В Екатеринбурге достаточно многоквартирных домов со скатной крышей и металлической кровлей. Шиферные крыши тоже встречаются, но их с каждым годом все меньше — при ремонте собственники предпочитают заменить шифер на металл, оцинкованный или окрашенный. В этой статье мы расскажем о том, как организовать обследование и ремонт скатной кровли МКД
Обследование скатной кровли МКД
Скатная кровля конструктивно достаточно сложна — стропила, обрешетка, само кровельное покрытие, водосточная система, ограждения, плюс утеплители, гидроизоляция и множество крепежных элементов — все это изнашивается и требует внимания во время обследования.
Неподготовленный человек вряд ли сможет найти все дефекты, возможно, только самые явные, вроде сквозных дыр в покрытии. При этом повреждения, способные привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения кровли под снеговой нагрузкой, могут остаться незаметными. Поэтому крайне важно проводить диагностику скатных кровель МКД превентивно, не дожидаясь последствий, а также приглашать для этого специалистов, знакомых именно с этим типом крыш.
Тем не менее, вот несколько явных дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии скатной кровли МКД:
- Температура в чердачном помещении в зимнее время существенно выше уличной
- Высокая влажность на чердаке, конденсат на металле
- Сырость и размягчение деревянных конструкций, грибок
- Вентиляционные отверстия забиты мусором или закрыты вручную
- Следы протечек в местах креплений кровельного материала и других элементов
- Разрушение кирпичной кладки, в первую очередь, в местах соединения с кровлей
- Неплотное примыкание кровельного материала, сквозная коррозия с просветами
- Нарушение геометрии несущих конструкций, разъединение элементов, механические повреждения
- Разболтанные и упавшие наружные элементы — молниеотводы, антенны, опоры, защитные ограждения
- Вдавления, повреждения и деформации плоскости кровли
- Любые повреждения водосточной системы
- Любые протечки кровли и перекрытий: снеговые, ливневые, спонтанные, «сухие» — конденсат пропитывает перекрытия
Виды работ при ремонте скатной кровли МКД
Ремонт скатной кровли многоквартирного дома может быть текущим и капитальным, в зависимости от масштабов работ.
Текущий ремонт проводится при локальных повреждениях после ураганов или в результате града, а также, особенно в Екатеринбурге, накануне и после осенне-зимнего сезона.
Текущий ремонт кровли МКД включает следующие работы:
- Заделка локальных трещин, щелей, дефектов соединений кровельного металла
- Восстановление или замена отдельных элементов (листов) кровельного покрытия
- Замена отдельных несущих элементов — обрешетки, стропил и т.д.
- Устранение локальных протечек любого происхождения
Текущий ремонт призван поддерживать исправное состояние крыши продолжительное время, поэтому требует регулярного и внимательного обследования скатной кровли многоквартирного дома.
Капитальный ремонт скатной кровли МКД предполагает:
- Полное обследование кровельного покрытия и наружных элементов кровли, несущей системы крыши (обрешетки, стропил, креплений), подкровельного перекрытия и т.д.
- Демонтаж кровельного покрытия и несущих конструкций с последующей перестройкой из новых материалов
- Обработку деревянных и металлических конструкций крыши МКД антисептическими, водооталкивающими, противопожарными и антикоррозийными составами
- Восстановление вентиляционных отверстий, водостоков, молниеотводов и ограждений
- Восстановление гидро- и теплоизоляции подкровельного перекрытия, а также водопроводных и отопительных систем, если они расположены под кровлей
Техническое обслуживание скатной кровли МКД включает работы:
- Контроль состояния конструкций крыши, кровельного покрытия и чердака
- Периодическая очистка кровли от снега, листвы и другого мусора
- Контроль состояния и очистка вентиляционных отверстий
- Контроль и восстановление герметичности кровельного покрытия, вентиляционных ходов, а также водостоков
- Контроль состояния водопроводных и отопительных труб, а также их теплоизоляции
- Контроль и восстановление температурно-влажностного режима чердака
- Текущий ремонт кровли, а также деревянных и металлических конструкций крыши
Кто должен ремонтировать скатные кровли МКД
Кровли многоквартирных домов могут ремонтировать подрядчики, имеющие необходимые допуски и опыт проведения работ на высоте, а также квалифицированных инженеров в штате, специализирующихся на подобных ремонтах. Как правило, у таких компаний в портфолио есть примеры ремонтов скатных кровель, а также отзывы заказчиков. Адреса и контакты всегда можно узнать у представителя подрядчика.
Что входит в стоимость ремонта скатной кровли МКД
Стоимость ремонта кровли напрямую зависит нескольких критериев:
- Площадь кровли и ее конструктивные особенности
- Тип, качество и стоимость кровельных материалов
- Степень износа кровли и несущих конструкций
- Объем работ по демонтажу и монтажу поврежденных элементов
- Стоимость доставки материалов на объект (в том числе, непосредственно на крышу здания)
- Необходимость привлечения специальной техники и т.д.
При составлении сметы на ремонт скатной кровли многоквартирного дома следует детально прописывать все нюансы конкретной крыши, поэтому заниматься ее составлением может только специалист. Это официальный документ, который должен быть проверен и утвержден руководителем или полномочным представителем управляющей организации или ТСЖ.
Капитальный и текущий ремонт кровель
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
