Покраска стен в подъезде — не прихоть, а регулярная необходимость. Ведь именно от того, как выглядят стены, зависит восприятие подъезда и дома в целом. Рассказываем, как часто нужно красить стены, кто отвечает за организацию работ и какова их последовательность
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Кто отвечает за покраску стен в подъезде
Подъезд многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников квартир и помещений МКД. Ответственность за его содержание законом возложена на жильцов, которые в надлежащем порядке делегируют ее своему объединению собственников (ТСЖ, ЖК) или обслуживающей организации.
Покраска стен относится к текущему ремонту подъезда, как и все восстановительные работы в подъезде. Своевременное и качественное выполнение работ по ремонту подъезда — это обязанность обслуживающей организации, как закреплено в действующих правовых нормах и договоре управления МКД.
Решение о необходимости покраски стен в подъезде принимает обслуживающая организация и собственники помещений в МКД во время общего собрания. Если же необходимо устранить последствия аварии в подъезде, то решение собственников не нужно, так как обслуживающая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем виде.
Финансирование покраски стен в подъезде осуществляется из средств собственников, собираемых на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Дополнительный сбор средств на ремонт стен в подъезде возможен только после решения общего собрания. Дополнительным источником финансирования могут стать региональные или муниципальные субсидии или средства, выделяемые в рамках целевых программ.
Смета расходов на покраску подъезда разрабатывается на основе дефектной ведомости, которая составляется при обследовании технического состояния подъезда.
Как часто нужна покраска стен в подъезде
Покраска стен в подъезде — это часть работ по текущему ремонту подъезда. Ее могут выполнять как отдельно, так и в комплексе с остальными работами. Даже если стены отремонтированы качественно, покраска требуется все равно, так как стены затираются и пачкаются во время обычной эксплуатации.
Согласно п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт подъездов должен проходить раз в 3–5 лет. Не всегда это возможно и целесообразно. Во многом эти сроки зависят от физического износа и фактического состояния подъезда. Если жильцы и гости дома бережно относятся к общему имуществу, межремонтные сроки могут быть увеличены. В случае аварийных ситуаций, например значительных протечек или пожаров, отремонтировать подъезд можно и раньше.
Стены подъезда больше всего страдают от эксплуатационных нагрузок — это естественный процесс. Дефекты и повреждения также возникают из-за нарушений при строительстве и эксплуатации здания, из-за вандализма и случайных механических повреждений, например, при перемещении мебели или габаритной техники.
Наиболее частые дефекты стен в подъезде:
- Потертости, отслоение краски — возникают в местах максимальной нагрузки и перепадов температур, таких как, фойе, коридоры, лифтовые холлы.
- Потеки, наплывы, непрокрасы — дефекты, допущенные в ходе предыдущего ремонта. Особенно заметны при хорошем освещении.
- Загрязнение стен — возникает в ходе обычной эксплуатации подъезда, некачественной уборки и вандализма.
- Трещины — могут возникать из-за деформации фундамента и просадки грунта, вследствие несанкционированных перепланировок;
- Царапины и сколы — из-за неаккуратного пользования жильцами, при переносе крупногабаритных грузов;
- Следы от протечек, высолы — возникают при прорывах труб водоснабжения или отопления, пропитывании стен влагой;
- Образование грибка и плесени на стенах из-за повышенной влажности — при отсутствии или неисправности гидроизоляции и водоотвода на фасаде МКД;
- Надписи и рисунки на стенах вследствие вандализма
Подготовка стен к покраске
Перед покраской стен, в подъезде размещают объявления с датой начала и завершения работ. Все двери, окна, плафоны, почтовые ящики укрывают пленкой для защиты от брызг. При необходимости снимают осветительные приборы, распределительные коробки, почтовые ящики, провода и декоративные элементы.
Следующий этап — зачистка стен подъезда полностью или отдельными участками. Удаляют старую отслоившуюся краску, шпатлевку и штукатурку, зачищают участки с плесенью и грибком, расширяют трещины для последующей заделки. Далее все зачищенные участки грунтуют, при необходимости выравнивают растворными смесями и повторно грунтуют уже перед окрашиванием.
Покраска стен в подъезде
Даже малобюджетный ремонт в подъезде может быть эстетичными и качественным благодаря современным материалом. Но нужно помнить, что чрезмерная экономия неизбежно приведет к новым тратам спустя короткое время. Важно и можно найти баланс между экономией и качеством, особенно для такого важного пространства, как подъезд МКД.
Богатство палитры и высокая стойкость современных красок позволяют создать в подъезде приятный светлый интерьер с долговечным покрытием. При выборе составов для покраски стен в подъезде необходимо отдавать предпочтение водным матовым краскам, устойчивым к истиранию, влаге и огню. Наносить такие краски можно наносить с помощью кисти, валика или краскопульта.
Покраску стен в подъезде начинают с верхних этажей. Окрашивание выполняют в два слоя. Нижнюю часть стен — «сапожок» — окрашивают в другой, более темный цвет или отделывают керамической плиткой для защиты от загрязнений и повреждений. После покраски стен обязательно наносят нумерацию этажей.
После высыхания краски демонтированные элементы возвращают на место — почтовые ящики, плафоны, провода, декоративные элементы, а затем снимают пленку и защитные экраны. Нередко после покраски почтовые ящики и осветительные приборы меняют на новые.
Приемка работ и гарантийные обязательства
После завершения работ по окраске подъезда приемку выполняет комиссия. В ее состав могут входить представители подрядчика, сотрудники обслуживающей организации, старший по подъезду и другие уполномоченные лица.
Если комиссия выявит в ремонте недостатки и дефекты, то подрядчик должен их устранить в короткие сроки. Затем приемку проводят повторно. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие и гарантийные документы.На выполненные работы распространяется гарантия подрядчика, а на материалы — гарантия производителя.
Ремонт подъездов и нежилых помещений
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
