Кондиционер на фасаде МКД

Кондиционер на фасаде часто становится причиной конфликтов между собственниками, обслуживающими организациями и муниципальными органами. В этой статье мы рассмотрим правовые и технические аспекты установки кондиционеров на фасадах МКД

Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Конструкции на фасаде с правовой точки зрения

Фасад многоквартирного дома, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом собственников помещений. Все вопросы, связанные с использованием фасадов, решают собственники на общем собрании. Кроме того, фасады МКД формируют облик города, поэтому муниципальные органы вправе устанавливать собственные ограничения на их эксплуатацию.

Одним из самых спорных вопросов в отношениях собственников, обслуживающих организаций и муниципалитетов является размещение конструкций на фасаде МКД. В первую очередь речь идет, конечно, о кондиционерах. К другим конструкциям могут относятся антенны, вывески, растяжки, рекламные конструкции и др. Для их установки также необходимо разрешение всех собственников и муниципалитетов.

За содержание, ремонт и использование фасадов отвечает обслуживающая организация — ТСЖ, ЖК или УК (п. 3.5 Постановления №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Они обязаны регулярно проводить обследование фасадов и реагировать на несанкционированное появление на фасаде кондиционеров и других конструкций.

Как правило, спорные вопросы решаются в досудебном порядке. Но нередки и судебные разбирательства. Одно из таких дел привело к обращению в Верховный суд РФ, результатом которого стали его следующие выводы:

фасад МКД — общее имущество, поэтому установка кондиционера является нарушением прав других собственников;
право собственников пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может рассматриваться как право одного собственника нарушать права соседей;
собственник общего имущества может воспользоваться своим правом на него только по договоренности со всеми участниками долевой собственности;
размещение на фасаде МКД личного кондиционера без решения общего собрания нарушает права собственников и требования закона.

Надзорные органы и суд могут обязать собственника снять кондиционер или другую конструкцию с фасада, а также устранить следы его установки.

Требования к установке кондиционеров на фасадах в Екатеринбурге

В настоящее время для того, чтобы установить кондиционер на фасаде в Екатеринбурге, необходимо следующее:

получить разрешение в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений в администрации Екатеринбурга;
согласовать решение с другими собственниками МКД — включить вопрос в повестку общего собрания, провести голосование и получить не менее ⅔ голосов;
соблюсти требования Постановления администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 № 3517 «Требования к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений».

Согласно положениям Постановления администрации г. Екатеринбурга № 3517, наружный блок системы кондиционирования является дополнительным оборудованием. Его размещение должно соответствовать ряду требований, в том числе:

конструкция должна соответствовать системе горизонтальных и вертикальных связей и симметрии МКД;
запрещено размещение кондиционера на архитектурных деталях, декоративных элементах, поверхностях с ценной отделкой;
запрещено размещение кондиционеров в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада и не закрыты ограждениями;
не допускается размещение на поверхности главных фасадов (лицевой стороне МКД) и над тротуарами;
размещение кондиционера на фасаде должно выполняться без ущерба архитектурному облику и техническому состоянию фасадов;
обязательна привязка к архитектурному решению многоквартирного дома;
крепежная конструкция кондиционера на фасаде МКД должна быть надежной и иметь аккуратный внешний вид;
разрешается размещение кондиционеров на кровле МКД, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах в единой системе размещения, в лоджиях и нишах с маскирующим ограждением.

Кроме того, при установке кондиционера на фасад МКД следует учесть еще ряд важных факторов:

Несущая способность стены — важно учитывать не только вес блока кондиционера и крепежной конструкции, но и ветровые нагрузки и обледенение;
Акустический шум — следует выбирать малошумные кондиционеры, использовать виброизоляцию при монтаже, размещать конструкцию не ближе 1,5 метров от окон соседей, выбирать место с минимальным отражением звука поверхностями фасада.
Отведение конденсата — обычный кондиционер может производить 1,5-2 литра конденсата за час работы. Необходимо предусмотреть водоотведение так, чтобы конденсат не попадал на фасад, окна, отливы и другие конструкции снизу. В некоторых регионах обязательно отведение конденсата непосредственно в систему канализации МКД;
Объекты культурного наследия — в большинстве регионов установка кондиционеров на фасада таких зданий запрещена. Необходимо рассмотреть альтернативные варианты размещения наружного блока.

Как согласовать кондиционер на фасаде МКД в Екатеринбурге

Чтобы согласовать размещение кондиционера на фасаде многоквартирного дома в Екатеринбурге, необходимо предпринять ряд последовательных действий.

Подготовить пакет документов для подачи в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений;
Инициировать общее собрание собственников или включение вопроса в повестку;
По результатам голосования набрать не менее ⅔ голосов;
Получить протокол собрания с положительным решением;
Подать полный пакет документов в Департамент архитектуры;
Получить официальное разрешение;
Выполнить работы по монтажу кондиционера на фасаде в соответствии с разрешением и с соблюдением всех действующих требований.
Сохранить пакет документов на случай проверок или продажи квартиры.

Для того, чтобы упростить процедуру, общее голосование может проголосовать однократно за утверждение правил размещения кондиционера на фасаде их МКД. В этом случае, собственнику будет достаточно соблюсти установленные правила, дополнительное голосование не потребуется.

Как добиться демонтажа кондиционера с фасада МКД

За содержание и обслуживание фасада МКД отвечают ТСЖ, ЖК и УО, поэтому они на них же возложена обязанность демонтировать незаконно установленные кондиционеры и другие конструкции. Для решения этой задачи потребуется выполнить ряд последовательных шагов:

зафиксировать несогласованную установку на фасаде наружного блока кондиционера;
запросить у собственника разрешительную документацию: согласие собственников (протокол голосования), разрешение Департамента архитектуры и др.;
если разрешения отсутствуют, письменно уведомить собственника о необходимости узаконить конструкцию или устранить нарушение;
в случае отказа сообщить о нарушении в Департамент архитектуры и другие надзорные органы;
если собственник не выполнил требования, направить исковое заявление в суд.

Как правило, суды встают на сторону истца, то есть ТСЖ, ЖК или УО. Однако есть и противоположные решения, рассмотрение которых доходило до Верховного суда. В настоящий момент ориентиром для принятия решений служит позиция ВС РФ, выводы которого мы приводили выше.

Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61