Общее собрание собственников — главный орган управления многоквартирным домом, поэтому вопросы его нормативного обеспечения были и остаются в центре внимания. В 2017 году в законодательство, регулирующее управление МКД, были внесены существенные изменения, о чем мы решили напомнить в своей статье
Полномочия общего собрания собственников по капитальному ремонту МКД
Согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ, решением общего собрания о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме могут быть определены параметры капитального ремонта, в зависимости от того, как формируется фонд капремонта — на счете регионального оператора или на специальном счете.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то общее собрание должно утвердить (ч. 5 ФЗ №257 от 29.07.2017):
- Перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
- Предельно допустимую стоимость услуг и работ по капремонту;
- Лицо, которое от имени собственников МКД будет уполномочено участвовать в приемке услуг или работ по капитальному ремонту и подписывать акты.
Если же фонд капремонта формируется на специальном счете, то общее собрание собственников МКД должно утвердить (ч. 5 ФЗ №257 от 29.07.2017):
- Перечень работ и услуг по капремонту МКД;
- Предельно допустимую стоимость услуг;
- Сроки проведения капитального ремонта;
- Источники финансирования капитального ремонта;
- Лицо, уполномоченное от имени всех собственников МКД участвовать в приемке работ и услуг по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.
Перенос капремонта в случае недопуска подрядчика на объект (П. 4, Ч. 4, Ст. 168 ЖК РФ)
Установленный срок капремонта в МКД может быть перенесен в случае препятствования со стороны управляющего лица допуску подрядной организации в помещения МКД, к строительным конструкциям, инженерным сетям, сантехническому, электрическому, механическому и иному оборудованию.
Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений (Ст. 170 ЖК РФ)
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт МКД в особом порядке на основании платежных документов, содержащих расчет размеров взноса на предстоящий календарный год. Собственник нежилого помещения вправе оплатить взносы единовременно, либо равными долями ежемесячно в течение календарного года.
Общее собрание при долгах по взносам на капремонт
Региональный оператор, владеющий спецсчетом, уведомляет управляющие организации и ТСЖ о сформировавшейся задолженности, а также предпринимает меры по ее погашению. Если задолженность сохраняется, то УО или ТСЖ, управляющее МКД, обязаны провести общее собрание собственников для принятия решения о порядке погашения задолженности.
Количество операций по специальному счету (Ч. 1, Ст. 177 ЖК РФ)
В Жилищный Кодекс введены дополнительные положения о списании средств для исполнения вступившего в силу решения суда, о списании ошибочно зачисленных на спецсчет средств при предоставлении владельцем спецсчета заявления на возврат денежных средств, а также документов, подтверждающих оплату.
Предложения о проведении капитального ремонта МКД (Ч. 3, Ст. 189 ЖК РФ)
ТСЖ, ЖК, ЖСК и управляющие организации обязаны предоставить собственникам предложения о сроках начала капитального ремонта, перечне и объемах услуг и работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования капитального ремонта, а также другие предложения, связанные с его проведением, в порядке, установленном субъектом РФ. Если же собственники формируют Фонд капитального ремонта у регионального оператора, то именно региональный оператор обязан направить предложения собственникам.
Полномочия местного самоуправления пи формировании ФКР (Ч. 7, Ст. 189 ЖК РФ)
Если капитальный ремонт многоквартирного дома, собственники которого сформировали ФКР на спецсчете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой, а также если есть непогашенный кредит на капремонт, то орган местного самоуправления не может принять решения о формировании ФКР на счете регионального оператора.
Возможные ошибки при проведении общего собрания собственников МКД
Ошибки, допущенные УК или ТСЖ, могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений общих собраний. Обозначим основные возможные ошибки при проведении общего собрания:
- Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)
- Неправильный подсчет голосов
- Неверно оформленное решение общего собрания собственников (ч. 4.1–5.1 ст. 48 ЖК РФ)
- Ошибки в оформлении доверенностей на голосование
- Неправильный выбор формы собрания (ст. 44.1 ЖК РФ)
- Устаревшие сведения в реестре собственников помещений
- Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)
- Изменение повестки общего собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ)
- Нарушение кворума общего собрания (ст. 44-48 ЖК РФ)
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
