Система водоотведения многоквартирного дома служит десятки лет. Но и ее ресурс ограничен. Во многих домах советской постройки и даже более поздней постройки необходим капитальный ремонт канализации

Ремонт систем водоотведения
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Сроки капитального ремонта канализации
Капитальный ремонт канализации проводят в двух случаях: если срок службы трубопроводов истек, либо раньше, если для того есть объективные причины. Такой причиной могут быть механические повреждения, засоры, а также некачественный монтаж, который повлек нарушение функциональности.
Предельные сроки службы канализационных систем закреплены в ВСН 58-88 (р). Они составляют:
- Для чугунных канализационных труб — 40 лет;
- Для полимерных и керамических труб — 60 лет.
При капитальном ремонте канализации замене подлежат все водоотводящие трубы — стояки, лежаки, а также арматура и фитинги. Эта работа требует от подрядчика серьезной подготовки, значительных ресурсов и квалификации.
Подготовка и организация капремонта канализации
Система водоотведения многоквартирного дома относится к общей собственности владельцев помещений и квартир. Именно они управляют и распоряжаются своим имуществом, голосуя на общем собрании собственников. Ремонт и реконструкция инженерных систем, включая канализацию, проводится за счет средств, накопленных на спецсчете МКД или в фонде капремонта.
Если общее собрание собственников решило, что капитальный ремонт канализации необходим, то реализация возлагается на уполномоченных лиц, ТСЖ или обслуживающую организацию. Они выбирают подрядчика, анализируют предложенные сметы, оценивают их соответствие бюджету и поставленным задачам. После всего заказчик и подрядчик подписывают договор подряда с указанием перечня работ, ожидаемого результата, сроков, стоимости и порядка оплаты.
Перед началом ремонта собственники и жильцы дома должны быть предупреждены о том, что предстоит капитальный ремонт канализации. Так как стояки обычно находятся в санузлах, дом поквартирно обходят и договариваются о доступе в день замены. Информацию также размещают на досках объявлений, в домовых чатах, на сайте обслуживающей организации.
Подрядчик проводит обследование канализационной системы, составляет план производства работ и приступает к реализации. Работы по замене стояков рассчитывают так, чтобы завершить их за несколько часов в течение одного дня. Это критически важная инженерная система, поэтому ее функциональность нужно восстановить в короткие сроки.
Порядок капитального ремонта канализации МКД
Капитальный ремонт канализации многоквартирного дома включает замену водоотводящих стояков, лежаков, фитингов, запирающих устройств и другого оборудования, находящегося в общей собственности МКД.
Внутренней границей общедомовой канализационной системы является место присоединения квартирных отводящих труб. Внешней границей считается наружная поверхность стены дома, но нередко и место присоединения к квартальной сети в первом колодце. Обычно это указано в паспорте дома.
Этапы капитального ремонта канализации
Подготовительные работы — оценка объемов работ, подготовка сметы и проекта, закупка материалов, доставка на объект, информирование жильцов.
Демонтажные работы — обеспечение доступа к стоякам и лежакам, разборка декоративных коробов в санузлах, разделение и демонтаж труб, фитингов, межэтажных гильз и т.д.
Монтажные работы — монтаж новых межэтажных гильз, стояков, лежаков, соединений, их подключение к квартальной системе водоотведения.
Восстановительные работы — заделка межэтажных перекрытий, монтаж декоративных коробов, итоговая уборка и вывоз строительного мусора.
Отдельным видом работ при ремонте канализации может быть замена трубопровода канализации от подвала МКД до первого колодца. Эти работы по стандартной технологии могут проводиться открытым способом, с прокладыванием траншеи для обеспечения доступа к трубе. При этом приходится разбирать участок отмостки с последующим восстановлением, выкапывать траншею значительных размеров, после чего возвращать грунт на место и восстанавливать тротуар и газон.
Альтернативный вариант — бестраншейная замена трубопровода канализации методом тросового разрушения. Старый трубопровод не демонтируется, а разрушается с одновременной протяжкой нового трубопровода в образовавшийся канал. Этот способ позволяет сохранить отмостку, тротуар, дорожное полотно и газон. Время замены сокращается до нескольких часов.
Подробней об этом в статье Бестраншейная прокладка труб.
Добавим, что оптимальным выбором материала для капитального ремонта канализации являются полимерные трубы и фитинги (ПП, ПЭ, ПВХ). Их использование значительно упрощает монтаж и дальнейшее обслуживание, а также продлевает срок службы трубопровода до 60 лет.
Приемка выполненных работ
Работы по капитальному ремонту канализации должны проводить подрядчики состоящие в СРО. Единственная форма договора при этом — договор подряда. Работы принимает специальная комиссия, которая оценивает качество выполненных работ, проверяет акты скрытых работ и сопутствующую документацию.
Если в ходе приемки претензий не предъявлено, стороны подписывают закрывающие документы, чем завершают капитальный ремонт канализации. Одновременно с этим подписывают договор о гарантийном обслуживании, на протяжении которого подрядчик обязан устранять выявленные дефекты и недоделки за свой счет.
Ремонт систем водоотведения
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61