Семинар «Фасад как актив, тепло как ресурс»: отчет о встрече в клубе ЖКХ

15 апреля 2026 года в екатеринбургском Клубе ЖКХ состоялся практический семинар, посвященный двум острым и финансово значимым темам. В мероприятии приняли участие эксперты из сферы ЖКХ, а также специалисты ТСЖ, ЖК и обслуживающих организаций города. Рассказываем, как это было

Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Семинар состоял из двух объемных вопросов, связанных с экономической эффективностью и финансовой устойчивостью ТСЖ, ЖК или иного объединения собственников жилья. Общая длительность встречи составила около 4 часов, поэтому для участников был предусмотрен перерыв и небольшой фуршет. Ссылки презентации мы отправили зарегистрированным участникам.

Блок «Все секреты УКУТ. Доступно, подробно, интересно»

Узел коммерческого учета тепла (УКУТ) — это комплекс измерительных приборов, соединенных между собой в единую систему, предназначенную для измерения, обработки и хранения данных о параметрах поступающего теплоносителя.

УКУТ является связующим звеном между ТСЖ и поставщиком теплового ресурса. Это не просто счётчик, а сложный комплекс приборов, от исправности которого зависит, будет ли ТСЖ платить по факту или по завышенному нормативу.

Основные вопросы блока семинара об УКУТ

Узел коммерческого учета тепла (УКУТ): устройство, назначение и использование;
Взаимодействие ТСЖ с поставщиком тепла;
Диспетчеризация «свой – чужой»;
Текущая эксплуатация УКУТ: плюсы и минусы;
Реконструкция УКУТ. Использование средств капремонта.

Основные тезисы спикера по УКУТ

Подробная информация об УКУТ содержится в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»

УКУТ старше 10 ти лет требует реконструкции;
реконструкция УКУТ занимает от 6 месяцев , это запрос техусловий , проект , поставка, работы , ввод в эксплуатацию;
незапланированная реконструкция приводит к удорожанию строки отопления в 2-3 раза;
УКУТ требует ежедневного мониторинга силами ТСЖ;
мониторинг вашего УКУТ поставщиком используется против вас;
подготовленный пятилетний график поверки не позволит пропустить сроки;
делегируйте ответственность по эксплуатации и мониторингу вашего УКУТ только квалифицированным специализированным организациям.

Блок «Как получить доход в бюджет ТСЖ от вывесок на фасаде»

Общее имущество (фасад, крыша, стены, земельный участок) принадлежит собственникам, поэтому ТСЖ или иное объединение собственников может получать законный дополнительный доход от размещения рекламы на фасаде и придомовой территории.

Основные блока семинара о вывесках на фасаде

Все возможные дополнительные источники дохода для ТСЖ;
Правильная идентификация вывески на фасаде: реклама, навигация , информация;
Паспорт фасада — нужен или не нужен?
Как заработать на аренде фасада: пошаговая инструкция;
Судебная практика.

Рекомендации спикера по вывескам

определитесь с целью: ТСЖ хочет заработать? Навести порядок? Воспитать (перевоспитать) арендатора (собственника);
помните что рекламная конструкция на фасаде МКД — это использование общего имущества (ст. 36 ЖК РФ);
правила оформления вывесок в Екатеринбурге регламентируются постановлением Постановление № 3517 от 02.12.2015 «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений»;
для получения дохода необходимо 2/3 голосов за размер платы аренды фасада (средняя цена в Екатеринбурге в диапазоне 700-1200 ₽/кв.м);
«хороший вариант формулировки» — ставка платы не менее 700 ₽/кв.м;
если решения собрания нет, то для получения дохода закажите отчёт о рыночной стоимости аренды фасада или запросите справку в торгово-промышленной палате;
для гарантированного получения дохода привлекайте квалифицированное юридическое сопровождение.

Благодарим наших экспертов и всех, кто присылает и озвучивает свои вопросы и рекомендации — мы учитываем их при подготовке новых семинаров. Чем выше ваша активность, тем содержательней и полезней наши встречи!

Председателей объединений собственников и специалистов ЖКХ приглашаем и ждем в Клубе! Приходите сами, зовите коллег — это интересно и полезно, как в профессиональном, так и в личном плане. Анонсы новых мероприятий мы публикуем в в разделе Клуб ЖКХ.

По вопросам работы Клуба ЖКХ «Маритоль»
и участия в качестве слушателя или спикера
звоните по телефону