Косметический ремонт подъезда

Косметический ремонт подъезда — одно из самых востребованных направлений в обслуживании МКД. Рассказываем о том, какие работы включены в косметический ремонт подъезда и как его проводят

Косметический ремонт подъезда
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Что такое косметический ремонт подъезда?

Понятие «косметический ремонт подъезда» не используется в официальных документах, но широко распространено в повседневной практике. Иногда как синоним текущего ремонта, но чаще как самостоятельный комплекс работ, предполагающий восстановление внешнего вида подъезда.

Отличие косметического ремонта подъезда от текущего состоит в том, что инженерные системы, оборудование и коммуникации, а также конструктивные элементы подъезда не ремонтируют. Обслуживающая организация ограничивается покраской стен и потолков, заменой плитки и другими работами по устранению косметических дефектов, накопленных за время эксплуатации.

Так как понятие косметического ремонта подъезда близко к текущему ремонту, хоть и не тождественно ему, то причины и сроки их проведения совпадают. Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает межремонтный срок от 3 до 5 лет, в зависимости от используемых материалов и условий эксплуатации.

Досрочное проведение косметического ремонта подъезда возможно по объективным причинам — после пожаров, протечек, стихийных бедствий и т.д. Решение о его необходимости принимают собственники на общем собрании.

Какие работы входят в косметический ремонт подъезда

Согласно определениям законодательства и подзаконных актов, текущий, в рамках этой статьи читаем — косметический, ремонт подъезда необходим для предупреждения преждевременного износа отделки и устранения мелких дефектов. Подъезды эксплуатируются активней других общих помещений многоквартирного дома, поэтому и ремонтировать их приходится чаще.

Косметический ремонт подъезда может включать следующий перечень работ:

зачистка повреждений и демонтаж старого покрытия;
выравнивание стен, пола, потолка;
покраска и побелка стен и потолков;
ремонт лестниц и перил с покраской и частичной заменой элементов;
плиточные работы;
ремонт этажных площадок;
замена или покраска почтовых ящиков;
ремонт или замена откосов дверей и окон;
частичная замена дверей и окон;
замена ручек и петель дверей и окон;
замена или монтаж выключателей, поврежденных светильников, коробов;
покраска радиаторов и труб отопления и водоснабжения;
косметический ремонт входных групп и другие работы.

Перечень работ по косметическому ремонту подъезда утверждает общее собрание собственников, основываясь на протоколах сезонного или внеочередного осмотра и дефектных ведомостях.

Подготовка к косметическому ремонту подъездов

Косметический ремонт подъезда начинают после того, как общее собрание собственников принимает соответствующее решение и подает обращение к обслуживающей организации (ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК). Обслуживающая организация, в свою очередь, обеспечивает проведения ремонта.

Во время ОСС рассматривают несколько вопросов.

Перечень и стоимость работ. Собственники, ориентируясь на имеющиеся повреждения и доступные денежные средства, принимают решения о том, какие работы и какими материалами будут проводиться.

Финансирование. Косметический ремонт подъезда оплачивают из средств, собранных из ежемесячных платежей собственников на содержание жилья. Дополнительные средства могут быть получены из доходов от сдачи общего имущества в аренду, либо других законных источников.

Выбор подрядчика. Как правило, косметический ремонт подъезда требует привлечения опытных и квалифицированных подрядчиков. Критерии оценки таковы: наличие допусков и сертификатов, участие в СРО, квалификация персонала, опыт проведения подобных работ, наличие необходимого оборудования и инструментов и т.д.

Сроки ремонта. Точные даты начала и завершения ремонта подъезда необходимы, чтобы контролировать ход выполнения работ и информировать жильцов о его проведении и разместить предупреждающие таблички и объявления.

Для проведения косметического ремонта подъездов необходимы следующие документы:

протокол общего собрания собственников;
акт осмотра общего имущества;
дефектная ведомость;
смета;
договор подряда с ремонтно-строительной организацией;
акты скрытых работ и акт выполненных работ в финале.

Контроль и приемка работ

Подрядчик выполняет косметический ремонт подъезда в соответствии с условиями договора. Организация выполняет работы самостоятельно, либо с привлечением субподрядчиков, если это необходимо. Важно отметить, что так или иначе, за все выполненные работы отвечает подрядчик, с которым заключен договор.

Заказчик, в свою очередь, должен контролировать выполнение работ, отдельно принимая и фиксируя скрытые работы. Приемка оформляется документально с обязательным фотографированием.

Важным критерием качества работы подрядчика является безопасность на объекте. Необходимо обращать внимание на соблюдение техники безопасности и порядка на объекте, организацию работы с жильцами, установленные или отсутствующие ограждения и предупреждающие знаки.

Когда работы полностью завершены, создается комиссия для приемки объекта. В ее состав входят представители подрядчика, сотрудники обслуживающей организации, инспектор Госжилинспекции, собственники и депутаты муниципалитета района.

Если работы принимают без претензий, то подписывают акт выполненных работ. Если комиссия выявляет недостатки, то подрядчик их устраняет, после чего приемку проводят снова. С момента подписания акта начинается срок гарантийного обслуживания.