Содержание общего имущества МКД включает большой перечень работ и услуг, от регулярной уборки подъездов до капитального ремонта. В этой статье мы рассказываем о том, что входит в общее имущество, а также как обеспечивается и контролируется его содержание в нормативном состоянии

Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Общее имущество многоквартирного дома
Значительная доля имущества многоквартирного дома находится в общей собственности. Это неизбежно не только по правовым, но и техническим причинам. Сама суть идеи объединения многих жилых помещений под одной крышей предполагает совместное использование коммуникаций, конструкций и помещений.
Признаком общего имущества МКД является невозможность выделения доли в натуре. Эту долю невозможно каким-то образом изъять и продать отдельно от квартиры или нежилого помещения. Доля в общем имуществе МКД не существует самостоятельно, она всегда «привязана» к помещению, находящемуся в частной, муниципальной, государственной или иной собственности.
Так, приобретая или продавая квартиру или нежилое помещение, собственник приобретает или продает долю в общей собственности. Соответственно, он приобретает или теряет право этой собственностью пользоваться и обязанность ее содержать.
В состав общего имущества МКД входит:
- крыша и, соответственно, чердак или подкровельный технический этаж;
- несущие стены и ограждающие конструкции;
- фасад здания;
- внутренние помещения общего пользования — холлы, коридоры, лестницы, лестничные и лифтовые площадки и т.д.;
- помещения технического назначения — котельные, элеваторные узлы, электрощитовые и т.д.;
- лифты, лифтовое оборудование и помещения;
- инженерные системы — ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение и др.;
- фундамент и подвальные помещения.
- придомовой участок и то, что на нем расположено.
Полный перечень общего имущества МКД приведен в Правилах содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.
Какие работы входят в содержание общего имущества МКД
Содержание общего имущества МКД предполагает его постоянное техническое обслуживание и меры подготовки к смене сезонов. Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома также являются неотъемлемой частью содержания МКД. Цель всех этих действий — поддержание МКД в исправном состоянии, сохранение и продление его эксплуатационных качеств.
Ответственность за содержание МКД лежит на собственниках. Они, в свою очередь, могут делегировать полномочия и обязанности за выполнение тех или иных работ на обслуживающие организации и подрядчиков.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД закреплен в постановлении Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Документ включает три раздела — содержание несущих и ненесущих конструкций, содержание инженерных систем и содержание иного имущества МКД.
Полный перечень работ и услуг по содержанию МКД включает более 100 пунктов. В их числе следующие:
- регулярные осмотры общего имущества, подготовка к осенне-зимнему сезону;
- поддержание архитектурного облика МКД, очистка и ремонт фасадов;
- реализация широкого спектра мер по обеспечению безопасности проживания;
- очистка кровли от снега и наледи;
- устранение протечек и ремонт кровли, в том числе текущий и капитальный;
- обслуживание и ремонт систем ХВС, ГВС, водоотведения и отопления;
- восстановление остекления в подъездах и помещениях общего пользования;
- ремонт и замена входных и проходных дверей в подъездах и др. помещениях;
- обеспечение исправности лифтов, аварийных выходов и лестниц;
- обслуживание и ремонт систем электроснабжения, освещения, слаботочных систем;
- дезинфекция, дезинсекция, дератизация подвалов и придомовой территории;
- реализация мер по повышению энергосбережения и т.д.
Каждый многоквартирный дом имеет свои конструктивные и эксплуатационные особенности. По этой причине перечень работ и услуг формируется и утверждается общим собранием собственников. На ОСС принимают решение о размерах финансирования содержания общего имущества МКД, а также сроки и масштабы текущего и капитального ремонта.
Контроль эффективности содержания общего имущества МКД
Содержание общего имущества многоквартирного дома состоит из, как мы уже выяснили, большого перечня работ и услуг. Очевидно, что качество их выполнения может существенно отличаться. Контроль обеспечивает соблюдение нормативных требований и объективное, а не иллюзорное содержание дома в исправном состоянии.
Государственный контроль за содержанием общего имущества многоквартирных домов осуществляют региональные управления строительного и жилищного надзора. При этом собственники имеют право, согласно законодательству, условиям уставов ТСЖ, ЖСК и договоров с обслуживающими организациями, на ряд контрольных функций.
Так, например, собственники вправе получать от уполномоченных лиц информацию о выполненных работах и оказанных услугах. Стандартный срок ответа на запрос собственников — 5 рабочих дней, но он может быть уменьшен решением общего собрания.
Собственники вправе проверять объем и качество выполненных работ и оказанных услуг. При необходимости они могут заказывать экспертизу, обращаться в специализированные организации. Они имеют полное право требовать устранения недоработок и дефектов, а затем проверять результаты.
Права и обязанности собственников и обслуживающих организаций закреплены в российском законодательстве. Ненадлежащее содержание общего имущества МКД влечет за собой ответственность в виде штрафных санкций, административной, а иногда и уголовной ответственности. Строгость законов объясняется социальной и экономической значимостью вопросов безопасности, эффективности и комфорта жилых зданий.
Ремонт МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61