Сквозняк в квартире — это не просто дискомфорт для жильцов, а сигнал о нарушении теплового контура многоквартирного дома. Последствия могут быть очень серьезными, от проблем со здоровьем, до увеличения расходов на отопление и повреждение общего и частного имущества. Рассказываем о том, как реагировать на жалобы о сквозняках и какие меры принимать
Текущий и капитальный ремонт МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Понятие и причины сквозняка в квартире
Сквозняк в квартире — это направленный поток воздуха, возникающий из-за разницы давления и температуры внутри и снаружи жилого помещения. Механизм возникновения сквозняка такой: теплый воздух устремляется вверх через вентиляцию, создавая разрежение в помещении, холодный воздух через щели и другие отверстия затягивается в квартиру напрямую с улицы, создавая локальные холодные струи.
Дополнительное влияние оказывает разница в давлении с наветренной и подветренной стороны здания, поэтому сквозняк усиливается в ветренную погоду. Из-за смешения теплого и холодного воздуха влага конденсируется, что приводит к намоканию стен, обоев, древесины, металла, пропитыванию конструкций и т.д.
В местах, где образуются струи сквозняка, возникают очаги плесени, коррозия, происходит разрушение материалов. В помещении нарушается микроклимат, растут теплопотери, что приводит к еще большим последствиям.
Основные причины возникновения сквозняка в квартире:
- сквозные трещины и щели в стене;
- нарушение герметичности межпанельных швов;
- незаполненные монтажные швы окон;
- неплотное прилегание створок окон;
- негерметичные отверстия для коммуникаций (кабелей, стояков и др.);
Сквозняк в квартире — это сигнал о том, что нарушена герметичность теплового контура здания. Причем точка входа холодного воздуха с улицы далеко не всегда очевидна и обычно располагается не там, откуда дует. Для поиска и устранения проблемы требуется полноценное обследование здания и последующий ремонт.
Действия ТСЖ, ЖК и УК при жалобах на сквозняки
Чаще всего о появлении сквозняков сообщают собственники квартир. Они обращаются напрямую в обслуживающую организацию или через специализированные сервисы и телефоны. Обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК, УК), согласно ст. 36 и 161 ЖК РФ, а также Постановлению Госстроя РФ №170, ответственна за состояние общего имущества МКД. Поэтому в ответ на жалобу собственника она должна предпринять следующие меры:
- Принять и зарегистрировать обращение;
- Организовать выезд и проведение обследование МКД с составлением Акта обследования;
- Провести аварийный, текущий или капитальный ремонт общего имущества и дать рекомендации по ремонту частного имущества собственника;
- Выполнить контрольное обследование и приемку работ, выполненных подрядчиками.
Сквозняк в квартире не всегда появляется из-за повреждения или износа общего имущества. Существует разделение ответственности за общую собственность МКД и имущество собственника конкретной квартиры. Приведем несколько примеров:
- нарушение герметичности межпанельных швов — одна из частых причин сквозняков. Находится в зоне ответственности обслуживающей организации;
- неплотное примыкание оконных створок — зона ответственности собственника квартиры;
- неполное заполнение пространства вокруг окон или балконных дверей, допущенное при монтаже — ответственность собственника квартиры. Спорные вопросы могут возникнуть, если разрушился внешний откос, то есть часть стены, которая является общей собственностью МКД;
- неплотное примыкание дверей и окон в подъезде — это зона ответственности обслуживающей организации;
- дефекты вентиляции, возникшие не по вине собственник квартиры устраняет обслуживающая организация;
- неплотность отверстий, сделанных при монтаже кондиционера — ответственность собственника, если он установлен им самостоятельно.
Решение о том, кто должен выполнять ремонт при сквозняке в квартире, принимают в зависимости от причины. На этой почве могут возникнуть споры между собственниками и обслуживающими организациями, вплоть до обращения в суд.
Способы диагностики при сквозняке в квартире
Задача обследования жилого помещения, а также фасада, подъезда и других элементов многоквартирного дома, состоит в том, чтобы оценить силу сквозняка, его локализацию, а также причину. Немаловажно понять, насколько срочно необходим ремонт. Так как сквозняк в квартире выявляется обычно зимой, когда возможности ремонта ограничены, то нужно понять, можно ли отложить устранение основной причины до теплого времени года или необходимо принимать срочные меры.
Способов диагностики несколько:
Пламя свечи или зажигалки — с помощью этого простого средства можно локализовать проблему и выявить место подсоса воздуха. Для той же цели можно использовать лист бумаги или свою ладонь;
Анемометр — специальный прибор, который позволяет определить скорость воздушного потока и предположить масштабы повреждения;
Тепловизор — помогает увидеть температурные аномалии. Изнутри будет видны переохлажденные участки, а снаружи — места утечки тепла.
Дымовой тест — с помощью специального дымогенератора можно определить направление и интенсивность воздушных потоков. Например, где затягивается дым снаружи и куда он попадает;
Визуальное обследование фасада и других участков МКД — позволяет найти трещины, выбоины, повреждения кладки, межпанельных швов и других элементов, способных привести к нарушению герметичности конструкций.
Кроме того, в помещении можно проверить микроклимат — влажность, температуру в разных помещениях, эффективность вентиляции, проверить наличие обратной тяги и т.д. В холодное время года диагностика здания и помещений на предмет сквозняков наиболее эффективна, так как перепад температур снаружи и внутри максимальный.
Ремонт общего имущества при сквозняках в квартирах
Сквозняк в квартире может привести к масштабному ремонту, но далеко не всегда. Во многих случаях достаточно заменить уплотнители окон, заполнить монтажной пеной полость под окном или герметизировать щели вокруг стояков ХВС, ГВС и отопления или шлангов кондиционера. Но иногда причиной сквозняков являются серьезные повреждения фасада или кровли, требующие полноценного обследования и ремонта.
Если сквозняк в квартире привел к промерзанию стен, появлению плесени или другим неприятным последствиям, ремонт может быть аварийным. В этих случаях его проводят без решения общего собрания за счет средств, собранных на содержание общего имущества.
Во всех остальных случаях ремонт проводят в теплое время года после соответствующего решения собственников в ходе ОСС. Работы финансируют из фонда капремонта или спецсчета, если они попадают под критерии капитального ремонта. Если же нет, то из средств, накопленных на содержание МКД.
Ремонту могут подлежать:
- кровли МКД, включая утепление, перекрытие, кровельный ковер, места примыканий плит к стенам и т.д.;
- фасады и межпанельные швы;
- оконные и дверные откосы;
- вентиляционные системы;
- инженерные коммуникации, в частности, места их прохода через перекрытия и стены.
Все выполняемые работы подлежат контролю и приемке, как промежуточной, так и итоговой. После завершения работ проводят повторную диагностику дома. Если сквозняк в квартире или других помещениях прекратился, принятые меры считаются эффективными.
Примеры выполнения наших работ в разделе ОБЪЕКТЫ
Текущий и капитальный МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
