Устройство металлических ограждений и заборов вокруг МКД повышает безопасность придомовой территории, разграничивает участки с соседними и способствует их благоустройству. Рассмотрим порядок установки ограждений и законодательные нормы регулирующие их строительство
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Правовые аспекты установки металлических ограждений МКД
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
Важным уточнением является то, что эти участки должны быть сформированы и поставлены на кадастровый учет. Часть 5 ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ указывает, что такие участки переходят в общую долевую собственность бесплатно со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Его размеры и границы определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательств.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ собственники имеют право распоряжаться участками по своему усмотрению, а решения о том, как ими распорядиться, принимает общее собрание собственников МКД (п.2 ч.2 ст 44 ЖК РФ). На собрании определяют пределы использования участка, в том числе введение ограничений на пользование им или заключение соглашений об установлении сервитута.
Относительно установки металлических ограждений и заборов на территории МКД — статья 40 Земельного кодекса РФ определяет, что собственник участка имеет право возводить на нем сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением всех требований, нормативов и правил.
Согласно Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований (Приказ от 29 декабря 2021 года N 1042/пр) ограждения и заборы должны быть открыты и проницаемы для визуального восприятия, то есть не должно быть глухих оград.
Металлические ограждения и заборы являются объектами вспомогательного назначения — элементами благоустройства. Они не являются объектами капитального строения и не требуют специальных разрешений для их установки.
Межевание участка МКД перед установкой ограждения
Как уже упоминали выше, установка забора во дворе МКД по решению собственников возможна в случае, если участок принадлежит жильцам на правах общей собственности. Проверить, кому принадлежит земельный участок — городу или жителям дома, можно с помощью публичной кадастровой карты.
Если собственником является город, то сначала необходимо составить межевой план земельного участка, с ним обратиться в городскую администрацию, подав заявление на формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет. После этого подается заявление в Росреестр. При положительном решении в ЕГРН вносятся изменения и участок переходит в общую долевую собственность жителей МКД..
Если участок уже принадлежит собственникам МКД, то вопрос об установке металлических ограждений или заборов поднимают на общем собрании собственников. Положительного решение на собрании принимается не менее чем ⅔ голосов всех собственников. По результатам собрания оформляется протокол, где также указывается сумма расходов на установку ограждений, выбранный подрядчик и порядок оплаты работ.
Согласование проекта ограждения вокруг придомовой территории
После собрания готовится подробный проект ограждения. Этим занимается подрядчик, либо специализированная проектная организация. Проект должен соответствовать требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам.
Согласование проекта органами местного самоуправления и муниципальным службами — следующий необходимый этап работ. Ограждение не должно нарушать нормативов градостроительного проектирования в плане обеспечения безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека. Для согласования потребуются следующие документы:
- протокол общего собрания собственников;
- проект межевания территории;
- техническая документация о соответствии региональным нормативам;
- заявление на согласование.
После согласования установки ограждения по разработанному проекту подрядчик приступает к подготовительным работам — закупает материалы и информирует собственников о сроках проведения работ, приступает к подготовке места проведения работ.
Требования к ограждению многоквартирного дома
Порядок монтажа металлических ограждений и заборов зависит от конструкции ограждений и места их расположения. Правила установки регламентированы приказом Минстроя (Приказ от 29 декабря 2021 года N 1042/пр) и Градостроительным кодексом РФ. Итак, какие требования необходимо соблюдать при установке ограждений?
Ограждение придомовой территории МКД не должно:
- препятствовать эвакуации при возникновении ЧС;
- ограничивать возможность проезда к другим зданиям;
- мешать подъезду к дому спецтехники и машин экстренных служб;
- ограничивать доступ к инженерным коммуникациям МКД;
- нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района, если нет альтернативных путей к общей транспортно-пешеходной сети или другим важным элементам благоустройства города
Конструкции ограждений должны быть прозрачными, так как глухие высокие заборы могут быть небезопасными из-за ограничения обзора, а кроме того портят внешний облик города.
Резюмируем сказанное выше. Итак, установка металлического ограждения вокруг многоквартирного дома — это в первую очередь юридическая процедура, требующая строгого соблюдения законодательства. Ключевым условием для начала работ является наличие земельного участка в общей долевой собственности жильцов.
Решение об ограждении должно быть принято квалифицированным большинством на общем собрании, с обязательным оформлением протокола и определением источников финансирования. Этап согласования с местными органами власти тоже нельзя игнорировать, даже несмотря на то, что металлические ограждения не требуют отдельного разрешения на строительство.
При монтаже ограждения важно помнить о законодательных и градостроительных ограничениях. Пренебрежение хотя бы одним из этих этапов может привести к предписанию о демонтаже ограждения и судебным спорам.
Благоустройство дворов и территорий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
