Правление ТСЖ: принципы работы и обязанности

Правление — исполнительная ветвь в структуре ТСЖ. Оно отвечает за выполнение решений, принятых общим собранием собственников и несет ответственность за общее имущество МКД. Рассмотрим подробнее принципы работы правления, его обязанности и организацию работы

Ремонт и обслуживание МКД и нежилых зданий
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Основные принципы работы правления ТСЖ

Правление ТСЖ во главе с председателем руководит деятельностью товарищества собственников жилья. Правление имеет право принимать решения по организации деятельности ТСЖ, кроме вопросов, решать которые может только:

общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС);
общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ).

Правление выбирают только из членов ТСЖ на общем собрании товарищества. Срок работы правления определяется Уставом ТСЖ, но не может длиться больше двух лет.

Правление может избрать из своего состава председателя ТСЖ, если этот вопрос не отнесен уставом к полномочиям общего собрания членов ТСЖ.

Членом правления может стать любой собственник помещений в МКД, являющийся членом ТСЖ. Вступать в члены товарищества или нет — добровольное решение собственников помещений. Но этот статус налагает на собственников более широкие обязательства и возможности.

Членом правления ТСЖ не может быть:

лицо с которым ТСЖ заключило договор управления МКД;
лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор;
член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Также член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору.

Правление ТСЖ — это исполнительный орган, отвечающий перед общим собранием членов товарищества. Заседания правления проводятся в сроки, установленные уставом ТСЖ. Организацией заседаний правления занимается председатель.

Решения правления правомочны, если на заседании присутствует не менее 50% от общего числа членов правления ТСЖ. Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. Все принятые правлением решения оформляются протоколом заседания, подписываются председателем ТСЖ и секретарем заседания.

Обязанности правления товарищества собственников жилья

Правление ТСЖ обязано выполнять решения принятые на общих собраниях с соблюдением норм законодательства в сфере ЖКХ и требований устава товарищества. Также в сферу деятельности правления входят:

контроль за внесением членских взносов и платежей;
составление смет доходов и расходов, итоговых (годовых) отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
согласование смет и отчетов на общем собрании членов ТСЖ;
размещение отчета в информационной системе ГИС ЖКХ;
самостоятельное управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;
организация общего собрания членов ТСЖ;
ведение реестра членов ТСЖ, бухучета и бухгалтерской отчетности;
заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества в МКД;
наем и увольнение сотрудников для обслуживания МКД;
другие обязанности, предусмотренные уставом ТСЖ.

Организация работы правления ТСЖ

В ведении правления ТСЖ находятся оперативные полномочия и связанные с ними обязательства перед членами товарищества. К их числу относится текущее содержание общедомового имущества, распорядительные функции по его управлению, а также налаживание рабочих связей с подрядными организациями и коммуникация с проживающими лицами.

Стратегический же уровень решений, таких как проведение капитального ремонта многоквартирного дома или сделки с общей долевой собственностью, закреплен исключительно за общим собранием собственников. При этом практическая реализация принятых собственниками решений также делегируется правлению.

Работа правления строится на плановых заседаниях, созываемых председателем. На них правление обсуждает повестки и прорабатываются механизмы их исполнения. Заседания проводятся не реже одного раза в квартал. При этом рядовые участники ТСЖ наделены правом присутствия на данных мероприятиях.

Юридически решения правления считаются принятыми при условии, что за них высказалось простое большинство членов правления. Любой принятый вердикт подлежит обязательному письменному оформлению с последующим визированием председателем, секретарем или иным уполномоченным лицом, замещающим председателя в случае его отсутствия.

Правление ежегодно обязано отчитываться о своей деятельности. Иногда это делают по требованию общего собрания или ревизионной комиссии. Отчеты включают в себя рассмотренные вопросы, принятые решения и результат их исполнения. Любой член ТСЖ и собственник могут запросить документы у правления, и оно обязано их предоставить.

На правление возлагается полная ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества и качество управленческих процессов. В частности, именно правлению вменяется в обязанность возмещение убытков, понесенных ТСЖ, а также компенсация ущерба, нанесенного общему имуществу. Следует подчеркнуть, что безупречная и эффективная деятельность правления является не пожеланием, а законным требованием собственников, поскольку товарищество выступает не самостоятельной деловой единицей, а служит инструментом защиты имущественных прав жильцов.

Для проверки работы правления в структуре ТСЖ существует независимый контролирующий орган — ревизионная комиссия. Подробнее о ее работе читайте в статье «Ревизионная комиссия ТСЖ».