В условиях среднеуральского климата утепление фасада многоквартирного дома — не вопрос декоративной красоты или строительной моды, а объективная необходимость. Рассказываем о том, зачем нужно утепление, как согласовать работы и какие технологии используются
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Зачем нужно утепление фасада многоквартирного дома
Суточные и годовые перепады температур в уральском климате могут достигать десятков градусов. Стены домов при этом находятся в режиме постоянного расширения-сжатия, а при нарушении гидро- и теплоизоляции в полостях стен и помещениях образуется конденсат.
Проектной теплоизоляции может быть недостаточно, чтобы обеспечить комфортное проживание и бережливое использование тепловой энергии зимой. А во время июльской жары температура в домах без утепления может повышаться настолько, что находиться в квартирах без кондиционера просто опасно.
Утепление фасада многоквартирного дома позволяет стабилизировать внутренний микроклимат. В утепленных домах зимой значительно теплее, а на поддержание нужной температуры требуется меньше энергии. В летнее время такие дома тоже комфортней — утеплитель помогает сохранять внутри приятную прохладу.
Правовой статус фасада МКД и согласование утепления
Фасад многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу. Самовольное наружное утепление одной или нескольких квартир не проводится просто по желанию владельцев. Для этого необходимо согласие других собственников и разрешение контролирующих органов. В некоторых регионах частичное утепление фасадов запрещено.
Для того, чтобы выполнить утепление фасада МКД, собственники должны вынести этот вопрос на общее собрание. Для положительного решения нужно согласие ⅔ собственников, кворум при этом должен составлять не менее 50%. После этого разрабатывается проектная документация, учитывающая особенности дома и региона.
Проект утепления МКД нужно согласовать с рядом государственных и муниципальных организаций. В их числе местная администрация, пожарный надзор, архитектурно-проектная служба, ресурсоснабжающие организации и т.д. Утепленный дом должен вписываться в общий архитектурный облик квартала и города. Очень важна и его безопасность, как для жильцов, так и для имущества собственников.
Утепление фасада многоквартирного дома финансируется за счет средств собственников, накопленных на содержание (не больше 15% площади фасада) или капитальный ремонт общего имущества. Кроме того, средства могут быть выделены региональными властями в виде субсидий, финансирования программы капремонта, либо по иной федеральной или региональной программе.
Наружное утепление фасада МКД
Утепление жилого дома может быть наружным и внутренним. Внутреннее утепление подходит для решения локальных задач и имеет ряд ограничений и недостатков. Так, например, при внутреннем утеплении уменьшается полезная площадь помещений, а точка росы смещается внутрь. Кроме того, стены в этом случае не аккумулируют тепло, так как находятся за утеплителем.
Наружнее утепление лишено этих недостатков, поэтому предпочтительней для многоквартирных домов. Перечислим его основные преимущества.
Повышение энергоэффективности МКД
- снижение теплопотерь на 30-35%, в зависимости от проекта МКД;
- стабилизация внутренней температуры;
- экономия тепловой энергии на отопление здания;
- экономия электроэнергии на охлаждение помещений.
Защита несущих конструкций
- смягчение цикла «расширение-сжатие»;
- продление срока службы наружных стен;
- защита арматуры от конденсата и ржавчины;
- защита стен от механических повреждений.
Удобство монтажа утеплителя и облицовки
- работы проводятся снаружи, не влияя на быт жильцов;
- сохранность внутренней отделки помещений;
- несколько вариантов утепления;
- высокая скорость монтажа.
Улучшение микроклимата и повышение комфорта
- зимой становится теплее, летом прохладнее;
- нет конденсата и плесени в помещениях;
- отсутствуют сквозняки и промерзания углов;
- улучшение звукоизоляции здания.
Для наружной теплоизоляции многоквартирных домов чаще всего используется два варианта — технология «мокрого» фасада и навесной фасад. Каждый из них многократно протестирован и подтвердил свою эффективность. Для обоих вариантов разработана широкая линейка материалов и оборудования. Расскажем о каждой технологии подробней.
Технология утепления МКД «Мокрый фасад»
Технология утепления фасада МКД под названием «Мокрый фасад» в упрощенном виде представляет собой реализацию следующего теплоизолирующего «пирога» (изнутри кнаружи):
- наружная стена здания;
- слой утепления;
- слой штукатурки;
- слой краски.
Этот вариант лучше всего подходит для зданий из кирпича или железобетона. В качестве утеплителя используют пенополистирол или минеральную вату. Утеплитель крепят к подготовленной стене, после чего армируют и покрывают штукатурным слоем. Штукатурку после высыхания окрашивают согласно колористическому паспорту.
Технология утепления МКД «Вентилируемый фасад»
Вентилируемый фасад подходит для зданий с фасадами из дерева, пенобетона, кирпича и т.д. Утепляющий пирог в этом случае выглядит сложнее:
- несущая стена фасада;
- теплоизоляционный материал;
- гидроветрозащитная мембрана;
- воздушный зазор;
- каркас облицовочного материала;
- облицовочный материал.
После подготовки фасада монтируют металлический каркас. Затем к стенам крепят утеплитель, который закрывают гидроветрозащитной мембраной. После этого на каркасе фиксируют направляющие для монтажа облицовочного материала. Между утеплителем и облицовкой образуется вентилируемое пространство. Воздух по нему свободно перемещается снизу вверх, унося с собой избыточную влагу. В качестве облицовки может быть использован керамогранит, стекло, металлические или композитные панели.
В заключение хотелось бы добавить, что утепление фасада многоквартирного дома — это хорошая инвестиция в продление его срока службы и повышение качества жизни. Отметим также, что повышение энергоэффективности МКД позволит сэкономить значительные средства на отоплении и электричестве. Затраты на монтаж утепления окупаются в среднем за 10-15 лет, при этом срок службы утепленного фасада МКД исчисляется десятилетиями.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
