Крыши балконов МКД — важный элемент здания, который защищает помещения от осадков, ветра и других внешних воздействий. Со временем они изнашиваются и требуют ремонта. Разберемся, когда он нужен, кто должен его выполнять и как правильно организовать работы
Текущий и капитальный ремонт МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Понятие крыши балкона, возможные дефекты
Балкон является конструктивным элементом фасада МКД, размещенным на внешней стене МКД. Согласно Своду правил СП 54.13330.2022 балкон — это балконная плита с ограждением, к которой крепится остекление. Для него характерны следующие признаки:
- выступает из плоскости наружной стены здания – является навесной конструкцией;
- находится снаружи фасада – в виде пристроя к нему;
- имеет ограниченную глубину.
Крыша (козырек) балкона — это выносная бетонная плита или металлическая конструкция, которая защищает нижнюю площадку балкона. Плита перекрытия служащая полом для одного балкона, одновременно является крышей балкона расположенного этажом ниже.
В настоящее время почти все балконы имеют остекление, которое защищает нижние плиты от негативного воздействия среды. Однако крыши балконов верхних этажей находятся под прямым воздействием природных факторов и требуют регулярного осмотра, обслуживания и ремонта.
Дефекты и повреждения крыш (козырьков) балконов верхних этажей МКД:
- Разрушение герметизации швов — самая частая проблема. Со временем высыхает герметик в местах примыкания плиты к стене, появляются трещины.
- Разрушение покрытия крыши — если крыша балкона имеет покрытие из мягких кровельных материалов, то возможно вздутие, расслоение, трещины и разрывы кровельного пирога. Если покрытие верхнего балкона выполнено из металла — при длительной эксплуатации и повреждениях наледью возможны прогибы покрытия, коррозии, отхождение крыши от стены.
- Разрушение бетонной плиты — разрушается верхняя или нижняя часть плиты, осыпаются края балконной плиты, оголяется арматура.
- Коррозия металла — из-за разрушения бетона оголенная арматура плит подвергается коррозии. Если крыша выполнена из металлоконструкций, которые не защищены от воздействия влаги, то коррозии подвергаются все металлические элементы.
- Неправильный уклон — если крыша смонтирована строго горизонтально или имеет обратный уклон (к стене), вода будет застаиваться и приводить к возникновению протечек. Также из-за застоя влаги на плите развивается плесень, растет мох.
Кто отвечает за ремонт и обслуживание крыши балкона
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), крыши балконов, особенно на последнем этаже, относятся к общему имуществу дома, если они являются конструктивным элементом здания, т.е предусмотрены проектом. Ремонт выполняется за счёт средств, которые собственники ежемесячно платят за содержание жилья.
Если же собственник самостоятельно проводит реконструкцию балкона — меняет крышу, козырек или производит остекление, то ответственность за ее содержание несет собственник. Этот момент особенно важен в зимний период, так как ответственность за удаление снега, наледи и сосулек с крыши балкона, реконструкция которого выполнена незаконно, несет собственник помещения. Он должен выполнять работы самостоятельно, либо заключать договор с обслуживающей организацией.
Проведение реконструкций балконов явление частое и повсеместное. Однако если собственник не хочет потерять время и деньги, то работы по внесению изменений лучше проводить только после согласования с другими жильцами МКД во время проведения общего собрания собственников, а также получения разрешения на реконструкцию от органа местного самоуправления.
Внешний вид фасадов МКД, и соответственно балконов, должен соответствовать паспорту фасадов МКД — основному документу при согласовании работ, затрагивающих внешний облик здания. Выполнение любых работ на балконах без получения проекта перепланировки фасада МКД и его согласования — нарушение закона.
Этапы ремонта крыши балкона
Осмотр и оценку состояния крыши балкона проводят во время ежегодных сезонных осмотров — весной и осенью. При возникновении непредвиденных ситуаций — стихийных бедствий, снегопадов, ливней и возникновении протечек проводят внеплановый осмотр. Специалисты выявляют дефекты и определяют объем работ.
Ремонт крыши балконов предполагает работы на высоте. Поэтому для их выполнения привлекают профессиональных монтажников с допуском к высотным работам. Использовать страховочные ремни и другое снаряжение. Обязательно ограждают зону под балконом для безопасности прохожих.
Непосредственно ремонт начинают с подготовка поверхности — крышу очищают от грязи, старых материалов, удаляют ржавчину с металлических элементов.
Устранение дефектов. При серьезных повреждениях конструкций крыши проводят их укрепление или замену несущих элементов. При этом может потребоваться восстановление стяжки плиты, либо замена металлоконструкций.
При незначительных дефектах выполняют заделку трещин и щелей герметиком. Металлические детали обрабатывают антикоррозийными составами.
Гидроизоляция крыши балкона — крышу образованную бетонной плитой, обрабатывают битумной мастикой, затем укладывают рулонные материалы для защиты от влаги.
Если у крыша балкона верхнего этажа образована с использованием металлоконструкций, то после их ремонта и восстановления, выполняют ремонт кровельного покрытия. Для этого используют оцинкованный лист, шифер, металлочерепицу и т.п.
Пример ремонта бетонных крыш балконов: Ремонт балконных козырьков
В конце устанавливают декоративные элементы, проводят проверку на герметичность и прочность конструкции.
Для продления срока службы крыши рекомендуется:
- регулярно проводить осмотры;
- своевременно удалять снег и наледь;
- очищать водоотводные каналы от мусора;
- при первых признаках коррозии или протечек — устранять проблему;
- обновлять защитное покрытие (краску, гидроизоляцию) каждые 3–5 лет.
Ремонт крыши балконов — задача, требующая внимания и профессионального подхода. Своевременное выявление проблем и их устранение помогут избежать серьезных повреждений, протечек и даже обрушения конструкции.
Текущий и капитальный МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
