С повышением этажности жилых домов растет и количество оборудования, необходимого для функционирования здания. Местом для размещения инженерных систем и сетей, обслуживающих МКД, являются специальные помещения или технический этаж, если отдельных помещений недостаточно
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Что такое технический этаж и зачем он нужен в МКД
Технический этаж — это отдельный уровень многоквартирного дома или иного здания. Предназначен для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Техническим этажом считается пространство, используемое для размещения коммуникаций, выше 180 см. На техническом этаже МКД могут находиться:
- трубопроводы и элементы систем ХВС, ГВС, отопления и водоотведения;
- оборудование систем вентилирования и кондиционирования;
- электрощиты и другое оборудование системы электроснабжения;
- оборудование слаботочных систем (связь, сигнализация, системы доступа и др.);
- оборудование, необходимое для функционирования лифтов;
- газовое и контрольное оборудование;
- прочие инженерные и иные системы МКД.
Технический этаж располагается под основной частью здания, в подвале или цоколе, над верхним этажом здания, под кровлей, или в средней части здания. В доме может быть один или несколько технических этажей, в зависимости от его проекта. Чем больше жилых этажей в МКД, тем больше места требуется для размещения инженерных коммуникаций. Именно поэтому в некоторых высотных домах технический этаж может быть через каждые через каждые 9-10 жилых.
Технический этаж над верхним жилым этажом выполняет функцию чердака — буфера между холодным уличным воздухом и теплым воздухом в помещениях. Благодаря его наличию в квартирах теплей, а на кровле не образуется наледь. К тому же, технический этаж отсекает посторонние внешние шумы — звуки ветра, дождя, города гасятся верхним техническим этажом.
Правовой статус технического этажа в МКД
Технический этаж находится в общей собственности МКД. При этом доступ граждан, в том числе собственников МКД, в помещения технического этажа ограничен. Попасть туда могут только сотрудники обслуживающей организации или ТСЖ, сотрудники экстренных служб, специалистам служб эксплуатации. УК или ТСЖ могут предоставить доступ подрядчикам, выполняющим ремонтные работы.
Помещения технического этажа, находящиеся в общей собственности, а также коммуникации, расположенные в них и обслуживающие весь многоквартирный дом, содержатся и ремонтируются за счет средств собственников. Ремонт может быть текущим и капитальным. Текущий ремонт финансируется за счет взносов на содержание жилья, капитальный — из средств, накопленных в фонде капремонта.
Помещения, не занятые общими коммуникациями и не являющиеся общей собственностью, могут быть переданы в пользование иным лицам. При условии, если это не нарушает права и законные интересы собственников и других граждан. Такое решение требует согласия большинства собственников, подтвержденное голосованием в ходе общего собрания. Кроме того, может потребоваться разрешение суда, муниципальных органов власти, пожарной, санитарной и других служб и т.д. На практике процедура может оказаться сложной и длительной, сопряженной с судебными разбирательствами и массой согласований.
Ремонт технического этажа МКД
Ремонтные работы на техническом этаже многоквартирного дома можно разбить на три группы: ремонт помещений, ремонт инженерных коммуникаций и кровельный ремонт. Проводится он в рамках действующих строительных норм и правил с обязательным контролем, фото- и видеофиксацией.
Ремонт помещений — проводится в рамках текущего и капитального ремонта МКД. Ремонтируют стены, потолок, пол, двери и окна. Все это делают согласно установленным требованиям к безопасности, качеству, эксплуатационным характеристикам. Основные виды работ:
- оштукатуривание и окрашивание поверхностей;
- устройство пола (плитка, наливной пол, бетонная стяжка;
- замена окон и дверей;
- обустройство помещений и др.
Ремонт инженерных коммуникаций — выполняют в рамках общего капитального ремонта с заменой трубопроводов и оборудования, электрощитов и проводки, так и в ходе текущего обслуживания и ремонта инженерных систем. Основные виды работ:
- замена трубопроводов и арматуры ХВС, ГВС, теплоснабжения, водоотведения;
- текущие сантехнические работы
- замена и ремонт электрощитов и проводки;
- монтаж освещения и электрооборудования;
- ремонт лифтовых шахт;
- работы на системе газоснабжения;
- ремонт системы вентиляции и т.д.
Кровельный ремонт — ремонт технического этажа в составе ремонта кровли предполагает восстановление вентиляции, устранения последствий протечек, ремонт несущих конструкций, водостока и т.д. Основной перечень работ:
- работы по укреплению несущих плит и конструкций;
- работы в рамках герметизации и утепления кровли;
- заделка, герметизация, оштукатуривание перекрытия;
- проверка, восстановление и устройство системы вентиляции;
- замена и ремонт трубопровода внутреннего водостока;
Состав работ по ремонту помещений, коммуникаций и оборудования, расположенных на техническом этаже, зависит от проекта и состояния дома, а также задач, поставленных заказчиком. Проект, план и порядок выполнения работ разрабатываются индивидуально для каждого объекта. После завершения работ и процедуры приема-передачи результатов, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор.
Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
