Содержание придомовой территории — одна из ключевых обязанностей собственников МКД и обслуживающих организаций. Разберем, что входит в понятие придомовой территории, кто отвечает за ее состояние, какие виды ремонта существуют и за чей счет они проводятся
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Что такое придомовая территория и кому она принадлежит
Придомовая территория МКД — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с озеленением, тротуарами, дорожками, постройками, площадками и другими элементами благоустройства (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в МКД №491).
Границы и размер придомовой территории определяются согласно действующему земельному и градостроительному законодательству. Сведения об земельном участке, на котором расположен МКД, размещают в публичной кадастровой карте.
Придомовая территория является общей собственностью МКД, но не все элементы и конструкции, расположенные на ней, также принадлежат собственникам МКД. Например, трансформаторные подстанции на придомовой территории, принадлежат электросетевой организации.
На придомовой территории, согласно Правил №491, могут быть расположены:
- хозяйственные и мусорные площадки;
- площадки для отдыха;
- игровые и спортивные площадки;
- озеленение (газон, кустарники, деревья);
- тротуары и пешеходные дорожки;
- парковки и стоянки;
- пожарные и автомобильные проезды;
- гаражи, погреба и др. объекты;
- малые архитектурные формы и т.д.
Какие работы входят в содержание придомовой территории
Содержание придомовой территории — это обязанность собственников МКД, ТСЖ или жилищного кооператива, либо организации, обслуживающей многоквартирный дом (ст. 39 ЖК РФ и Правила №491). Комплекс работ по содержанию земельного участка под МКД может включать (Правила №170):
- осмотры имущества (сезонные, текущие, внеочередные);
- содержание контейнерных площадок;
- текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства на придомовой территории;
- ремонт твердых покрытий проездов, тротуаров, парковок и площадок;
- подготовка придомовой территории к сезонной эксплуатации;
- уход за газоном, кустарниками, деревьями;
- уборка придомовой территории.
В порядке постоянного обслуживания зимой обслуживающие организации должны очищать дороги, тротуары, площадки от снега и наледи, очищать крышки люков и гидрантов, проводить уборку крылец и площадок перед ними, очищать урны.
Летом регулярные работы предполагают уборку территории, очистку урн, выкашивание газонов, чистку ливневой канализации, подметание крылец и площадок, очистка решеток и приямков.
Ремонтные работы на придомовой территории проводят при необходимости (повреждении или износе оборудования и покрытий), либо при наступлении срока капитального ремонта. Текущий и аварийный ремонт выполняют по инициативе обслуживающей организации, для проведения капитального ремонта на придомовой территории необходимо решение собственников.
Ненадлежащее содержание придомовой территории влечет за собой административную ответственность. Органы государственного жилищного надзора и Роспотребнадзора по результатам проверки, проведенной по обращениям граждан, могут привлечь должностных лиц и выдать предписания об устранении выявленных нарушений. Кроме того, при невыполнении обслуживающей организацией условий договора, собственники вправе расторгнуть такой договор и произвести перерасчет платы, внесенной на содержание общего имущества.
Виды ремонта придомовой территории
Ремонт придомовой территории может быть нескольких видов — капитальный, текущий и аварийный.
Текущий ремонт на придомовой территории проводят на проездах, парковках, тротуарах, дорожках и дворовых площадках. Предполагает заделку выбоин, трещин, локальный ремонт покрытия, восстановление поврежденной уличной мебели и оборудования. Средства выделяются из собранных в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Капитальный ремонт предполагает масштабные работы. Это может быть полная замена асфальтового покрытия на парковке или площадке, укладка тротуарной плитки по всей поверхности, замена игровой или спортивной площадки, снос и строительство новой площадки для мусорных контейнеров и т.д. Финансируется из средств, накопленных на спецсчете или в фонде капремонта.
Аварийный ремонт — представляет собой срочное устранение последствий аварий, техногенных или природных катастроф, а также повреждений, представляющих угрозу безопасности. Проводится в первоочередном порядке за счет средств, собранных на текущий ремонт и содержание общего имущества.
Ремонт на придомовой территории финансируется из средств собственников только в том случае, если участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет. В этом случае за организацию и проведение работ отвечает ТСЖ, ЖК или УК. Если участок не сформирован, то территория является муниципальной и за ее ремонт отвечаю городские власти. Жильцы же вправе пользоваться им в обычном режиме.
Подводя итог, отметим, что придомовая территория — это общее имущество МКД, требующее системного подхода к поддержанию чистоты и исправного состояния. Уборка, обслуживание, текущий и аварийный ремонт проводятся за счет ежемесячных платежей собственников на содержание общего имущества, а капитальный — по отдельному решению собрания за счет средств, накопленных на капремонт. Если участок не сформирован, ответственность за содержание придомовой территории лежит на муниципалитете. Но в любом случае, благоустроенный и безопасный двор — это результат совместных усилий жильцов, обслуживающих организаций и контролирующих государственных органов.
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
