Безопасная и комфортная жизнь в многоквартирном доме возможна только при условии нормальной работы инженерных систем. Одна из них — система электроснабжения. Делимся информацией о том, что представляет собой эта система и как выполняют ремонт электрики в МКД

Монтаж и ремонт электросетей
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Электроснабжение многоквартирного дома 

Основная статья: Электроснабжение жилого дома

Система электроснабжения МКД — жизненно важная инженерная система, обеспечивающая огромную долю потребностей жильцов. Её бесперебойная работа — обязательное условие жизни в городе.

Правовая база электроснабжения МКД

Внутридомовая электросеть — общая собственность жильцов (ст. 289, 290 ГК РФ). Основные требования к услуге закреплены в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354:

  • круглосуточная подача электроэнергии;
  • допустимый перерыв — 2 ч (при двух источниках питания) или 24 ч (при одном);
  • нулевые отклонения по частоте и напряжению.

Кроме того, работа, обслуживание и ремонт системы электроснабжения регулируются комплексом норм, правил и стандартов, соблюдение которых обязательно. 

Границы ответственности:

  • внешняя — стена дома и точка подключения к городской сети (зона обслуживающей организации);
  • внутренняя — отключающие устройства в этажных щитках (зона собственников).

Основные элементы системы электроснабжения в общей собственности:

  • вводно‑распределительные устройства;
  • этажные щитки и общедомовые приборы учёта;
  • системы безопасности (пожарная сигнализация, дымоудаление);
  • лифтовое оборудование и освещение общедомовых зон.

Обслуживание и ремонт системы электроснабжения:

  • плановые осмотры — от 1 раза в месяц до 1 раза в 3 года (проверка освещения, заземления, изоляции);
  • внеочередные осмотры — после аварий;
  • текущий ремонт — замена проводки, розеток, светильников;
  • капитальный ремонт — модернизация сетей, установка автоматики.

Освещение многоквартирного дома

Основная статья: Освещение подъездов многоквартирного дома

Важным элементом системы электроснабжения МКД является комплекс осветительных приборов, расположенных во входных группах, холлах, коридорах, лифтовых и других помещениях. Организация и эксплуатация системы освещения в подъездах многоквартирных домов (МКД) детально регламентирована. 

Нормативная база, регулирующая освещение МКД: 

  • действующие нормативы освещённости из СП 31‑110‑2003, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278‑03 и СП 52.13330.2016:
  • минимальные уровни освещённости для разных зон (холлы — от 150 лк, главные лестницы — от 100 лк, коридоры — от 75 лк);
  • требования к естественному и искусственному освещению;
  • обязательность аварийного освещения в домах выше 6 этажей;
  • предписания по установке датчиков движения и систем управления освещением.

Требования к осветительному оборудованию МКД

Важно, чтобы оборудование было современным и энергоэффективным. Обоснован переход на светодиодные светильники как оптимальное решение:

  • энергоэффективность и долговечность;
  • возможность интеграции с автоматикой (датчики освещённости, движения, звука);
  • соответствие нормативным требованиям при круглосуточной эксплуатации.

Обслуживание системы освещения МКД

  • регулярность осмотров (4 раза в год для осветительных приборов);
  • ответственность за обслуживание системы освещения несет ТСЖ, ЖК, УК и подрядные организации, с которыми заключен договор;
  • финансирование осуществляется за счёт взносов на содержание общего имущества.

Ремонт и модернизация системы освещения МКД

Эффективное освещение подъездов требует соблюдения нормативов, использования современного оборудования и системного подхода к обслуживанию. В настоящее время акцент сделан на экономической целесообразности модернизации системы освещения: несмотря на первоначальные затраты, переход на светодиодные системы с автоматикой обеспечивает долгосрочную экономию и повышает безопасность жильцов. 

  • порядок принятия решений собственниками помещений;
  • перечень типовых работ (диагностика, проектирование, демонтаж, монтаж, тестирование);
  • процедура приёмки комиссией и оформление гарантийных обязательств.

Электрощитки в МКД: обслуживание и замена

Основная статья: Замена электрощитков в подъездах

Электрощитки в подъездах МКД — общее имущество дома (согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006). Своевременная замена — не прихоть собственников или обслуживающей организации, а объективная необходимость. 

Границы ответственности по обслуживанию электрощитков в МКД

  • Граница ответственности: до индивидуальных электросчётчиков — общее имущество; сами счётчики — собственность владельцев помещений.
  • Ответственность за обслуживание лежит на ТСЖ, ЖК или УК (ст. 162 ЖК РФ).

Обслуживание электрощитков МКД включает: 

  • осмотры;
  • проверку автоматов и УЗИП;
  • протяжку контактов;
  • проверку и обслуживание заземления;
  • замену неисправного оборудования.

Периодичность проверок

  • Осмотр электрооборудования — 2 раза в год.
  • Проверка заземления и тока питающих линий — ежегодно.
  • Измерение напряжения в пиковые часы — ежегодно.
  • Проверка сопротивления изоляции и цепи «фаза‑ноль» — раз в 3 года.

Финансирование работ по обслуживанию и ремонту МКД: 

  • Работы оплачиваются из ежемесячных взносов на содержание общедомового имущества; 
  • дополнительные сборы не предусмотрены;
  • замена электрощитков в МКД финансируется из фонда капремонта или со спецсчета. 

Ключевые аспекты замены электрощитков в МКД

  • Возможна внеплановая замена (при повреждении или возгорании) либо в рамках капремонта.
  • Решение о капремонте принимает общее собрание собственников.
  • Этапы: выбор подрядчика, разработка проекта, закупка материалов, уведомление жильцов, отключение электричества, монтаж.
  • Работы должны выполняться квалифицированными специалистами с соблюдением графика.
  • Приёмка работ: В процессе замены оформляются акты скрытых работ; после монтажа — акт приёма‑передачи, ввод в эксплуатацию.
  • Обязательна техническая документация: схемы электроснабжения, паспорта оборудования, инструкции, акты испытаний;
  • После замены начинается гарантийный срок и новый период эксплуатации электросистемы МКД.

Стояки электроснабжения в подъезде

Основная статья: Замена стояков электроснабжения

Что такое стояк электроснабжения

  • Вертикальный участок электрической цепи в МКД, соединяющий вводно‑распределительное устройство (главный щит) с этажными электрощитками.
  • Прокладывается скрыто: в специальных каналах (кирпичные дома) или бетонных электроблоках (панельные дома).
  • Входит в общую электросеть дома, питающую квартиры, освещение подъезда и иное оборудование.

Когда требуется замена стояка электроснабжения

  • Естественный износ (срок службы: алюминиевые провода — 10–15 лет, медные — 20–30 лет).
  • Перегрузка сети из‑за роста числа электроприборов.

Признаки неисправности:

  • искрение, задымление, запах жжёного пластика;
  • повреждённая или оплавленная изоляция;
  • нагрев проводов;
  • частые срабатывания автоматики защиты;
  • короткие замыкания, выход из строя приборов.

Кто отвечает и за чей счёт ремонтируют стояки электроснабжения

  • Стояки — общее имущество собственников (Постановление Правительства РФ № 491).
  • Ответственность за обслуживание делегируется ТСЖ, ЖК или УК.
  • Решение о замене принимают собственники на общем собрании.

Финансирование ремонта системы электроснабжения:

  • капитальный ремонт — средства спецсчёта или фонда капремонта;
  • текущий ремонт — взносы на содержание общего имущества.

Порядок замены стояков электроснабжения

  • Подготовка: решение собрания, выбор подрядчиков, разработка проекта (с учётом возросшей нагрузки), составление сметы и плана работ.
  • Уведомление жильцов: сроки, меры безопасности, согласование присутствия при работах.
  • Демонтаж: отключение электричества, удаление старой проводки, очистка каналов, демонтаж щитов (при необходимости).
  • Монтаж: прокладка новой проводки по существующим каналам, установка щитов (новых или модернизация старых), подключение магистральной и разводящей сети.

Приёмка работ и ввод в эксплуатацию

  • Испытание собранной системы.
  • Оформление актов скрытых работ.
  • Проверка технической документации на оборудование.
  • Устранение дефектов подрядчиком (при выявлении).
  • Подписание закрывающей документации и гарантийного договора.
  • Начало эксплуатации обновлённой электросети.

Монтаж и ремонт электросетей
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Оставить заявку