Новый год всегда приносит много изменений, в том числе в сфере ЖКХ. За нововведениями всегда стоит объемная и длительная работа лиц, отвечающих за коммунальное хозяйство нашей страны. Рассказываем о нововведениях, которые ждут нас в 2026 году
Индексация тарифов ЖКХ и изменение сроков оплаты
В 2026 году индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги пройдет в 2 этапа.
С 1 января тарифы вырастут на 1,7% по всей стране. Это связано с увеличением ставки НДС, которое одинаково влияет на все регионы.
С 1 октября рост будет дифференцированным — в среднем по стране он составит 9,9%. Минимальное повышение — 8%, максимальное — 22%. Здесь учитываются особенности каждого региона: степень износа сетей, необходимость инвестиций, пониженная базовая стоимость услуг. Льготы и субсидии граждан будут пересчитаны с учетом изменившихся тарифов.
Эти изменения установлены распоряжением Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р. Следить за его исполнением будет федеральная антимонопольная служба.
С 1 марта изменения коснуться и сроков внесения платы за комуслуги и капремонт — они сдвинутся на 5 дней. Теперь оплату нужно будет произвести до 15 числа месяца следующего за прошедшим. Срок направления платежных квитанций также увеличен до 5 числа месяца следующего за истекшим. Эти изменения устанавливаются Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.
Важным является уточнение, что управляющие организации или решения общего собрания теперь не вправе изменить срок внесения платы за коммунальные услуги и срок представления платежного документа.
Публикация отчетов управляющих компаний в ГИС ЖКХ
Согласно ФЗ от 07.06.2025 № 125-ФЗ, начиная с 2026 года все управляющие организации обязаны предоставлять жителям МКД отчет о своей работе и размещать его в ГИС ЖКХ.
Отчет за прошедший год должен быть выполнен с использованием единой формы, до конца I квартала года, следующего за истекшим. Форма отчета утверждена приказом Минстроя России от 20.11.2025 №728/пр. Нормативно-правовой акт (НПА) вступит в силу с 1 марта 2026 года и будет действовать 6 лет.
Согласно НПА в отчете в обязательном порядке должны быть указаны:
- информация о лице, управляющем МКД;
- адрес и общая площадь всех помещений в доме;
- сведения о перечне и стоимости выполненных работ или оказанных услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту;
- остаток денежных средств для финансирования текущего ремонта;
- стоимость услуг по управлению МКД;
- сведения о претензионно-исковой работе;
- сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт и за дополнительные услуги, оказываемые на основании решений ОСС;
- информация о поступивших оплатах.
Также приказ содержит форму отчета о деятельности по управлению МКД.
Кроме приказа 728/пр также опубликованы другие приказы Минстроя от 20.11.2025:
№ 726/пр «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации»
№ 727/пр «Об утверждении порядка предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома, в том числе порядка и способов направления запросов о предоставлении такой информации, формы и формата предоставления такой информации по запросам пользователей такой информации в ГИС ЖКХ».
№ 729/пр «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, установленные приказом Минстроя № 79/пр»
Все они вступают в силу с 1 марта 2026 года.
В целом в 2026 году сферу ЖКХ ожидает масштабная цифровизация, нацеленная на повышение прозрачности рынка. Ожидается завершение интеграции регионов с ГИС ЖКХ в части биллинга, дальнейшая автоматизация передачи показаний счетчиков, усиление контроля за реализацией государственных и региональных проектов.
Изменения в контрольно-надзорной деятельности
ТСЖ и УК с низким рейтингом в ГИС ЖКХ, большим количеством жалоб и задолженностей будут контролироваться Госжилинспекцией более тщательно. Задача — повышение качества услуг, своевременное реагирование на обращения жильцов, повышение качества жизни.
Порядок и срок лицензирования УК изменится с 1 сентября 2026 года (ФЗ №375). Так, лицензии будут напрямую выдавать ГЖИ, срок рассмотрения заявок сократится до 10 дней, будут установлены критерии к квалификации персонала и материально-техническому оснащению. Для УК станет обязательным наличие в штате бухгалтера, инженера и аварийно-диспетчерской службы.
Изменения в порядке газового обслуживания
1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ, который изменит правила обслуживания газового оборудования.
Теперь техническое обслуживание и ремонт газового оборудования смогут выполнять не только газораспределительные организации (ГРО), но и другие, уполномоченные на это компании. Главное, чтобы в они были в специальном реестре и имели право оказывать такие услуги.
Принятый закон расширит выбор для пользователей газового оборудования. Ожидается, что конкуренция приведет к снижению цены на обслуживание и ремонт оборудования.
До конца 2026 года все пользователи должны будут определиться — остануться они со старым подрядчиком или выберут нового. Важно помнить, что с 2025 года увеличили штрафы за отсутствие договора на обслуживание газового оборудования и за недопуск газовщика в квартиру.
Другие нововведения
Использование мессенджера MAX — ТСЖ, УК, РСО и региональные операторы будут обязаны взаимодействовать с собственниками через государственный мессенджер МАХ. Домовые чаты в МАХ будут находиться под контролем жилищных инспекций. При этом обслуживающие организации могут продолжать общаться с собственниками и по другим каналам. Важно то, что взаимодействие с собственниками теперь становится предметом контроля.
Единая база жилищного фонда — в 2026 году начнет функционировать единая система государственного учета жилищного фонда страны, которая будет содержать информацию о технических характеристиках и текущем состоянии домов. В ГИС ЖКХ нужно будет указать дополнительные сведения по каждому МКД — код и адрес дома, реквизиты разрешения на ввод дома в эксплуатацию, итоги техосмотра, степень физического износа, необходимость ремонтов. Новые дома будут добавлены в систему автоматически, на основе сведений об их вводе в эксплуатацию.
Кириллица в названиях ЖК — с 1 марта 2026 года для наименования жилых объектов (домов, кварталов и малоэтажных комплексов) в рекламе и информационных материалах могут использоваться только слова на русском языке с возможностью дублирования на языки народов России.
Кадастровая оценка недвижимости — с 2026 года кадастровую оценку недвижимости будет проводить Национальная система пространственных данных (НСПД). Исключение — города федерального значения. Цель нововведения — повышение прозрачности расчетов и снижение количества судебных разбирательств.
Таким образом, в 2026 году сферу ЖКХ ожидает комплекс масштабных изменений, затрагивающих ключевые аспекты отрасли: от индексации тарифов и корректировки сроков оплаты до глубокой цифровизации и повышения прозрачности работы управляющих компаний. Разумеется, мы затронули не все нововведения, а некоторые еще не анонсированы. Несмотря на неизбежные сложности адаптации к новым правилам, в долгосрочной перспективе эти меры способны сформировать более устойчивую, подотчётную и технологически продвинутую систему жилищно‑коммунального хозяйства.
По вопросам работы Клуба ЖКХ «Маритоль»
и участия в качестве слушателя или спикера
звоните по телефону
+7 (343) 268-30-61
