Рекомендаций ТСЖ по работе с подрядчиком при капитальном ремонте МКД

Основанием для капитального ремонта многоквартирного дома, согласно положениям Жилищного кодекса (ст. 189, ч.1), является общее собрание собственников. Собственники же вправе принимать решение о выборе подрядчика, который выполнит капитальный ремонт. ТСЖ, УК и ЖК выступают официальным заказчиком, и, разумеется, могут контролировать выполнение работ. Вместе с этим, товарищества собственников жилья и другие организации, берут на себя ответственность за качество капитального ремонта.

Характер и глубина взаимодействия с подрядчиком зависят от этапа подготовки и выполнения капремонта. На этапе выбора подрядной организации ТСЖ анализируют документы, предоставленные потенциальными исполнителями, и формируют список компаний, которые объективно способны выполнить ремонтные работы в МКД. Нужно понимать, что капитальный ремонт многоквартирного дома существенно отличается от ремонта частных домов, квартир и коммерческих зданий. Выбор подрядчика осуществляется на аукционе, во время которого, допущенные участники предлагают свои цены.

С момента определения победителя, на заказчика, то есть на ТСЖ, УК или ЖК, ложится обязанность взаимодействовать с подрядной организацией. Вот несколько простых рекомендаций, которые позволят сэкономить время и деньги при выполнении капремонта МКД:

Не рассматривайте цену как единственный критерий

Победителем становится организация, предложившая лучшие условия. Но! Важно понимать, что заниженная цена — это всегда риск, так как ее значительное снижение возможно только за счет экономии на материалах и качестве работ. Поэтому мы рекомендуем ТСЖ не рассматривать низкую цену как единственный критерий выбора подрядчика

Контролируйте качество материалов

На российском рынке огромное количество материалов самого разного качества, поэтому ТСЖ, УК или ЖК должны заранее понимать, какие материалы подрядчик будет использовать при выполнении работ. Дешевые материалы низкого качества принесут еще большие траты вскоре после завершения ремонта

Контролируйте качество работ

ТСЖ как заказчик имеет полное право (и обязанность) посещать любое помещение в доме, где проводится капремонт, с целью контроля качества выполнения работ. Но, поверхностный осмотр недостаточно эффективен, хотя и позволит увидеть явные недостатки и ошибки. Изучайте детали, конструкции и не бойтесь задавать вопросы

Оформляйте замечания и претензии письменно

Устные замечания могут быть услышаны представителем подрядчика, но проигнорированы или забыты и, как следствие, не выполнены. Любая претензия должна быть оформлена письменно. В таком виде это документ, который подрядная организация обязана принять во внимание и исполнить

Взаимодействуйте с контрольными организациями

Вашей квалификации может быть (и наверняка) недостаточно для полноценного контроля качества выполнения капитального ремонта. Именно поэтому существуют организации, осуществляющие технический надзор и строительный контроль. В Екатеринбурге таких организаций несколько. Взаимодействие с ними позволит кратно снизить ваши риски и получить отличный и долговечный ремонт в доме, за который вы отвечаете.

Акт приемки после устранения недоделок

Принимая объект, следует внимательно отнестись к любым недоделкам. Не нужно подписывать акт приемки до полного устранения недоделок, даже если подрядчик обещает выполнить все в ближайшее время.

В заключение хочется добавить, что ТСЖ или управляющая организация несет ответственность за качество капитального ремонта общего имущества МКД, поэтому в ее интересах следить за выполнением на всех этапах, а не только во время финальной приемки.


Задать вопросы о проведении капитального ремонта МКД в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.