Ремонт пола в подъезде — необходимая и важная часть текущего ремонта МКД. Полы в фойе, перед лифтами и на этажах всегда под нагрузкой, поэтому важно поддерживать их в отличном состоянии. Рассказываем о современных стандартах и особенностях ремонта полов в подъездах МКД
Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Ремонт пола в подъезде: организация, сроки, финансирование
Пол в подъезде многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Решение о его ремонте или реконструкции принимает общее собрание, согласно нормам ст. 44 ЖК РФ. Ремонт пола в подъезде является текущим, что влечет за собой некоторые особенности в организации и финансировании.
Так, текущий ремонт подъезда, согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», проводят раз в 3-5 лет. Но при этом срок службы качественного напольного покрытия может кратно превышать обозначенную периодичность. Например, для керамогранита срок эксплуатации достигает 50 лет. Качественный бетонный или полиуретановый пол также может служить десятилетия.
При этом стоимость полноценного ремонта пола в подъезде с заменой покрытия может быть достаточно высокой. Поэтому, учитывая то, что все оплачивают собственники, они же и принимают решение о том, когда и какой ремонт нужно делать. При этом, для того, чтобы заделать выбоину, трещину или заменить несколько поврежденных или отвалившихся плиток такого решения не требуется. Это обязанность обслуживающей организации.
Несколько слов о финансировании. Ремонт пола в подъезде оплачивается из средств, собранных на содержание общего имущества МКД, то есть из текущих взносов. Этих средств может быть недостаточно, поэтому собственники на общем собрании могут принять решение о целевом сборе или увеличении взносов. В некоторых случаях, дополнительные средства выделяют региональные или федеральные власти.
Керамика, бетон, полиуретан? Материалы для пола в подъезде
Ремонт пола в подъезде, согласно действующим нормам и рекомендациям, должен выполняться с использованием износостойких и безопасных покрытий. Дешевая плитка, бетонные заплатки на выбоинах или тонкая стяжка из пескобетона под эти критерии не подходят. Ремонтировать нужно основательно и качественно.
В качестве основных вариантов покрытия для пола в подъезде сейчас рекомендуют керамогранит и полиуретановая стяжка по бетонному основанию. Оба материала надежны и износостойки, но имеют свои особенности. Коротко о каждом.
Керамогранитная плитка — практичный и доступный материал. На рынке представлен большой ассортимент плитки с разными оттенками и рисунками. Ремонт пола в подъезде многих многоквартирных домов уже выполнен с помощью керамогранита.
К керамограниту для подъезда предъявляют следующие требования — плитка должна быть толщиной не менее 8 мм для жилой зоны выше 2 этажа и не менее 12 мм для входной зоны. Рекомендованные размеры 30х30 см. Важные критерии — коэффициент трения, особенно в сырую и холодную погоду, а также износостойкость.
Наливной полиуретановый пол — современный материал, с помощью которого также возможен ремонт пола в подъезде. Позволяет выравнивать полы и придавать им нужный оттенок и рисунок с помощью красителей. Материал устойчив к истиранию и механическому воздействию, долговечен, безопасен и легко моется. Однако при устройстве такого пола важны правильная подготовка основания и выбор материала.
Состав работ при ремонте пола в подъезде
Состав и последовательность работ при выполнении ремонта пола в подъезде может существенно отличаться, в зависимости от технологии. Тем не менее, обычно плиточный пол заменяют плиточный, а бетонный ремонтируют бетоном и покрывают полиуретановой стяжкой. Рассмотрим процесс поэтапно.
Демонтаж старого покрытия и очистка основания
На этом этапе в целом состав работ совпадает. Исключением является необходимость демонтажа старой плитки. Бетонное основание подготавливают одинаково, независимо от того, каким будет покрытие дальше. Для этого зачищают выбоины, полости и трещины, убирают все разбитые и бухтящие участки.
Восстановление основания пола в подъезде
После того, как старое покрытие удалено, а основание очищено и подготовлено, заделывают трещины и выбоины и заливают бетонную стяжку. Она послужит основанием для покрытия. При этом важно подбирать подходящий по всем критериям материал и соблюдать технологию устройства стяжки. Результатом будет ровный и монолитный бетонный черновой пол, готовый к монтажу финишного покрытия.
Монтаж покрытия пола в подъезде
На этом этапе появляются различия в порядке и содержании работ. Если пол плиточный, то основание очищают, грунтуют, наносят клеевой состав и последовательно укладывают керамогранитную плитку. Плиточное покрытие должно быть ровным, без перепадов по всей плоскости.
При заливке полиуретанового слоя основание очищают от пыли и грязи, покрывают грунтовкой, а затем начинают заливку полиуретановым составом. Работы лучше выполнять бригадой из двух и более человек. Состав наливают на пол, разравнивают, выполняют деаэрацию с помощью игольчатого валика. После того, как покрытие затвердеет, его при необходимости шлифуют и наносят защитное покрытие.
Приемка работ по ремонту пола в подъезде
После завершения работ заказчик собирает комиссию, в задачи которой входит оценка результатов и приемка работ по ремонту пола в подъезде. Помимо непосредственно осмотра объекта и оценки соответствия выполненных работ заявленным требованиям, проверяют сопроводительные документы на материалы и акты скрытых работ.
Если в ходе приемки выявлены какие-то недоработки или дефекты, подрядчик устраняет их за свой счет. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие и гарантийные документы. С этого момента ремонт пола в подъезде можно считать завершенным.
Ремонт подъездов
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
