Зимой протечка кровли маскируется снегом, а вода идет кривыми путями. Первые признаки протечки жильцы замечают по мокрым пятнам, вздутой краске или отслоению обоев. Рассказываем о том, что делать ТСЖ, ЖК или другой обслуживающей организации, если авария случилась
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Признаки протечки кровли МКД
Первые признаки протечки обычно обнаруживают жильцы квартир на верхних этажах. Чаще всего это мокрые пятна в углах, местах стыков плит, вздутие краски, отслоение обоев, высолы — влага сквозь швы и щели проникает внутрь и пропитывает отделку. Если протечка большая, появляются потеки, вплоть до капель и ручьев с потолка, по стенам, из отверстий для крепления светильников.
Декоративные конструкции, такие как натяжные потолки, не позволяют заметить протечку на начальной стадии, поэтому нередко обнаруживается она уже по характерному провисанию полотна. Нередко первым признаком становится моргание света, срабатывание автоматов из-за короткого замыкания, вызванного водой.
Если протечка незначительная, но продолжительная, то плиты перекрытия, стены пропитываются влагой. Это сопровождается отслоением обоев и краски, промерзаниями, появлением плесени, холодом и влажностью в помещении. Такое бывает чаще в зимний период, когда накопленный на крыше снег понемногу тает, а вода просачивается ниже.
Массивные протечки кровли зимой случаются во время оттепелей, особенно сопровождающихся дождем. Снег как губка впитывает воду, тяжелеет, снего-ледовая масса перекрывает стоки, а вода находит новые пути, нередко ведущие в помещения. Еще одной причиной течи на верхних этажах может стать плохая вентиляция подкровельного пространства. Влага конденсируется на чердаке, образуя иней и лед, а при потеплении все это тает и протекает сквозь перекрытия.
Как искать протечку кровли зимой
Поиск протечки кровли зимой осложнен тем, что крыша покрыта снегом, место обнаружения течи на верхнем этаже МКД, редко совпадает с местом, где вода проникает в перекрытие. Больше того, они могут быть разнесены на десятки метров, поэтому найти источник проблемы очень непросто. Но действовать нужно, ведь протечка наносит большой ущерб частному и общему имуществу МКД.
Порядок поиска протечки кровли зимой:
- осмотр кровли — ищем проталины, проседания снега, открытую воду, в месте нарушения герметичности возможно даже парение. Обращаем внимание на наледь и сосульки, а также состояние водостоков;
- осмотр подкровельного пространства — ищем признаки воды: влажные пятна, мокрый утеплитель, конструкции, грибок, иней, лед, лужи, пар;
- инструментальное обследование — используем тепловизор и влагомер для обнаружения утечек тепла и влаги;
- осмотр квартир и нежилых помещений — поиск всех мест проникновения влаги, оценка и фиксация ущерба.
Одна из первоочередных мер для поиска протечки на кровле — ее очистка от снега. Это позволит увидеть кровлю целиком и найти повреждения, которые привели к протечке -— разрывы и отслоения кровельного ковра или повреждения кровельного покрытия на скатных крышах. Кроме того, очистка крыши позволит убрать ледяные «дамбы», препятствующие нормальному отводу талой воды, обеспечит доступ к дефекту, а также устранит источник протечки — снег и лед.
Не всегда необходимо чистить всю крышу. Иногда достаточно очистить участок шириной 3-5 метров вокруг предполагаемого места протечки, чтобы открыть поле поиска и выполнения работ. Но очистка водостоков и устранение ледяных пробок обязательны всегда — нужно обеспечить свободный отток воды с крыши.
Устранение протечки крыши в зимний период
Порядок действий по устранению протечки крыши МКД зимой зависит от особенностей крыши, локализации и причин течи. Первый шаг — это всегда поиск и локализация проблемы.
Полноценный ремонт плоской кровли проводят в теплое время года. Зимой возможны только временные меры. Это может быть временная заплата бутилкаучуковой лентой, либо наплавляемым материалом после предварительной просушки участка. В некоторых случаях место течи сразу же закрывают мешками с песком, заделывают специальной пеной, чтобы остановить поток воды и выиграть время для принятия полноценных мер.
Скатная кровля может быть отремонтирована и зимой, иногда для этого достаточно восстановления герметичности или замены поврежденного участка кровельного покрытия — листа шифера или металла, конька. Работы проводят с соблюдением всех мер безопасности, как для рабочих, так и для прохожих.
Частое место протечки — места примыкания к ограждениям и крышным конструкциям, а также узлы прохода труб и других элементов. Здесь для восстановления герметичности может потребоваться восстановление конструктивной целостности и дополнительная герметизация доступными средствами. В некоторых случаях достаточно притянуть отслоившийся фрагмент кровельного пирога к парапету.
Действия после устранения протечки кровли
После аварийного устранения протечки кровли принимают решение о дальнейших действиях, направленных как на предупреждение дальнейшей течи, так и на устранение последствий. В их число входит:
- осмотр пострадавших помещений с составлением акта о заливе;
- просушка помещений, в которых выявлена протечка;
- установить причины повреждений кровли, которые привели к протечке;
- регулярный мониторинг кровли и подкровельного пространства, а также взаимодействие с собственниками для раннего выявления новых протечек;
- провести полноценное обследование крыши в теплое время года;
- отремонтировать кровлю и устранить все выявленные дефекты.
Протечка кровли МКД зимой — это индикатор системной проблемы, если она не случилась в результате механического повреждения во время чистки или других работ. Поэтому важно разобраться, что привело к ее возникновению — конструктивные ошибки, недоделки, допущенные во время ремонта или стечение обстоятельств. Во всех случаях случившееся — это повод для обследования, ремонта и принятия организационных мер, призванных не допустить повторения такой ситуации.
Текущий и капитальный ремонт кровли
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
