Крыша панельного дома: конструкция, обслуживание, ремонт

Крыша панельного дома — это сложная инженерная конструкция, требующая квалифицированного технического обслуживания. Рассказываем о том, как устроена плоская кровля МКД и какие работы проводят в рамках ее содержания, текущего и капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Конструкция крыши панельного дома

Панельные дома когда-то произвели революцию в массовом строительстве многоквартирных домов. Крупнопанельная сборка и конструктивная простота таких МКД позволили строить много и быстро. Одним из важнейших решений стал отказ от скатных кровель со сложной стропильной системой в пользу плоских крыш.

Крыша панельного дома обычно выполнена из сборных железобетонных элементов. Поверхность закрыта наплавляемой мягкой наплавляемой кровлей. Называются они плоскими, но небольшой уклон всегда имеется. Водоотвод с таких кровель внутренний, с выводом в канализационную систему или через фасад здания.

Конструкция плоской крыши может быть трех типов:

Чердачная крыша панельного дома — имеет подкровельное пространство или технический этаж. Чердак может быть холодным, теплым или открытым. Это основной вариант в массовом панельном строительстве, так как лучшим образом соответствует российскому климату и условиям эксплуатации МКД.
Бесчердачные крыши МКД — могут быть вентилируемыми, с воздушной прослойкой между основанием крыши и перекрытием верхнего этажа, и невентилируемыми, со сплошным кровельным пирогом от наплавляемого покрытия до потолка верхнего этажа. Применяются обычно в малоэтажном строительстве и в теплом сухом климате.
Эксплуатируемые крыши — их особенность в том, что верхний слой кровельного пирога выполнен из элементов (бетон, плитка и т.д.), позволяющих использовать кровлю жильцами дома. Эксплуатируемая крыша панельного дома может быть чердачной и бесчердачной.

Элементы чердачной крыши панельного дома:

кровельные или лотковые панели покрытия;
панели перекрытия верхнего этажа;
наружные фризовые панели;
опорные элементы (рамы) для панелей;
слой утеплителя;
гидроизоляционное кровельное покрытие;
система водоотведения (воронки, стояки, фитинги).

Поверхность крыши панельного дома обычно покрыта многослойным ковром из мягкого кровельного материала. Он может на битумной или полимерной основе. Кровельное покрытие принимает на себя основные нагрузки — осадки, ветер, перепады температур, механическое воздействие и т.д. Именно оно повреждается чаще всего и нуждается в ремонте, но при этом защищает конструкции и внутреннее пространство МКД.

Обслуживание крыши панельного дома

Техническое обслуживание крыши панельного дома предполагает выполнение регулярных работ, нацеленных на контроль и поддержание их исправного состояния. Важно предупреждать и устранять эксплуатационные повреждения, обеспечивая сохранность кровли в межремонтные периоды.

В рамках обслуживания крыши панельного дома выполняют следующие работы:

Сезонные осмотры плоской кровли МКД — весной и осенью крыши осматривают, выявляя текущие повреждения и устраняя их в плановом порядке;

Внеочередные осмотры крыши — после стихийных бедствий, дождей, снегопадов крышу многоквартирного дома осматривают с целью выявить новые повреждения;

Чистка снега и удаление наледи — в зимнее время снег и наледь могут привести к повреждению кровли, поэтому их необходимо регулярно удалять;

Обслуживание системы водоотведения — водосборные воронки, аэраторы, решетки, трубопроводы ливневой канализации осматривают, чистят и ремонтируют;

Обслуживание и крышных конструкций — металлические ограждающие конструкции, антенны, молниеотводы, парапеты, отливы, капельники укрепляют, протягивают, красят.

Если крыша панельного дома в рамках текущего обслуживания не может поддерживаться в регламентном исправном состоянии, возникает вопрос о ее текущем или капитальном ремонте.

Текущий и капитальный ремонт крыши панельного дома

Крыша панельного дома требует текущего ремонта каждые 2-3 года, а капитального каждые 15-20 лет. Масштаб и содержание ремонтных работ зависит от особенностей проекта МКД, используемых материалов, климатических и погодных условий в конкретном регионе. Внеплановый ремонт кровли проводят в случае ее повреждения или преждевременного износа.

Текущий ремонт крыши панельного дома предполагает выполнение работ, необходимых для ее поддержания в исправном состоянии в период между капитальными ремонтами.

В состав работ при текущем ремонте крыши панельного дома могут входить:

частичный ремонт кровельного покрытия;
устранение протечек и угрожающих дефектов;
ремонт парапетов, замена или восстановление парапетных крышек;
ремонт или частичная замена водосточной системы;
ремонт крышных конструкций;
обработка конструкций антисептиками и антикоррозийными составами и т.д.

Капитальный ремонт крыши панельного дома предполагает значительно больший объем работ. Его задача — приведение кровли в исходное состояние. Кровельное покрытие, утеплитель, стяжка и крышные конструкции для этого могут быть заменены полностью.

В состав работ при капитальном ремонте плоской кровли могут входить:

полное обследование чердака, перекрытий, кровельного покрытия и конструкций крыши;
замена подкровельной стяжки и утеплителя;
замена кровельного ковра;
замена водосточной системы;
ремонт вентиляции чердака или техэтажа;
ремонт или замена крышных конструкций;
ремонт или замена парапетов и парапетных крышек;
монтаж ограждающих конструкций и т.д.

Такой ремонт крыши панельного дома финансируется из средств, накопленных на капремонт. Поэтому его выполнение и результаты согласуются собственниками, а затем тщательно контролируются на каждом этапе. Приемка работ сопровождается оформлением соответствующей документации и заключением договора гарантийного обслуживания. года.