Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.
Требования к теплому чердаку (техническому этажу)
Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:
- Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
- Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
- Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
- Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
- Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
- Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
- Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
- Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
- Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
- Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
- Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха
Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.
Обслуживание теплого чердака (технического этажа)
Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:
- Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
- Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
- Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
- Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
- Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
- Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
- Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
- Состояние инженерных коммуникаций и т.д.
Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.
Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли
Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.
Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.
О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке Здесь укажем на несколько важных моментов:
- только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
- Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
- Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте
Капитальный и текущий ремонт кровель МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
