В Клубе ЖКХ Екатеринбурга состоялся масштабный семинар по новой единой форме отчетности. Более 60 специалистов ТСЖ, ЖК и УК вместе с действующим юристом в сфере ЖКХ разобрали ключевые изменения, вступившие в силу в 2026 году. Организатором мероприятия выступила ремонтно-строительная компания «Маритоль»
25 февраля 2026 года в Клубе ЖКХ Екатеринбурга состоялся практический семинар, посвященный самой актуальной теме начала года — введению обязательной единой формы годовой отчетности по управлению многоквартирными домами. Спикером мероприятия выступила Родионова Юнна Вячеславовна, практикующий юрист в сфере ЖКХ. Благодаря ее глубокому знанию судебной практики и реальных кейсов, семинар получился максимально прикладным.
Мероприятие собрало значительное число участников: более 60 руководителей и специалистов товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и обслуживающих организаций. Интерес к семинару был продиктован вступлением в силу с 1 января 2026 года поправок в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон № 125-ФЗ от 07.06.2025), которые кардинально меняют подход к предоставлению отчетности перед собственниками и контролирующими органами.
Новая детализированная форма отчета
Участники разобрали, какие изменения внесены, какие именно графы и разделы теперь становятся обязательными, как правильно группировать расходы по статьям и каких ошибок при заполнении новых строк следует избегать, чтобы не получить предписания от ГЖИ. Кроме того, на семинаре рассмотрели отличия отчетности ТСЖ, ЖСК и УК, а также того, как, где и в какие сроки ее нужно утверждать и публиковать.
Подробней остановилась на ключевых отличиях документа от прежних форматов, акцентировав внимание на пяти основных разделах, которые теперь обязательны к заполнению :
- Детализация работ по содержанию: если раньше можно было указывать общую сумму на «содержание», то теперь требуется постатейная расшифровка. В отчете необходимо перечислить все фактические работы с указанием объема, цены за единицу и итоговой стоимости .
- Прозрачность текущего ремонта: самое существенное нововведение. Теперь отчет должен показывать не просто перечень выполненных ремонтов, но и движение средств: остаток на начало года, сумму плановых поступлений, фактические расходы и итоговый остаток или перерасход на конец периода. Это позволяет собственникам увидеть, куда делись деньги, собранные на ремонт, наглядно .
- Управленческие расходы отдельной строкой: стоимость услуг по управлению МКД теперь выделяется одной итоговой суммой без внутренней детализации. Ранее этот пункт часто смешивался с другими расходами .
- Отчет по претензионно-исковой работе: впервые в отчетность включен блок, демонстрирующий активность обслуживающей организации по взысканию долгов. Указывается количество направленных претензий, поданных исков и сумма фактически взысканных средств (не начисленных, а именно поступивших на счет по решению суда) .
- Раздельный учет начислений и оплат: данные о начислениях и поступлениях теперь приводятся отдельно по двум категориям: собственники жилья и наниматели (муниципальные квартиры). Это позволяет объективно оценить структуру дебиторской задолженности.
Форму отчета по управлению многоквартирным домом можно скачать здесь
Порядок составления и утверждения сметы ТСЖ и ЖСК
На семинаре были рассмотрены ключевые вопросы, касающиеся сметы доходов и расходов. Смета ТСЖ и ЖСК теперь не внутренний плановый документ, а часть единой системы публичной отчетности, подлежащей утверждению на общем собрании собственников и размещению в ГИС ЖКХ по унифицированной форме.
Для утверждения сметы достаточно простого большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании (при наличии кворума — более 50% членов товарищества). Однако для принятия решения по некоторым вопросам требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ.
Решение оформляется протоколом общего собрания, который должен содержать:
- Дату и место проведения
- Повестку дня
- Результаты голосования по каждой статье сметы (поименно)
- Подписи председателя и секретаря собрания
Налоговые изменения для УСНО
Большинство ТСЖ применяют УСНО «Доходы» и платят 6%, считая доходами только поступления от аренды/предоставления в пользование общего имущества, суммы пени, начисленных собственникам при просрочке оплаты за ЖКУ, а также проценты, полученные по договору депозита. Иные поступления на расчетный счет ТСЖ не считают доходами, так как это целевые поступления на осуществление деятельности некоммерческой организации (ст. 135 ЖК РФ).
В ходе семинара были затронуты изменения в налоговом законодательстве, напрямую влияющие на финансовый результат УК и ТСЖ. Участники разъяснения о том, как вести деятельность и налоговый учет, а также получили рекомендации, как скорректировать работу и учетную политику, чтобы избежать ошибок и последующих проблем.
Благодарим наших экспертов и всех, кто присылает и озвучивает свои вопросы и рекомендации — мы учитываем их при подготовке новых семинаров. Чем выше ваша активность, тем содержательней и полезней наши встречи!
Председателей объединений собственников и специалистов ЖКХ приглашаем и ждем в Клубе! Приходите сами, зовите коллег — это интересно и полезно, как в профессиональном, так и в личном плане. А мы уже опубликовали анонс следующего мероприятия в разделе Клуб ЖКХ.
По вопросам работы Клуба ЖКХ «Маритоль»
и участия в качестве слушателя или спикера
звоните по телефону
+7 (343) 268-30-61
