Монтаж наплавляемой кровли в многоквартирном доме — это сложный, многослойный процесс, требующий высокой квалификации подрядчика и строгого соблюдения технологий. Мягкая наплавляемая кровля остается самым популярным решением для плоских крыш МКД, поэтому мы разберем, как должна производиться замена или устройство кровли из наплавляемых материалов в МКД, чтобы новая крыша прослужила положенный срок
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Основания ремонта
Работы по монтажу мягкой наплавляемой кровли на крыше многоквартирного дома относятся к текущему или капитальному ремонту. В зависимости от этого средства на его проведение берутся из денег, собираемых на содержание общего имущества МКД или из фонда капремонта.
Решение о ремонте крыши принимают на общем собрании собственников на основании акта обследования кровли и дефектной ведомости. Основаниями для ремонта служат: завершение срока эксплуатации, плохое техническое состояние или предписания надзорных органов.
Монтаж кровли должен выполняться в соответствии с рядом нормативных актов:
- Свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76;
- Свод правил СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ-384).
Подготовка к монтажу наплавляемой кровли
Перед началом работ подрядчик разрабатывает проект производства работ, в котором учтены конструктивные особенности крыши (бетонное основание, профлист, старая стяжка) и сопряжения с парапетами и вентшахтами.
Для качественного и безопасного выполнения работ на кровле МКД организуют:
- место для хранения кровельных гидроизоляционных материалов и строительного оборудования;
- погрузочно-разгрузочную площадку с подъемными механизмами;
- площадку для подъема материалов на кровлю здания и площадки для вывоза демонтированного старого покрытия;
- выставляют ограждения;
- в целях безопасности на крыше подготавливают средства пожаротушения.
Жильцам, в обязательном порядке, сообщают о сроках ремонта с помощью информационных стендов.
При капитальном ремонте выполняют полный демонтаж покрытия до основания крыши. Первым этапом удаляют старый кровельный ковер. Затем осматривают стяжку и плиты на предмет дефектов и повреждений. Старая цементно-песчаная стяжка часто имеет трещины и вздутия. Ее необходимо отремонтировать или заменить.
Основание перед монтажом должно быть чистым и сухим. Влажность основания не должна превышать 4–5% (для цементных стяжек). В противном случае при нагреве горелкой вода превратится в пар, который разорвет новый ковер изнутри.
На основание крыши укладывают пароизоляцию, которая предотвращает увлажнение утеплителя. Затем выполняют теплоизоляцию из негорючих материалов, способных выдерживать вес кровельщиков и нагрузки при наплавлении. При этом важно создать уклонообразующий слой. Крыша должна иметь уклон от 1,5% до 2% для стока воды. Часто он создается клиновидными плитами теплоизоляции.
Далее выполняют армированную стяжку из цементно-песчаного раствора. Последний шаг перед монтажом наплавляемых материалов — обезжиривание и обеспыливание и грунтовка основания битумным праймером для улучшения адгезии.
Перед началом работ по монтажу наплавляемой кровли должны быть закончены все виды подготовительных работ, проведена приемка основания под кровлю и составлены акты на скрытые работы.
Этапы монтажа наплавляемой кровли
Наплавляемая кровля монтируется с помощью газовых горелок. Основная ошибка при работах в МКД — это спешка и экономия газа, что ведет к недоплавлению битумного слоя.
Этапы монтажа :
- Раскатка рулона — материал предварительно примеряется. Рулоны перед употреблением нужно выдержать в раскатанном состоянии для устранения волн и складок.
- Прогрев основания — горелкой нагревается не только нижняя сторона рулона (с индикаторной пленкой), но и поверхность стяжки.
- Фиксация — по мере нагрева рулон раскатывается. Важно соблюдать величину нахлестов: боковой — 8–10 см, торцевой — 15 см.
- Прикатка — после наплавления каждого полотна необходимо прокатать его тяжелым металлическим катком. Это удаляет воздушные карманы и обеспечивает плотное прилегание.
Согласно СП 17.13330, для плоских крыш МКД (при отсутствии механического крепления к основанию) минимальное количество слоев:
- Нижний слой (подкладочный) — 1 слой.
- Верхний слой (с крупнозернистой посыпкой или сланцевой крошкой) — 1 слой.
При сложной геометрии, высокой ветровой нагрузке или наличии водостоков внутри здания количество слоев может увеличиваться до трех (один из них — армированный).
В многоквартирных домах протечки чаще всего возникают не на плоскости крыши, а в местах примыкания к парапетам, вентиляционным шахтам, антеннам и вокруг воронок внутреннего водостока. Поэтому соблюдение технологии монтажа в этих точках особенно важно. Для защиты мест примыканий и сопряжения применяют герметизирующие составы.
Наплавление материала на вертикальную стену парапета должно составлять не менее 250–300 мм от горизонтальной поверхности. Сначала монтируется основной ковер с заворотом на стену. Затем сверху дополнительный слой (фартук) с заведением в штробу (канавку), которая после герметизируется и закрывается металлическим фартуком.
Для МКД характерны внутренние водостоки. Воронка должна устанавливаться на уровень стяжки с учетом уклона.
- В нижней части чаши воронки делается дополнительный слой усиления (на 50–70 см вокруг).
- Основной кровельный ковер наплавляется на фланец воронки.
- Верхний слой заводится на прижимное кольцо.
Сезонность и погодные условия при монтаже наплавляемой кровли
Монтаж наплавляемой кровли в МКД строго регламентирован погодными условиями. Проведение работ при дожде или минусовых температурах без специальных мероприятий недопустимо.
- Сухость. Осадки запрещают наплавление. Вода, попавшая под слой, приведет к коррозии (на металле) или паровым вздутиям.
- Температура. Допустимый диапазон обычно указывается производителем (от -15°C до +35°C). Однако при отрицательных температурах требуется использование специальных морозостойких праймеров, прогрев основания и хранение рулонов в тепляках перед работой.
Контроль качества и гарантия
После завершения работ по монтажу наплавляемой кровли выполняют гидравлическое испытание (заливка). Крышу заливают водой слоем 5–10 см на 24–48 часов для проверки герметичности. Для МКД это обязательный этап, который сложно выполнить в зимнее время.
На каждый конструктивный слой (стяжка, пароизоляция, утеплитель, нижний слой кровли)оформляется акт скрытых работ. После завершения ремонта — итоговая приемка комиссией.
Согласно договору строительного подряда (капремонт) гарантия на наплавляемую кровлю должна составлять не менее 5 лет. Для некоторых материалов высокого качества заводская гарантия производителя может достигать даже 10–15 лет, но только при условии соблюдения технологии монтажа.
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
