Капитальный ремонт фасадов МКД

Фасад многоквартирного дома определяет его внешнюю привлекательность и комфортабельность. Качество жилья напрямую зависит от состояния фасадов здания: от герметичности швов, аккуратности кладки, исправности окон, дверей и водостоков. Но все это изнашивается и требует ремонта, чаще косметического, но иногда и капитального

Когда нужен капитальный ремонт фасадов МКД

Сроки проведения капитального ремонта фасадов МКД зависит от того, в каком состоянии находится конкретное здание. Даже соседние дома могут потребовать ремонта в разное время. Тем не менее, обычно руководствуются следующими межремонтными сроками: текущий или косметический ремонт фасада МКД проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт фасадов МКД — раз в 10 лет. 

Вот несколько признаков того, что фасаду МКД требуется капитальный ремонт, даже если межремонтные сроки еще не прошли:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждены водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждена облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

Капитальный ремонт фасадов МКД регулируется рядом документов: 

  • Жилищным кодексом РФ 
  • Градостроительным кодексом РФ 
  • Гражданским кодексом РФ 
  • Строительными нормами и правилами (СНиП) 
  • Ведомственными строительными нормами (ВСН)

Региональная программа капремонта

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов — это документ, утвержденный высшим исполнительным органом власти, в соответствии с которым выполняются ремонтные работы в МКД на территории конкретного субъекта. Этот документ включает перечень всех многоквартирных домов в регионе, сроки проведения капремонта в них и перечень работ, которые будут проводиться в конкретных домах, в том числе и капитальный ремонт фасадов МКД. 

Финансирование капитального ремонта фасада МКД

Средства на капитальный ремонт фасадов МКД выделяются из фонда капитального ремонта регионального оператора (общего котла) или перечисляются подрядчику со спецсчета, открытого региональным оператором, ТСЖ или управляющей компанией. 

В зависимости от способа накопления денежных средств на капитальный ремонт, заказчиком капитального ремонта могут выступать разные организации или люди.

Если капитальный ремонт фасада оплачивают из фонда капитального ремонта, то техническим заказчиком выступает региональный оператор или специализированная организация, которой переданы функции технического заказчика. 

Если капитальный ремонт фасада МКД оплачивается со спецсчета, то заказчиком выступают собственники помещений в доме, либо уполномоченное общим собранием физическое или юридическое лицо (обслуживающая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.)

Промальп ремонт фасада

Обследование и ремонт фасадов МКД: 

+7 (343) 268-30-61


Стороны при выполнении капремонта фасадов МКД

Заказчик — это физическое или юридическое лицо, которому переданы полномочия заключать договор о проведении капитального ремонта фасада МКД, подготавливать задания на выполнение конкретных работ, контролировать ход работ и выполнять иные функции. 

Подрядчик — это строительная организация, выбранная в ходе специальной торговой процедуры, если фонд капремонта аккумулируются у регионального оператора, либо на общем собрании, если средства накапливаются на специальном счете. 

Уполномоченное лицо — выбранный общим собранием человек с инженерным или строительным образованием и опытом в сфере ЖКХ. Ему поручается контроль за выполнением капитального ремонта фасада конкретного дома. 

Порядок проведения капитального ремонта фасада МКД

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома условно можно разделить на три этапа. 

1 этап. Подготовительные работы. Во время их проведения подрядчик удаляет старое покрытие, грибковые очаги, загрязнения, натеки и т.д. Проводится очистка и обработка швов, заделываются трещины и поврежденная штукатурка. 

2 этап. Отделочные работы. После подготовки фасада МКД на него наносят штукатурку, плитку или камень, заделывают межпанельные швы, восстанавливают кладку, окрашивают покрытие, либо монтируют вентилируемый фасад. Это основной этап, во время которого фасады здания возвращаются к своему исходному состоянию, либо обретают новый улучшенный вид и качества. 

3 этап. Восстановление функциональных элементов. На этом этапе подрядчик восстанавливает водостоки, козырьки, отливы, окна и двери, облицовку балконов и другие функциональные и декоративные элементы фасада МКД. 

Перечень работ при капитальном ремонте фасадов МКД 

  • ремонт штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер; 
  • ремонт штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя; 
  • ремонт на фасадах архитектурного орнамента; 
  • окраска фасадов по штукатурке или фактурному слою; 
  • ремонт стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; 
  • окраска со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов; 
  • замена оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов; 
  • замена входных наружных дверных блоков; 
  • ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада; 
  • ремонт козырьков над балконами; 
  • усиление железобетонных балконных плит; 
  • ремонт входных групп (усиление козырьков над входами в подъезды, ремонт крыльца, ремонт ограждения крыльца); 
  • смена оконных отливов из тонколистовой оцинкованной стали; 
  • смена водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали; 
  • смена подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали.

Порядок приемки работ по капитальному ремонту фасадов МКД

Приемка работ по капремонту фасадов — отдельный этап в этом процессе. Инициируется подрядной организацией, когда все работы закончены. Заказчик обязан осмотреть здание и подписать акт приемки работ. 

Процесс приемки работ зависит от того, кто выступал заказчиком. Если заказчик — региональный оператор, то он создает комиссию и назначает ей и уполномоченному лицу дату и время приемки. Если заказчик — собственники помещений или обслуживающая организация, то они сами организуют приемку, сообщив уполномоченному дату и время приемки. 

В назначенный день все участники процедуры приемки работ по капремонту фасадов осматривают фасады МКД, включая функциональные и декоративные элементы, выявляя и фиксируя дефекты и недоделки. Если таковые не выявлены, а качество ремонта не вызывает вопросов, то стороны подписывают акт приемки работ. Если возникают обоснованные нарекания, то их фиксируют и передают подрядной организации для исправления. Акт приемки подписывают уже после устранения замечаний.

На что нужно обратить внимание при приемке работ по ремонту фасадов МКД: 

  • штукатурное покрытие — не должно быть сколов, трещин, пузырей, отслоения, стена должна быть ровная, без волн;
  • качество окраски — окрашенные поверхности должны быть сухими, чистыми, без пятен, полос и потеков, нижние слои краски и грунтовка не должны просвечивать. 
  • окна, двери, функциональные элементы — проверяют открытие-закрытие окон и дверей, надежность фиксации водостоков, отливов и других функциональных элементов. 

Документы, необходимые для капремонта фасада МКД

Перед капремонтом фасада

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — включает решение о выполнении капитального ремонта общего имущества МКД. 

Дефектная ведомость — первичный документ, составленный по результатам осмотра МКД. Описывает объемы работ по капремонту. 

Сметная документация — содержит детальное описание набора работ по капитальному ремонту фасада и их стоимость. 

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада — включает данные заказчика и подрядчика, условия выполнения работ, их сроки, права и обязанности сторон, ответственность, гарантии и график приемки работ. 

Проект на проведение работ — описывает виды строительных работ и способы их проведения. Составляется не для всех видов работ при капремонте, а только на те, что затрагивают конструктив здания, а также элементы, отвечающие за надежность и безопасность МКД. 

Во время капремонта фасада 

Исполнительная документация — набор документов, включающий текстовое описание и графические материалы, которые отражают реализацию решений, предусмотренных проектом, а также фиксируют результат работ. 

Акты скрытых работ — не для всех работ возможна приемка после завершения капитального ремонта фасада. Например, после заделки межпанельных швов не видно чем и как они заполнены, а после окраски стен, не видна грунтовка. На такие работы акты приемки составляют в процессе выполнения ремонта. 

После завершения капремонта фасада

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (форма КС-2) — важнейший документ, фиксирующий все фактически выполненные работы и понесенные затраты во время капитального ремонта конкретного многоквартирного дома. С момента подписания акта приемки капитальный ремонт фасада считается завершенным, подписывается всеми участниками процесса. 

Следует заметить, что приемка работ по капремонту фасада МКД может проводиться поэтапно, а стоимость работ может меняться в меньшую или большую сторону, если на то имеются достаточные основания. 

Для того, чтобы заказчик мог перечислить подрядчику средства со спецсчета, нужны следующие документы: 

  • протокол общего собрания;
  • договор на выполнение работ по капремонту фасада МКД;
  • акт приемки. 

С момента подписания акта приемки начинается гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ. Если во время гарантийного срока будет выявлен скрытый дефект или факт некачественного выполнения работ, например, потрескается краска или вывалится штукатурка, то подрядчик обязан устранить такие недоработки бесплатно и в разумный срок. 


Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области: 

+7 (343) 268-30-61

Комментарии закрыты.