Замена стояков канализации — важнейшего сегмента системы водоотведения в МКД — один из самых ответственных и важных этапов капитального ремонта. Рассказываем, какие стояки подлежат замене, какие материалы оптимальны, а также как выглядит процесс замены
Ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, отопления и канализации
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Правовой статус стояков канализации в МКД
Стояк канализации в многоквартирном доме от места его соединения с горизонтальной разводкой квартиры является общедомовым имуществом, согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Следовательно, за его содержание и замену отвечает обслуживающая организация — ТСЖ, ЖСК или УК, в зависимости от формы управления. Сегменты системы водоотведения от стояка к сантехприборам в квартире являются имуществом собственников жилья.
В случае текущего ремонта стояка водоотведения финансирование осуществляется из средств, собранных на содержание общего имущества. Замена стояков канализации финансируется средствами из фонда капитального ремонта. Так или иначе, содержание общего имущества МКД возложено законом на собственников.
Требования к материалам, используемым для замены стояков канализации, а также порядку выполнения работ, сформулированы в ряде технических документов. В их числе следующие:
- Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- МДК 2-03.2003 (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
- СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»
- ГОСТ 6942-98 «Трубы чугунные канализационные и фасонные части»
- ГОСТ 22689-2014 «Трубы и фасонные части полиэтиленовые для систем внутренней канализации» и др.
Основания для замены стояков канализации
Организация, осуществляющая обслуживание жилого фонда и содержание общего имущества МКД, обязана поддерживать инженерные коммуникации в постоянно исправном состоянии, пригодном для оказания коммунальных услуг. В их числе стояки и другие сегменты системы водоотведения.
Основанием к замене стояков канализации могут послужить следующие дефекты:
- сквозная коррозия чугунного стояка, свищи, трещины, выбоины и отколы;
- дефекты раструбных соединений, негерметичность стыков;
- снижение пропускной способности трубы вследствие накопления внутренних отложений;
- деформация или провисание стояка с нарушением вертикальности и соосности;
- множественные дефекты стояка, постоянные ремонты, хомуты и бандажи;
- истечение срока нормативного эксплуатации.
Непосредственным основанием для инициирования процесса замены стояков канализации служит акт осмотра и оценки технического состояния системы водоотведения. Его составляет обслуживающая организация, которая при необходимости может привлечь внешнего подрядчика.
Порядок замены стояков канализации МКД
Полная замена стояков канализации в многоквартирном доме относится к капитальному ремонту и состоит из нескольких этапов — организационный этап, демонтаж, монтаж и приемка. В качестве отдельного этапа можно рассматривать гарантийное обслуживание после капремонта. Коротко рассмотрим каждый этап.
Подготовка и организация работ
Как мы уже писали выше, стартовым документом является акт обследования (дефектная ведомость), в котором зафиксированы все дефекты стояков канализации. Этот документ служит основанием для вынесения вопроса на голосование общего собрания собственников, которые принимают решение о проведении работ.
После выбора подрядчика и согласования сметы и графика выполнения замены стояков канализации, информируют жильцов и согласуют доступ в квартиры для демонтажа старого стояка и монтажа нового. Для информирования используют официальные каналы коммуникаций, объявления в подъездах, а также чаты жильцов МКД. Для согласования доступа проводят поквартирный обход.
Непосредственно перед началом ремонта организуют площадку для складирования материалов и накопления демонтированных труб перед вывозом. Здесь же устанавливают информационный щит и ограждения.
Демонтаж стояков канализации
Демонтаж стояков канализации производят сверху вниз. Чугунные трубы режут болгаркой, либо разбирают по стыкам после расчеканки, если это возможно. Работы проводят аккуратно, чтобы избежать образования осколков и обрушения трубопроводов на нижние этажи. Демонтаж стояков из полимерных материалов обычно не вызывает затруднений и проводится в той же последовательности. Старые трубы выносят из квартир и подъездов, а затем вывозят для утилизации.
Монтаж стояков канализации
Монтаж стояков канализации начинают снизу вверх. Как правило, в настоящее время используют полимерные трубы. Они долговечны, их легко монтировать и менять, герметичность обеспечивается резиновыми уплотнителями. Проход через межэтажные перекрытия выполняют в специальных гильзах. После того, как стояк собран, проводят пролив воды для выявления протечек. После того, как монтаж стояка завершен, проводят восстановительные работы — заделывают перекрытия и гильзы, восстанавливают декоративные панели и т.д.
Приемка выполненных работ
При замене стояков канализации часть работ остаются скрытыми — их принимают сразу после выполнения с составлением актов скрытых работ. Когда работы завершены, заказчик формируют комиссию для приема-передачи выполненных работ. Комиссия проводит испытания стояков, фиксирует отсутствие течей, качество креплений, монтажа, заделки.
По результатам приемки составляют акты испытания систем внутренней канализации, акты скрытых работ и закрывающий акт выполненных работ (КС-2, КС-3). Финальным документом является договор гарантийного обслуживания, согласно которому подрядчик обязан устранить дефекты, возникшие по его вине, но выявленные в процессе эксплуатации.
Ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, отопления и канализации
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
