Проведение капитального ремонта МКД — сложное и дорогостоящее мероприятие, требующее тщательной подготовки — организационной, документальной и финансовой. Он подразумевает комплексный подход — восстановление всей конструкции здания, а не отдельных элементов. На примере объектов в Екатеринбурге рассмотрим основные этапы выполнения капитального ремонта МКД
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Проведение капитального ремонта кровли МКД
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома проводят когда значительно нарушены защитные функции кровли из-за имеющихся дефектов и повреждений, либо когда вышел срок ее службы. В зависимости от вида кровли — плоская или скатная — процесс ремонта будет отличаться, но подготовка к капитальному ремонту обоих видов крыш одинакова.
Диагностика и подготовка — сначала тщательно осматривают кровлю: ищут трещины, разрывы, места застоя воды, проверяют состояние стропильной системы, утеплителя, пароизоляции, основания кровли, примыканий к парапетам, воронкам и другим конструкциям. При подтвержденном износе в 30-40% принимают решение о капремонте, разрабатывают проект, смету, согласовывают работы и закупают материалы. Перед началом работ организуют защиту помещений и фасада, ограждение зоны работ, доставку материалов. При необходимости временно закрывают открытые участки.
Непосредственное проведение капитального ремонта плоской кровли начинают с демонтажных работ. Удаляют все старое старое гидроизоляционное покрытие, утеплитель, пароизоляцию. Поверхность очищают от мусора, пыли и остатков материалов. При сильном повреждении стяжки удаляют и ее.
Далее выполняют ремонт основания — выравнивают поверхность, заделывают трещины и другие дефекты, устраивают разуклонку. На очищенном основании последовательно монтируют слои — пароизоляцию, теплоизоляцию и гидроизоляцию из битумно-полимерных материалов в несколько слоев. В завершении монтируют элементы системы водоотведения, устанавливают вентиляционные элементы, защитные уголки. В конце проводят проверку и гидравлические испытания кровли.
Проведение капитального ремонта скатной кровли также начинают с демонтажных работ — снимают кровельное покрытие, обрешетку, гидро-, тепло-, и пароизоляцию, частично или полностью элементы стропильной системы.
Далее восстанавливают или заменяют повреждённые стропила, мауэрлат, ригели и др. Деревянные элементы обрабатывают антисептиками и огнезащитными составами, металл — антикоррозийными средствами.
Устройство изоляционных слоев — пошагово монтируют пароизоляцию (со стороны помещения), утеплитель и гидроизоляцию; обеспечивают вентиляционный зазор. Далее монтируют обрешетку и кровельное покрытие из металлочерепицы, профлиста или фальца.
В процессе работ обустраивают места примыканий и узлов — делают фартуки, планки, герметизируют стыки у труб, вентиляционных шахт, слуховых окон, ендов. В финале устанавливают водосточную систему и элементы безопасности — монтируют желоба, трубы, воронки, снегозадержатели, ограждения, аэраторы.
Во время приемки работ проводят визуальный и инструментальный контроль, составляют акты (в т. ч. на скрытые работы), сдают объект с исполнительной документацией.
Проведение капитального ремонта отмостки МКД
С 1 марта 2023 года вступил в силу Приказ Минстроя России №1159/Пр от 29 декабря 2022 года согласно которому — демонтаж, монтаж и восстановление отмостки отнесены к капитальному ремонту фундамента МКД. Рассмотрим подробнее, какие этапы включены в проведение капитального ремонта отмостки МКД:
Обследование и проектирование — сначала отмостку осматривают, фиксируют трещины, просадки, отслоения, оценивают состояние примыкания к цоколю. Составляют дефектную ведомость, проект и смету, согласовывают работы с обслуживающей организацией и собственниками.
Ремонт начинают с полного удаления старого покрытия, всех разрушенных слоев основания и вывоза мусора. Далее готовят основание — выравнивают грунт, формируют уклон от здания , укладывают и уплотняют песчано‑гравийную подушку либо щебёночный слой. При необходимости монтируют теплоизоляцию, гидроизоляцию и геотекстиль.
По периметру отмостки ставят опалубку по периметру и укладывают арматурную сетку, а затем укладывают финишное покрытие. Это может быть бетон, асфальтовая смесь либо тротуарная плитка. Обязательно обеспечивают отвод воды и герметизацию примыканий между цоколем и отмосткой.
По ходу работ скрытые этапы фиксируются актами. Итоговая приемка проходит с участием комиссии (заказчик, подрядчик, УК, ТСЖ, собственники).
Проведение капитального ремонта фасада
Капитальный ремонт фасадов проводят по плану каждые 10 лет или когда площадь повреждений фасада превышает 30%. В зависимости от вида фасада и его состояния формируют конкретный перечень работ и закрепляют в проекте и смете. При проведении капитального ремонта фасада могут выполнять следующие виды работ:
- Ремонт наружных стен — устраняют трещины, восстанавливают кирпичную кладку, заделывают пустоты, укрепляют ослабленные участки, герметизируют межпанельные швы.
- Восстановление отделочных и облицовочных слоев — удаляют отслоившуюся штукатурку, краску, плитку и наносят новые слои — штукатурят, красят, монтируют облицовку.
- Теплоизоляционные работы — при необходимости устанавливают или заменяют утеплитель, устраивают гидро- и ветрозащиту, обеспечивают правильные узлы примыканий.
- Ремонт цоколя и приямков — восстанавливают отделку и гидроизоляцию цоколя, ремонтируют приямки и спуски в подвал, устраняют повреждения, ведущие к намоканию конструкций.
- Балконные конструкции — ремонтируют или заменяют балконные плиты, ограждения и экраны, восстанавливают узлы крепления, делают гидроизоляцию балконных площадок.
- Ремонт входных групп — обновляют входные площадки, лестницы, козырьки, ограждения, ставят новые двери в подъезды, приводят в порядок откосы и отливы. Устанавливают новые пандусы или приводят к требуемым нормативам старые.
- Ремонт или замена дверей и окон — ремонтируют откосы, устанавливают или меняют оконные отливы, герметизируют примыкания коробок к стенам.
- Сопутствующие системы и элементы — меняют или восстанавливают водосточные трубы и желоба, защитные фартуки, жалюзийные решётки на продухах и пожарные лестницы.
Проведение капитального ремонта систем водоснабжения и канализации в МКД
Так же как и другие работы по капремонту в МКД — системы водоснабжения и канализации меняют, когда завершен срок их службы или повреждения превысили критический уровень. В первую очередь выполняют диагностику состояния сетей, выявляют изношенные участки, составляют проект работ и сметы. После принятия решения о капремонте начинается подготовка — информирование жильцов, закупка и доставка материалов на объект.
Работы выполняют в сжатые сроки. Сначала демонтируют старые трубопроводы ХВС, ГВС, канализации, запорную арматуру, другое оборудование, пришедшее в негодность. Далее монтируют новые стояки, лежаки и разводящие линии водоснабжения и канализации из новых труб. Потом устанавливают запорно-регулирующую арматуру, фильтры, обратные клапаны, насосы и приборы учета. Для снижения теплопотерь выполняют теплоизоляцию труб горячего водоснабжения. В системе канализации обязательно обеспечивают вентиляцию канализационных стояков, устанавливают ревизии и прочистки, выполняют уклон на горизонтальных участках.
По завершении работ проводят гидравлические испытания водопровода, проверку герметичности канализации, регулировку давления, настройку автоматики.
Проведение капитального ремонта МКД очень объемная и ответственная задача, поэтому для ее решения важно выбирать надежного подрядчика и внимательно следить за выполнением работ. Мы привели только несколько примеров выполнения капитального ремонта МКД нашей компанией. Больше примеров проведения капитального ремонта можно увидеть в разделе Объекты
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
