25 мая 2026 года в Екатеринбурге прошла очередная встреча в Клубе ЖКХ «Маритоль». Она была посвящена вопросам содержания МКД с акцентом на подготовку к капитальному ремонту. В ходе семинара рассмотрен порядок подготовки к ремонту многоквартирного дома, а также возможные риски для заказчика и методы контроля за работами
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Ключевые вопросы семинара «Капитальный ремонт МКД: 7 шагов к успеху»
Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это сложный, многоэтапный процесс, требующий глубоких знаний законодательства, строительных норм и финансовой дисциплины. Ошибка на любом из этапов может привести к нецелевому расходованию средств, некачественным работам и длительным судебным разбирательствам.
Спикером семинара выступила Воробьёва Елена Геннадьевна — заместитель руководителя отдела строительного контроля. Программа семинара включала следующие вопросы:
- Повседневное обслуживание МКД — планирование и упорядочивание необходимых мероприятий для безаварийного обслуживания МКД и решения вопросов текущего и капитального ремонта;
- Определение фактического состояния дома с составлением дефектной ведомости, технического задания и сметы на ремонт;
- Условия заключения договора строительного подряда;
- Риски для заказчика;
- Смета или калькуляция;
- Скрытые работы и оформление результатов проведённых работ;
- Особенности формулировки вопросов в повестке ОСС.
Ссылки на материалы и презентацию мы отправили зарегистрированным участникам.
Виды капитального ремонта
Капитальный ремонт общего имущества МКД — это многоэтапный процесс, требующий четкого планирования. В зависимости от объемов работ, он может быть комплексным и выборочным.
Комплексный капитальный ремонт включает:
- Замену конструктивных элементов
- Модернизацию инженерного оборудования
- Работы по всему зданию или отдельным секциям
- Возмещение физического и функционального износа
Выборочный капитальный ремонт предусматривает:
- Полную или частичную замену отдельных конструкций
- Ремонт инженерных систем
- Возмещение физического износа отдельных элементов
Этапы планирования ремонта
Весенне-осенний осмотр МКД для определения типа необходимого ремонта проводится после отключения отопления весной и перед включением отопления осенью. Результаты оформляются актом осмотра
Техническое обследование общедомового имущества проводится по технологическим картам. По итогам составляют дефектную ведомость, определяют процента износа и разрабатывают техническое задание на ремонтные работы.
Согласно СП 368.1325800.2017, оценивается физический износ конструкций:
- 0–30% — капитальный ремонт не требуется.
- 31–50% — капитальный ремонт необходим.
- 51–65% — ремонт в приоритетном порядке.
- >65% — требуется инструментальное обследование.
Если повреждено менее 30% конструкции (например, протекает один стык или сломан единственный стояк) — это текущий ремонт. Замена всей системы или ремонт фасада целиком — капитальный.
Подготовка документации включает в себя:
- Составление ведомости объёмов работ (ВОР);
- Разработка локально-сметного расчёта (ЛСР);
- Подготовка технического проекта;
- Получение коммерческого предложения от подрядчиков.
Общее собрание собственников
Это ключевой этап делегирования полномочий. Согласно ЖК РФ и Постановлению Конституционного суда № 10-П, если у вас спецсчет (не «общий котел» ФКР), вы сами ищете подрядчиков.
На ОСС необходимо утвердить:
- Перечень работ, строго по дефектной ведомости;
- Подрядную организацию;
- Организацию по строительному контролю;
- Предельную стоимость работ;
- Лицо, уполномоченное подписывать договоры и акты.
Коммерческое предложение от подрядчика должно быть с детальной сметой. Так как в ней подробно указаны стоимость материала, труд рабочих, работа машин, транспортировка, утилизация мусора. Для этого рекомендуется провести проверку достоверности определения сметной стоимости в аккредитованной экспертной организации — это страховка от переплат за ремонт.
Приемка работ и исполнительная документация
Самая частая причина судов — отсутствие Актов освидетельствования скрытых работ (АОСР). Если залили стяжку или зашили трубы в короб, но не подписали акт, доказать, что там утеплитель нужной толщины или труба правильного диаметра, уже невозможно.
Какая исполнительная документация должна быть при производстве работ::
- Журналы производства работ.
- АОСР на все скрытые узлы.
- Сертификаты на материалы.
- Акты гидравлических испытаний (опрессовки).
- Исполнительные схемы (по Приказу Минстроя № 344/пр).
Итоговую приемку работ проводит рабочая комиссия с подписанием Акта КС-2, КС-3 и итогового акта сдачи-приемки. Гарантийный срок на капитальный ремонт составляет 60 месяцев (5 лет).
Благодарим наших экспертов и всех, кто присылает и озвучивает свои вопросы и рекомендации — мы учитываем их при подготовке новых семинаров. Чем выше ваша активность, тем содержательней и полезней наши встречи!
Председателей объединений собственников и специалистов ЖКХ приглашаем и ждем в Клубе! Приходите сами, зовите коллег — это интересно и полезно, как в профессиональном, так и в личном плане. Анонсы новых мероприятий мы публикуем в в разделе Клуб ЖКХ.
По вопросам работы Клуба ЖКХ «Маритоль»
и участия в качестве слушателя или спикера
звоните по телефону
+7 (343) 268-30-61
