Плоские кровли многоквартирных домов (МКД) – самое распространенное решение для большинства зданий, построенных в советское и постсоветское время. Рассказываем об их особенностях, назначении, устройстве, обслуживании и ремонте
Ремонт плоских кровель
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Крыша многоквартирного дома
Крыша многоквартирного дома – это его верхняя часть, которая защищает здание от осадков, ветра и солнца. Покрытие крыши – кровля – представляет собой водонепроницаемый покров из материалов, соответствующих конструкции крыши. Это может быть металл, черепица, мягкое рулонное покрытие на битумной основе, шифер или что-то иное. Плоские кровли МКД покрывают, как правило, мягкими рулонными материалами в несколько слоев.
Крыша МКД должна обеспечивать:
- защиту от осадков и водоотведение;
- устойчивость к снеговым и ветровым нагрузки;
- защиту внутренних помещения от перегрева в солнечные дни;
- соответствие требованиям безопасности.
Плоская крыша или плоская кровля МКД – это конструкция, имеющая уклон до 3%. В регионах с большим количеством осадков уклон может достигать 5-7%. Как правило, плоская кровля МКД ограничена его стенами, а водоотведение организовано через внутренний водосток. Такая крыша устойчива к агрессивным внешним воздействиям, экономична в эксплуатации, удобна для обслуживания и ремонта.
Основное требование к плоским кровлям МКД – полная герметичность кровельного покрытия. Как отмечено выше, плоскость таких кровель все же имеет небольшой уклон в сторону водостока. Плоские кровли хорошо зарекомендовали себя при проектировании и строительстве многоквартирных домов, цехов, торговых центров, складов и других зданий большой площади.
В некоторых случаях плоская кровля выполняет не только защитную функцию, но и может использоваться как терраса, парковка, летний сад и т.д. В больших городах такое решение позволяет увеличить полезную площадь дома и обеспечить жильцам дополнительное пространство для жизни и отдыха.
Типы плоской кровли МКД
Плоские кровли МКД могут быть нескольких типов, в зависимости от конструкции дома и особенностей эксплуатации надкровельного пространства. Рассмотрим некоторые основные типы.
Эксплуатируемая плоская кровля МКД
Во многих современных домах плоская крыша используется для организации зон отдыха, прогулочных двориков, детских и спортивных площадок. Для этого устанавливают ограждающие конструкции, озеленение, монтируют специальное кровельное покрытие и водоотводящую систему. Собственники получают собственное, закрытое от посторонних, но хорошо освещенное пространство. Это немаловажно в условиях плотной городской застройки.
Неэксплуатируемая плоская кровля МКД
Кровля многоквартирных домов советской и постсоветской постройки обычно неэксплуатируемая. Мягкое кровельное покрытие из битумных рулонных материалов защищает ее только от обычных рассчитанных нагрузок. Постоянное присутствие людей здесь не предусмотрено.
Тем не менее, юридическая и техническая возможность перевести плоскую кровлю МКД в разряд эксплуатируемых существует. Решение принимает общее собрание собственников. Кроме того, необходимо разработать проект реконструкции, согласовать его с контролирующими органами, а затем найти средства на строительные работы.
Плоская кровля МКД с техническим этажом
Под кровельным покрытием и основанием может быть дополнительный этаж или чердак, выполняющие ряд функций. Во-первых, такое пространство позволяет разместить инженерные коммуникации. Это могут быть лифтовые помещения, водопроводные, отопительные трубопроводы, электрические щиты и т.д. Во-вторых, такие пространства позволяют организовать более качественную тепло- и гидроизоляцию. Это актуально в большинстве регионов России.
Плоская кровля МКД без технического этажа
Некоторые многоквартирные дома не имеют технического подкровельного этажа. Верхнее перекрытие представляет собой кровельное покрытие, толстый слой утеплителя, а затем основание, служащее одновременно и перекрытием верхнего этажа. Такое решение допустимо в умеренном и теплом климате и в регионах с малым количеством осадков. Встречается и в районах с холодными зимами, но многие из них сейчас уже имеют надстройки в виде скатной крыши.
Конструкция плоской кровли МКД
Конструкция плоской кровли МКД отличается, в зависимости от назначения, проектных и конструктивных решений. Очевидно, что эксплуатируемая крыша должна иметь более прочное и износостойкое покрытие, а для неэксплуатируемой достаточно рулонного битумно-полимерного материала. Рассмотрим классический вариант пирога плоской неэксплуатируемой кровли многоквартирного дома.
Основанием для кровельного пирога служат бетонные плиты перекрытия. На них укладывают пароизоляцию, чтобы теплый влажный воздух снизу не проникал в утеплитель. Затем слой утеплителя. Это может быть каменная вата, пенополистирол или иной материал, предусмотренный проектом. Поверх утеплителя укладывают стяжку. Она формирует разуклонку и служит основой для кровельного ковра. Кровельный ковер формируют слоями битумполимерного покрытия, уложенными определенным образом. Финишный слой рулонного материала имеет защитную посыпку.
Если кровельное покрытие не предполагает утепления, то стяжка укладывается поверх бетонных плит, а поверх нее укладывается кровельный ковер. Утеплитель в этом случае может быть уложен ниже железобетонного основания на перекрытие верхнего этажа. Для этого обычно используют керамзит или каменную вату.
Обслуживание и ремонт плоской кровли МКД
Конструкция и особенности плоской кровли МКД и утепления перекрытия крыши зафиксированы в проектной документации дома. При выполнении ремонта и обслуживании необходимо руководствоваться именно этой информацией. При выполнении реконструкции кровли, проект должен быть разработан специализированной организацией и утвержден контрольными органами. Подробней о том, как мы ремонтируем и обслуживаем плоские кровли МКД, читайте в статьях раздела Ремонт кровель.
Ремонт плоских кровель
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
