, то ответственность за его подготовку к зиме возложена на муниципалитет;
- введена балльная система оценки готовности каждого дома, оформленная в виде оценочного листа. Дом оценивается по 18 критериям. Оценочный лист заполняет специальная комиссия;
- по результатам оценки дому может быть присвоен статус «Готов», «Готов с условиями», «Не готов»;
- если МКД не готов к сезону или готов с условиями, то ТСЖ или УК обязаны в обозначенное комиссией время устранить замечания и повторно пройти оценку готовности;
- получить паспорт готовности МКД к отопительному сезону нужно до 15 сентября (возможны вариации в разных регионах), но лучше сделать это раньше, чтобы было время на устранение замечаний.
Подробней о подготовке МКД к отопительному сезону и новой системе оценки готовности мы рассказываем в статье «Подготовка МКД к отопительному периоду 2025-2026»
Содержание МКД в летний период — это не только уборка территорий и покраска бордюров, но и стратегически важные меры для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации дома. Сюда входят плановые осмотры, своевременное устранение дефектов, комплексное обслуживание инженерных систем и придомовой территории, а также строгое соблюдение нормативных требований и оформление документации.
Важно не только грамотно подготовить МКД к отопительному сезону и получить паспорт готовности, но и минимизировать риски аварий, снизить долгосрочные затраты на ремонт и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания для собственников.
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
