Ревизионная комиссия ТСЖ

Управление многоквартирным домом невозможно без эффективного контроля деятельности товарищества собственников или иной обслуживающей организации. Рассказываем, что такое ревизионная комиссия ТСЖ, какими полномочиями наделена и какие функции выполняет

Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Ревизионная комиссия: понятие, состав, права и обязанности

Ревизионная комиссия — это независимый контролирующий орган в составе ТСЖ или иного объединения собственников недвижимости. Ревизионная комиссия наделена правом контролировать и проверять финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ и его руководства и должностных лиц. Деятельность ревизионной комиссии регулируется ст. 150 Жилищного кодекса РФ.

Ревизионная комиссия избирается на срок не более двух лет общим собранием из числа собственников МКД, не входящих в состав правления товарищества. Председатель ревизионной комиссии — также избирательная должность, его выдвигают уже члены ревизионной комиссии из своего состава. Контроль за деятельностью комиссии осуществляют члены ТСЖ.

В обязанности ревизионной комиссии ТСЖ входит проведение проверок деятельности правления товарищества, а также ревизии его документации и финансовой отчетности. Проверки должны проводиться не реже одного раза в год, по их результатам комиссия отчитывается перед общим собранием собственников, представляя следующие отчеты:

заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ;
заключение по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
заключение о смете доходов и расходов товарищества;
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Зачем нужна ревизионная комиссия в ТСЖ

ТСЖ, ЖК и другие объединения собственников создаются для разумной и бережной эксплуатации общего имущества. Это некоммерческие организации, но в их управлении находятся значительные средства и объекты недвижимости. Ошибки и просчеты могут привести к последствиям для всех собственников. Даже если не говорить о намеренном использовании вверенного имущества в корыстных целях.

Для предупреждения ошибок и правонарушений в отношении общего имущества в составе товарищества необходим независимый контролирующий орган. Им и является ревизионная комиссия ТСЖ. Она обеспечивает прозрачность деятельности товарищества и уверенность собственников в том, что их средства расходуются рационально и по назначению.

В частности, ревизионная комиссия ТСЖ контролирует:

использование взносов по целевому назначению;
обоснованность установленных тарифов;
достоверность отчетов;
законность проведенных сделок;
обоснованность и соразмерность расходов;
качество выполняемых работ и оказываемых услуг;
своевременность проведения ремонтов;
эффективное и целевое использование площадей;
соблюдение законодательства, норм и стандартов;
прозрачность системы принятия решений;
ответственное отношение к общему имуществу.

Ревизионная комиссия ТСЖ обеспечивает функционирование механизма защиты законных прав и интересов собственников МКД. От того, насколько ответственно ревизионная комиссия исполняет свои обязанности, зависит качество жизни и безопасность собственников, а также сохранность общего имущества.

Организация деятельности ревизионной комиссии

Ревизионная комиссия ТСЖ утверждается общим собранием собственников на срок не более двух лет. Для этого кандидаты подают в правление ТСЖ заявления о намерении избираться в комиссию. Правление включает кандидатов в бюллетень для голосования на общем собрании. Члены ревизионной комиссии могут избираться неограниченное число раз.

Все вопросы, связанные с организационной деятельности самой ревизионной комиссии, а также ТСЖ, решаются на ее заседаниях. В ходе первого заседания ревизионная комиссия выбирает председателя из своего состава. В дальнейшем председатель ревизионной комиссии ТСЖ проводит заседания, организует и контролирует деятельность, предоставляет документы.

Общее собрание собственников утверждает Положение о ревизионной комиссии ТСЖ — основной документ, регламентирующий ее деятельность. В положении фиксируются следующие пункты:

правовой статус и состав ревизионной комиссии ТСЖ;
порядок избрания состава и председателя комиссии;
порядок прекращения полномочий комиссии;
права, обязанности, полномочия ревизионной комиссии;
порядок проведения ревизий и проверок;
обязанности правления ТСЖ по отношению к ревизионной комиссии;
образцы отчетов и протоколов в приложениях.

Ответственность ревизионной комиссии

Ревизионная комиссия ТСЖ. призвана защищать права и законные интересы собственников недвижимости. Но в силу разных причин комиссия может исполнять свои обязанности недобросовестно или не в полном объеме. Не всегда это следствие злонамеренных действий. Нередко комиссия допускает ошибки из-за недостаточной компетенции членов, которые, напомним, избираются из числа собственников МКД.

Таким образом, если возникают сомнения в качестве работы ревизионной комиссии, инициативная группа собственников может предложить собранию проведение независимой аудиторской проверки. Этот вопрос выносят на очередное или внеочередное собрание. Если большинство собственников поддержит предложение, то ТСЖ заключает договор с экспертной организацией.

По результатам аудиторской проверки деятельности ТСЖ и ревизионной комиссии, общее собрание принимает решение о дальнейших мерах. Это может быть предписание устранить допущенные нарушения, либо передача материалов проверки в соответствующие инстанции.

Ревизионная комиссия ТСЖ — обязательный элемент в управлении многоквартирным домом. От ее работы зависит эффективность эксплуатации и сохранность общего имущества, а также комфорт и безопасность жильцов. Грамотная организация ее работы позволит повысить прозрачность обслуживания МКД и избежать многих ошибок и проблем.