Все собственники помещений МКД ежемесячно оплачивают коммунальные расходы. Отдельной строкой этих расходов являются взносы на капитальный ремонт общего имущества. Рассмотрим подробнее, как копятся средства на капремонт и на какие работы они расходуются
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Как и сколько собирают денег на капитальный ремонт общего имущества МКД
Минимальную сумму взносов определяют в каждом регионе местные власти. В Свердловской области в 2026 году минимальный размер взноса — 18,81 рубля за 1 кв. м общей площади помещения. Утверждена эта сумма Постановлением Правительства Свердловской области от 30.09.2025 г. №532-ПП.
Собирать средства можно двумя способами — в региональном фонде капитального ремонта или на специальном счете МКД. Рассмотрим, чем отличаются эти варианты.
При сборе денег в региональном фонде капремонта все средства собираются в общую кассу. Из этого фонда региональный оператор перечисляет деньги на капитальный ремонт домов, требующих первоочередного проведения работ. Также регоператор полностью отвечает за весь цикл выполнения и приемки ремонтных работ.
При сборе денег на спецсчете — собственники квартир на общем собрании вправе отказаться от сбора денег в общую кассу и могут копить средства на капитальный ремонт на специальном счете, открытом в банке именно для их дома. Владельцем этого счета по решению жильцов может выступать УК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор.
Накопленные на спецсчете деньги расходуются исключительно на ремонт вашего дома, а сроки и перечень работ определяют сами собственники на общем собрании. В этом случае вся ответственность за организацию ремонта ложится на жителей дома.
Основные работы при капремонте МКД
Основные положения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) ст.166. Они гласят, что:
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт и замену лифтов, и связанных с ними конструкций;
- ремонт крыши;
- ремонт подвала;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента МКД.
Подробно перечень работ рассмотрен в методических рекомендациях утвержденных Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр “Об утверждении методических рекомендаций…” и приложении к нему. Однако каждый субъект РФ имеет право утверждать собственный перечень работ для проведения капремонта ОИ в МКД, даже если он не указан в перечне, рекомендуемом Минстроем. В частности ч.2 ст 166 ЖК РФ предусматривает расширение перечня работ капитального ремонта на:
- утепление фасада;
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;
- устройство выходов на кровлю;
- установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления услуг;
- установку коллективных ОДПУ;
- другие виды услуг и работ.
В случае, если жильцы на общем собрании установили взнос на капремонт выше минимального, то переплата может быть направлена на любые работы по капремонту общего имущества дома — не только на те, что обязательны.
Также финансирование капремонта возможно за счет средств государственной, региональной и муниципальной поддержки, предоставляемой субъектом РФ. При этом меры поддержки предоставляются независимо от применяемого способа формирования фонда капремонта и формы управление МКД (ч.1-2 ст. 191 ЖК РФ).
Важно отметить, что капитальный ремонт должны выполнять по договору подряда организации, являющимися членами саморегулируемой организации (СРО) в области строительства и капитального ремонта.
Строительный контроль в процессе проведения капремонта ОИ в МКД проводится уполномоченным органом субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением. Исключением являются ситуации, когда на общем собрании собственников было решено формировать фонд капремонта на специальном счете, а также принято решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом.
Перечень работ по капремонту общего имущества МКД в Свердловской области
Как мы уже писали выше, региональные власти вправе расширять перечень услуг и работ по капитальному ремонту на свое усмотрение. Основные положения капитального ремонта в Свердловской области регулируются согласно закону от 19.12.2013 № 127-ОЗ “Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области” (в редакции от 27.02.2023).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области утверждается постановлением Правительства Свердловской области. Она определяет перечень домов, подлежащих ремонту, виды работ и плановые сроки их проведения. Например, первоначальная программа на период 2015–2044 годы была утверждена постановлением от 22 апреля 2014 года №306-ПП.
Постановление Правительства Свердловской области от от 01.06.2023 №378-ПП «Об определении состава услуг и (или) работ…” определяет основной и дополнительный перечень работ и услуг, выполняемых при капремонте.
Краткосрочные планы планы реализации Региональной программы утверждаются Правительством Свердловской области ежегодно. Рассмотрим подробнее последние из них — Постановление Правительства Свердловской области от №576-ПП от 10.08.2023 и № 947-ПП от 26.12.2024.
В Краткосрочный план включено 3934 многоквартирных домов Свердловской области общей площадью 10 979 454,21 кв. метра. Работы по капитальному ремонту этих домов распределены на три года следующим образом:
- в 2024 году — был запланирован ремонт 1411 многоквартирных домов;
- в 2025 — 1160 многоквартирных домов;
- в 2026 — 1628 домов.
Рассмотрим работы, финансирование которых запланировано из фонда капремонта Свердловской области:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро и теплоснабжения;
- ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС и ГВС;
- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
- на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации и ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасадов и фундаментов;
- усиление чердачных перекрытий;
- ремонт внутридомовых систем противопожарной сигнализации;
- установка автоматизированных узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения;
- разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД на основании детального (инструментального) обследования;
- услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе выполнения капитального ремонта ОИ МКД.
Важно отметить, что на ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения и ремонт мусоропроводов, а также проведение экспертизы проектной документации — финансирование в 2024-2026 годы не запланировано.
Полный перечень домов подлежащих капремонту в 2024-2026 годах содержится в Приложении №1 этого постановления.
Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
