Многоквартирные дома — основное жилье большей части населения нашей страны. Поэтому благоустройство МКД и придомовой территории важный процесс, от которого зависит уровень и качество жизни всех жителей
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
В этой статье мы рассмотрим основные элементы благоустройства придомовой территории МКД и расскажем о том, какие работы выполняет ООО “Маритоль” в Екатеринбурге по благоустройству территории.
Элементы благоустройства придомовой территории МКД
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД и земельный участок на котором он расположен со всеми элементами благоустройства.
К придомовой территории МКД, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 относятся объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- газоны и прочие элементы озеленения;
- детские и спортивные площадки, зоны отдыха;
- парковки и гаражи;
- тепловые и трансформаторные подстанции;
- другие объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства МКД.
Собственники помещений принимают решения по вопросам содержания и благоустройства придомовой территории на общих собраниях. За выполнение решений, в зависимости от формы управления, отвечает ТСЖ, ЖСК или УК.
Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать и благоустраивать свою придомовую территорию за свой счёт пропорционально своей доле собственности в общем имуществе.
Существуют региональные программы благоустройства придомовой территории, приняв участие в которых, можно получить часть средств на благоустройство из бюджета. Подробнее о такой программе можете прочитать в статье: Участие в проекте «Формирование комфортной городской среды».
К работам по благоустройству придомовой территории относят:
- Организация зон для отдыха, спортивных и детских площадок;
- Ремонт тротуаров, дорожек и ограждений;
- Асфальтирование парковок и внутренних дорог;
- Организация и ремонт площадок и навесов для мусорных контейнеров;
- Создание зон озеленения — выращивание газона, кустарников, разбитие клумб, высаживание деревьев;
- Текущий и капитальный ремонт других объектов предназначенных для обслуживания и эксплуатации придомовой территории
Нормы благоустройства придомовой территории МКД
Придомовую территорию МКД должны содержать и благоустраивать с соблюдением требований законодательства, то есть обеспечивать безопасность, доступность и законность использования этого имущества. Подробные требования рассмотрены в Правилах содержания общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Рассмотрим некоторые из них:
Функциональное зонирование — придомовая территория должна иметь четко обозначенные зоны — детские и спортивные площадки, парковки, зоны зеленых насаждений и т.п.
Ограждения — забор вокруг дома не должен ограничивать доступ для аварийных и спасательных служб. Также территорию вокруг МКД нельзя огораживать глухим забором, если он препятствует жителям соседних домов проходить к месту работы или учебы. Детскую площадку или парковку разрешается огораживать полностью, но по решению собственников на общем собрании.
Озеленение — при благоустройстве придомовой территории с помощью зеленых насаждений необходимо соблюдать следующие правила:
- расстояние от стены МКД до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно быть не менее 5 м. Если крона больше, то и расстояние должно быть более 5 м;
- Кустарники должны быть на расстоянии не ближе 1,5 метров от стен дома, а их высота ниже края оконного проема помещений на первом этаже;
- Недопустима посадка растений с ядовитыми плодами.
Организация стоянки и парковки на придомовой территории — создание новых или ремонт имеющихся площадок должен выполняться с учетом ряда требований:
- Открытая парковка на придомовой территории не должна иметь более 50 машиномест;
- Парковка на 10 машин — расстояние от стен дома не менее 10 метров, парковка больше 10 машин — расстояние не менее 15 м;
- Автостоянка не должна мешать проходу жильцов и проезду аварийных и спасательных служб;
- Большие парковки должны иметь два выезда;
- Парковка должна иметь разметку.
Подробнее о требования к размещению парковок читайте в статье Парковка во дворе
Ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории — под влиянием природных факторов и эксплуатационных нагрузок регулярно происходит разрушение асфальтового покрытия дорог, тротуаров и дорожек во дворе многоквартирного дома. Восстановление и ремонт асфальтового покрытия проводят в рамках текущего либо капитального ремонта.
- Если покрытие тротуаров и дорожек имеет дефекты менее 0,2 кв.м, а проезжая часть дороги имеет повреждения глубиной менее 5 см и длиной менее 15 см, то выполняют текущий ремонт;
- Если покрытие дорог и тротуаров имеет дефекты и повреждения большего размера, то выполнят капитальный ремонт асфальтового покрытия.
Освещение придомовой территории МКД — территория двора МКД должна иметь достаточное освещение в вечернее и ночное время, над каждым подъездом должен быть установлен светильник.
Площадки для мусорных контейнеров и бытовых отходов должны соответствовать перечисленным основным требованиям:
- площадка должна иметь асфальтовое или бетонное покрытие и иметь подъездной путь для автотранспорта;
- размер должен быть достаточен для установки необходимого числа контейнеров,но не более 5;
- расстояние от площадок с контейнерами до жилого дома, мест отдыха и детских площадок должно быть не менее 20 м.
Примеры благоустройства придомовой территории, выполненного ООО «Маритоль»
Ремонт асфальта и замена бордюров внутридворового проезда
Ремонт асфальта и замена бордюров по ул. Крауля и ул. Декабристов. Сначала был выполнен демонтаж старого покрытия и бордюров. Затем установлены новый бордюры, засыпано, выровнено и уплотнено щебеночное основание. Перед укладкой асфальта основание пропитали битумной эмульсией. И в финале уложили асфальтобетонное покрытие толщиной до 50 мм.
Сложные и объемные работы по ремонту дворового проезда
Иногда укладка асфальта во внутридворовых проездах может быть затруднена из-за перепадов высот и сложной геометрии участка. Нужно выполнить правильную разуклонку поверхности, чтобы избежать образования луж на проезжей части и обеспечить правильный сток для воды в ливневую канализацию. «Маритоль» с успехом выполняет даже такие сложные проекты, обеспечивая комфорт и безопасность жителей МКД. Пример такой работы на фото:
Асфальтирование дорожек и тротуаров
Асфальтирование дорожек и тротуаров во дворах МКД занимает относительно немного времени, но значительно повышает уровень комфорта для всех жителей. Также как и при ремонте дорог, сначала демонтируют старое покрытие, затем устанавливают бордюры, готовят щебеночное основание и укладывают новое асфальтовое покрытие. Результат работы на фото:
Устройство водосточного лотка
Отведение воды из атмосферных осадков наши дворы должны быть оборудованы грамотной и эффективной системой водоотведения. Ремонт этого элемента благоустройства делают не часто, и поэтому он должен быть выполнен особенно качественно. На фото пример работ по монтажу нового железобетонного водосточного лотка со съемными крышками.
Обустройство двора и парковки
Асфальтирование парковки во дворе жилого дома также как и асфальтирование дороги, важно лишь соблюдать требования по размерам и месту расположения парковочных мест.
Установка заборов
Установка забора на придомовой территории может быть выполнена по решению собственников и с соблюдением законодательства. Работы обычно включают в себя демонтаж старого ограждения, монтаж новых столбов и их бетонирование. Монтаж секций на несущие столбы и окрашивание по необходимости.
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
