Содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома

Обслуживание многоквартирного дома — это не только его текущий и капитальный ремонт, а большой перечень мероприятий, нацеленных на то, чтобы жизнь в доме была комфортной и безопасной. Рассматривать их нужно в комплексе, так как работа по содержанию МКД должна вестись непрерывно, а не от ремонта к ремонту

Общее имущество МКД

Начнем с того, что каждый собственник МКД имеет долю в общем имуществе этого дома, следовательно, несет расходы за поддержание его в исправном состоянии. К общему имуществу МКД законодатель относит: лестницы, лифты, коридоры, подвалы, чердаки и крыши, инженерные коммуникации и оборудование, ограждающие конструкции и т.д. Все это требует постоянного внимания, нацеленного на поддержание исправного состояния жилого дома как «машины для жилья», как его назвал известный архитектор Ле Корбюзье.

Содержание общего имущества

К числу работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся следующие (Постановление правительства РФ №491, сокр.):

  • осмотр общего имущества для выявления неполадок и угроз жизни и безопасности людей;
  • обеспечение готовности систем электроснабжения к бесперебойному предоставлению услуг;
  • поддержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем необходимые температуру и влажность;
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и земельного участка;
  • сбор и вывоз бытовых отходов;
  • организация мест для сбора ртутьсодержащих ламп и их передача для утилизации;
  • меры пожарной безопасности;
  • содержание и уход за озеленением и благоустройством на земельном участке МКД;
  • проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • установка и ввод общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа и их эксплуатация;
  • текущий и капитальный ремонт.

Текущее содержание МКД

Задача текущего содержания многоквартирного дома, как впрочем, и текущего ремонта, состоит в том, чтобы поддерживать все системы и помещения общего пользования в рабочем состоянии, как технически, так и эстетически.

Для того чтобы дом выполнял свои функции, его регулярно осматривают и обследуют в поисках повреждений конструкций и дефектов инженерных систем, фиксируют недостатки, а затем их устраняют. При текущем содержании МКД эти работы ведутся непрерывно, сразу после обнаружения дефектов, на протяжении всего периода эксплуатации дома. К текущему содержанию относятся следующие работы:

Содержание конструкций и территории:

  • стен и фасадов;
  • крыш и водосточных систем
  • оконных и дверных заполнений;
  • зеленых насаждений и дворовых территорий;
  • санитарная уборка жилищного фонда (коридоры, лестничные площадки, подъезды).

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД:

  • Центрального отопления, водопровода и канализации;
  • Электроснабжения;
  • Специальных общедомовых технических устройств.

Аварийное обслуживание:

  • Водопровода, канализации, центрального отопления;
  • Сетей и систем электроснабжения;
  • Работы при ликвидации аварий.

Текущий ремонт МКД

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной технической документацией. (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004)

Главное отличие текущего ремонта МКД от текущего содержания состоит в том, что текущий ремонт всегда имеет плановый характер. То есть, обнаруженные дефекты фиксируются и вносятся в список работ, запланированных на текущий ремонт, и утверждаемых общим собранием собственников. По характеру же работы по текущему обслуживанию и ремонту могут быть идентичны.

В том же методическом пособии приводится перечень и удельный вес работ. Так, например, при текущем ремонте объем кровельных покрытий не должна превышать 50%, полов – 20%, остальных конструкций и оборудования – 15% от их общего объема в МКД.

Подробный перечень работ по текущему ремонту МКД включает все конструктивные элементы здания и благоустройство прилегающей территории (Метод. пособие МДК 2-04.2004). Следует также напомнить, что текущий ремонт — это мероприятие, проводимое по решению собственников помещений МКД (ст. 44 ЖК РФ)

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится на том этапе жизненного цикла многоквартирного дома, когда его дальнейшая эксплуатация становится небезопасной и дорогой из-за большого количества изношенных конструктивных элементов и оборудования. Выполняют его комплексно, согласно проекту, основанному на детальном обследовании жилого дома. Перечень работ по капремонту МКД зафиксирован в ст. 166 ЖК РФ. Проводится он за счет целевых взносов в фонд капитального ремонта или на счет регионального оператора по решению общего собрания собственников МКД.


Вопросы о содержании и ремонте многоквартирных домов можете задать нам по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.